2-2227/2025 

УИД 55RS0006-01-2025-003159-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года город Омск 

Советский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Савченко С.Х., 

при секретаре Пономаревой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, взыскании судебных расходов, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома адрес. В обоснование заявленных требований указано, что протокол общего собрания собственников МКД составлен с нарушениями закона, собственники помещений не были уведомлены о проведении собрания за 10 дней до начала его проведения, в протоколе отсутствует информация об очной части собрания, в протоколе отсутствует информация о том, кто осуществлял подсчет голосов, за секретаря собрания подписался инициатор собрания- ответчик ФИО6, кворум на собрании отсутствовал. Просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес В, оформленное протоколом от ..... 

Истцы ФИО1, ФИО4, действующая также по доверенности, в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, представили расчёт кворума, в соответствии с которым количество лиц, принявших участие в голосовании 1663,1 голосов, все участники собрания проголосовали за принятие решений по повестке собрания, однако для принятия решения по вопросам повестки дня собрания необходимо 2307,9 кв.м. (2\3 от общего участников), полагает, что решение принято при отсутствии кворума. Также указали, что нарушена процедура проведения собрания, в протоколе отсутствует информация об очной части проведения собрания.

Ответчики ФИО2, ФИО3 участия в судебном заседании не принимали, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО5 участия в судебном заседании не принимала, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора ООО «УК «Евродом», по доверенности, ФИО7, представил расчет кворума, из которого следует, что во внеочередном голосовании приняли участие 60 собственников жилых помещений, обладающих 1824,5 голосов, согласно представленному расчету кворум составил 52,72 % голосов, указал, что о факте нарушения прав истцов в исковом заявлении не указано, доказательств нарушения процедуры проведения собрания не представлено, после объявления перерыва в судебном заседании участия не принимал. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Протокол общего собрания в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме адрес. 

Из протокола общего собрания собственников помещений в жилом доме по адресу: адрес В, следует, что в период с .... по .... проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в форме заочного голосования, по результатам которого вынесено решение, оформленное протоколом от ....

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений от .... следует, что на собрании приняли участие собственники помещений, обладающие площадью 2 335,50 кв.м., что составляет 68,50 % голосов от общего числа голосов, инициатором собрания выступила собственник адрес МКД 11 ФИО5. 

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:

Избрать председателем собрания собственника адрес ФИО5, секретарем собрания собственника адрес ФИО8, предоставить полномочия председателю и секретарю собрания произвести подсчет голосов, оформить протокол общего собрания и разместить копию протокола в помещениях общего пользования многоквартирного дома (в подъездах, на входных группах) не позднее чем через 10 дней со дня принятия решения.

Разрешить размещение временных сооружений (гаражей) на территории земельного участка дома собственникам адрес местах их размещения на дату принятия решения настоящим общим собранием собственников и предоставить в пользование за плату в размере 500 рублей в месяц части земельного участка многоквартирного дома, необходимые для размещения указанных временных сооружений собственникам адрес бессрочно, без перехода указанного права пользования новым собственникам квартир, в случае отчуждения квартир по любым основаниям. Поручить управляющей организации заключить соответствующие договоры аренды с указанными собственниками и сопровождать заключенные договоры за плату в размере 20% от суммы поступающих платежей.

Поручить управляющей организации за счет средств текущего ремонта многоквартирного дома и поступающих арендных платежей освободить земельный участок многоквартирного дома от пользования им лицами, не указанными в решении по вопросу № настоящего общего собрания собственников, с правом обращения без доверенности от имени собственников и за счет средств текущего ремонта в суды и административные органы с заявлениями в целях освобождения земельного участка от неправомерного пользования; с правом подписания и подачи заявлений и жалоб в суды всех уровней, участия в судебных заседаниях, с правом передоверия всех полномочий третьим лицам.

По всем вопросам приняты решения. 

Истец, заявляя требования, указывает, что решение собрания ничтожно, поскольку принято при отсутствии необходимого кворума.

Изучив доводы исковой стороны, суд учитывает следующее. 

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент принятия решения общего собрания ....) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Также пунктом 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания относится принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Принятое на собрании решение о размещении временных сооружений (гаражей) на территории земельного участка собственниками четырех квартир, за плату, бессрочно, влечет уменьшение территории земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

С учётом приведенных норм жилищного законодательства определение порядка пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома, принятым квалифицированным большинством голосов (не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

По данным, представленным БУ «Омский центр КО и ТД», площадь нежилых помещений 114,7 кв.м., площадь общая жилых помещений 3 347, 2 кв.м., при расчете кворума необходимо исходить из 3461,9 голосов (1 кв. м площади помещения равен 1 голосу), соответственно для принятия оспариваемого решения, требовалось 2 307,93 голоса.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от .... следует, что общая площадь здания составляет 3408,50 кв. м ( участие в собрании приняли собственники и представители собственников жилых и нежилых помещений общей площадью 2335,50 кв. м, что составляет 68,50 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно расчёту кворума, представленному истцами, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 1334, 7 кв.м., что менее 2\3, необходимых для голосования по поставленным на повестку собрания вопросам.

Судом проверен расчет общей площади помещений в многоквартирном доме и площадей помещений, принявших участие в голосовании, расчет является арифметически верным, ответчиком расчет не опровергнут. 

Кроме того, согласно расчёту кворума, представленного представителем третьего лица ООО «УК Евродом» во внеочередном голосовании приняли участие 60 собственников жилых помещений, обладающих 1824,95 голосов (52,72 % голосов), что также менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, квалифицированный кворум для принятия решения по вопросам повестки дня собрания собственников помещений в МКД, отсутствовал, соответственно решение общего собрания является недействительным по признаку ничтожности. 

Вопреки доводов третьего лица, отсутствие кворума на оспариваемом собрании, подтверждает факт нарушения прав истцов, как собственников помещений в МКД.

В связи с изложенными требования истцов о признании решения общего собрания собственников жилья в жилом доме по адресу: адрес оформленное протоколом от ...., подлежит удовлетворению. 

Истцами также заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3000 рублей, что подтверждается чеком по операции, по которому ФИО11 оплатила госпошлину 3 000 руб. (л.д.22), расходов по оплате услуг представителя по договору возмездного оказания юридических услуг от ...., заключенных между ФИО3 (Заказчик) и ФИО11 (Исполнитель), между ФИО2(Заказчик) и ФИО11(Исполнитель), также между ФИО1 (Заказчик) и ФИО4 (Исполнитель), по которому Заказчик поручают, а Исполнитель принимает обязательства по оказанию юридических услуг по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ФИО5 по оспариванию решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома.

По условиям договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию юридических услуг по иску ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3. кФИО5 по оспариванию протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес от ...., включая, но не ограничиваясь, следующим: проведение устных и письменных юридических консультаций; подготовка и подача искового заявления в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации; подготовка иных документов гражданского, гражданско-процессуального характера, правовых документов, необходимых для разрешения порученного вопроса; участие в судебных заседаниях в качестве представителя; выполнение иных действий, предусмотренных выданной доверенностью, направленных на разрешение предмета спора.

Стоимость услуг исполнителя по каждому Договору определена и составляет 10 000 рублей ( п. 2.1 Договора). 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, помимо прочего, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов, выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Как следует из материалов дела, при подаче иска истец ФИО4 оплатила государственную пошлину в размере 3 000 рублей, учитывая, что требования истов удовлетворены, расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению в полом объёме. 

В подтверждение оплаты договоров возмездного оказания юридических услуг от .... в материалы дела представлены чеки по операции, (л.д.83,85, 87), из которых следует, что Заказчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 оплатили услуги представителя по договору в размере 10 000 руб., каждый. 

Указанные документы являются достаточными для подтверждения факта несения истцами расходов на оплату услуг представителя ФИО4, непосредственно представлявшего интересы истцов в ходе судебного разбирательства на основании доверенности от .... (л.д.20).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 11 – 13 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату юридических услуг, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Ответчиком возражения относительно размера заявленной суммы судебных расходов на оплату услуг представителя не завялено.

Из материалов дела следует, что представитель ФИО4, действуя в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3 составила исковое заявление, произвела расчет кворума, принимала участие в судебных заседаниях ...., ...., ...., 25-...., 

Принимая во внимание сущность заявленных требований, конкретные обстоятельства дела, характер спорного правоотношения, оценив представленный договор оказания услуг и приложения к нему, а также содержание указанных в них услуг, сопоставив их с фактическим объемом проделанной представителем истцов работы, содержание и объем составленных представителем истца процессуальных документов, суд полагает возможным удовлетворить требования в полном объеме. Данная сумма, по мнению суда, соответствует принципам разумности и справедливости, объему выполненной представителем истцов работы, не нарушает баланс интересов сторон.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников жилья в жилом доме по адресу: адрес, оформленное протоколом от ...., недействительным. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по оплате госпошлины 3 000 рублей. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по оплате услуг представителя по 10 000 рублей в пользу каждого. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес

Мотивированное решение составлено ....

Судья С.Х. Савченко