Дело № 2-1225/2017 06 апреля 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Павловой О.Н.,

при секретаре Буйловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ви к 

<

данные изъяты> ЖСК «Славбург-51») о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д. 2-6). 

Представитель истца – адвокат Чигирь А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика ЖСК «Славбург-51» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 76). Заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 77).

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему. 

На основании распоряжения губернатора Санкт-Петербурга № 114-ра от 27.01.2003 (с последующими изменениями) ЗАО «ЖСК-1492» является инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский административный район, северо-восточная часть квартал 20 Южнее реки Волковки, на пересечении пр. Славы и ул. Софийской (пр. Славы севернее дома 102 по Южному шоссе – участок 1, западнее пересечения пр. Славы и ул. Софийской), за счет собственных и привлеченных средств.

В соответствии с договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗК-01627(21) от 05.04.2003, заключенным с КУГИ Санкт-Петербурга и ЗАО «ЖСК-1492», арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а арендатор принял земельные участки, находящиеся по адресу: Санкт-Петербург, северо-восточная часть, квартал 20 ЮВР, на пересечении пр. Славы и Софийской ул. (пр. Славы, севернее дома 102 по Южному шоссе – участок 1) площадью 7454 кв.м, (юго-западнее пересечения пр. Славы и Софийской ул. – участок 2) площадью 7290 кв.м.

Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга № 53-рп от 08.12.2011 в связи с несостоятельностью застройщика ЗАО «ЖСК-1492» завершение строительства по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, Северо-восточная часть квартала 20, Южнее реки Волковки, на пересечении пр. Славы и ул. Софийская, передано ЖСК «Славбург-51».

В соответствии с договором аренды земельного участка № 21/ЗК-03889 от 05.04.2012, заключенным между КУГИ Санкт-Петербурга и ЖСК «Славбург-51» арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а арендатор принял земельный участок, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Северо-восточная часть квартала 20, Южнее реки Волковки, на пересечении пр. Славы и ул. Софийской (пр. Славы, севернее дома № 102 по Южному шоссе – участок 1) площадью 17454 кв.м.

11.05.2012 между ЗАО «ЖСК-1492» и ЖСК «Славбург-51» заключено соглашение № 1 о передаче объекта инвестиционной деятельности, а именно незавершенный строительством объект – 3-я очередь (пусковой комплекс № 3 в осях 24-59) и 4-я очередь (пусковой комплекс № 4 в осях 1-23) жилого комплекса со встроено-пристроенный автостоянкой по адресу: Фрунзенский район, северо-восточная часть квартал 20, южнее реки Волковки, на пересечении пр. Славы и Софийской ул. (пр. Славы, севернее дома № 102 по Южному шоссе – участок 1, юго-западнее пересечения пр. Славы и Софийской ул.).

12.07.2010 ООО «Невская компания» переуступила права ФИО1 по договору долевого инвестирования строительства, объектом которого явилась трехкомнатная квартира, расположенная на 5 этаже 16-ти этажного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Южнее реки Волковки, квартал 20, на пересечении пр. Славы и Софийской ул. (пр. Славы, севернее дома № 102 по Южному шоссе), заключенного с ЖСК «Славбург 51», согласно которому по окончании строительства переходит право получения трехкомнатной квартиры.

09.12.2014 ЖСК «Славбург 51» выдано разрешение на ввод объекта по адресу: Санкт-Петербург, пр. Славы, д. 51 в эксплуатацию, спорной квартире присвоен №.

В силу ч. 3 ст. 124 ЖК РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе, одним из принципов осуществления деятельности кооператива является обязательность выполнения членом кооператива решений, принятых его органами управления.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

При этом в силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственную регистрацию, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Оплата по указанным договорам произведена в полном объеме, однако ответчик не передает в регистрирующий орган необходимые для регистрации права собственности документы, ссылаясь на то, что истец не является членом ЖСК «Славбург-51», обязанность по оплате членских взносов в установленном решениями общего собрания членов ЖСК порядке и размере не выполнил.

Вместе с тем, пунктом 4.2 Устава ЖСК «Славбург-51» предусмотрено, что преимущественным правом на вступление в кооператив обладают граждане, участвовавшие своими вкладами в строительстве жилого дома по вышеназванному адресу, до момента государственной регистрации кооператива.

Ответчик не передает в регистрирующий орган необходимые для регистрации права собственности документы, ссылаясь на наличие задолженности по оплате паевого взноса.

Между тем, решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 01.04.2015, вступившим в законную силу 19.05.2015, по гражданскому делу № 2-504/2015 ЖСК «Славбург51» обязано передать ФИО1 квартиру №287 в доме 51 по пр. Славы в Санкт-Петербурге по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Также данным судебным актом установлено, что ФИО1 на момент рассмотрения спора не исключен из членов кооператива по причине не уплаты паевого взноса. При этом ФИО1 исполнил обязанность по оплате паевой взнос согласно решению общего собрания от 27.10.2012 (л.д. 11-16).

Часть 2 стать 61 ГПК РФ гласит, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Об этом же гласит часть 2 ст. 13 ГПК РФ, согласно которой вступившие в законную силу судебные постановления… являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации

Исходя из вышесказанного, суд не усматривает оснований для иной оценки обстоятельств, изложенных в решении Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 01.04.2015.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истцом полностью выплачен пай за квартиру, у него возникло право на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу, что ФИО1 лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного жилого помещения, поскольку ЖСК «Славбург-51» не передает в регистрирующий орган необходимые для регистрации права собственности документы.

Соответственно, требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение № в 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес> Славы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 35, 39, 55-57, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ви – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ви, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем гор. Львов УССР, гражданином РФ, пол: мужской, имеющим паспорт серии 

<

...>, выданный ТП № 95 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Всеволожском р-не 26.09.2012, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>А, право собственности на 

<

адрес>, расположенную в жилом 

<

адрес> в Санкт-Петербурге. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

В окончательном виде решение изготовлено 10 мая 2017 года