Дело № 2-87/2025

64RS0018-01-2025-000066-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 год г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Певневой О.В.,

при секретаре судебного заседания Полищук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Федерального казенного учреждения «Центральная объединенная база хранения ресурсов Министерства внутренних дел РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Федеральное казенное учреждение «Центральная объединенная база хранения ресурсов Министерства внутренних дел РФ» (далее – ФКУ «ЦОБХР МВД России») обратилось с иском и уточнением к нему к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Свои требования мотивирует тем, что с 28.09.2020 в оперативном управлении и на балансовом учете ФКУ «ЦОБХР МВД России» (выписка из ЕГРН от 19.01.2023 №) находится служебное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> В соответствии с пунктом 17.5 (1) Устава ФКУ «ЦОБХР МВД России» предоставляет в установленном порядке жилые помещения в общежитии, учитываемом на балансе Учреждения, сотрудникам органов внутренних дел РФ, федеральным государственным гражданским служащим и работникам системы МВД в соответствии с решениями жилищной комиссии по вопросам предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда МВД. Между ФИО1 и истцом был заключен договор № от 12.05.2021 найма жилого помещения в общежитии на жилое помещение: комната в трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 43.6 м., в том числе жилой площадью 15.9 м, расположенное по адресу: 

<

адрес> По условиям договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Оплата таких коммунальных услуг, как горячее и холодное водоснабжение, электрическая и тепловая энергия, канализация производится, исходя из фактического объема, определяемого по показаниям приборов учета общедомовым и поквартирным. 06.12.2022 на основании акта приема-передачи помещения ответчик (наниматель) выехал из занимаемого жилого помещения, в то время как последний платеж за потребленные коммунальные услуги был осуществлен им за расчетный период - июнь 2022 г. Таким образом на момент выселения из жилого помещения у ответчика осталась непогашенной задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 06.12.2022 в суммах: июль - 3 067,79 руб.; август - 3 641,04 руб.; сентябрь - 3 641,04 руб.; октябрь - 3 641,04 руб.; ноябрь - 4 036,28 руб.; декабрь – 714,59 руб. Всего долг составил 18 741.78 рублей.

В адрес ответчика направлялась претензия от 04.09.2023 г. № с требованием погасить задолженность, однако до настоящего времени требование не выполнено.

После принятия искового заявления к производству суда ответчиком представлен платежный документ от 15.02.2025, согласно которому общая задолженность по коммунальным платежам в сумме 18 741 рубля 78 копеек погашена. С учетом увеличения периода просрочки оплаты подлежит перерасчету размер пеней за нарушение обстоятельства. Таким образом, помимо суммы основной задолженности ответчику надлежит оплатить пени за просрочку оплаты в каждом расчетном периоде. 

На основании изложенного просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 11 351 рубль 60 копеек за период с 26.08.2022 по 15.02.2025, исходя из следующего расчета:

долг 

период 

дней 

формула 

неустойка 

3 067, 79 р 

26.08.2022-24.09.2022 

30 

= 

0 р 

25.09.2022-23.11.2022 

60 

3 067, 79 х 60 х 1/300 х 9,5 % 

58, 29 р 

24.11.2022-31.12.2024 

769 

3 067, 79 х 769 х 1/300 х 9,5 % 

1 723, 98 р 

01.01.2025-15.02.2025 

46 

3 067, 79 х 46 х 1/300 х 21% 

227, 96 р 

долг 

период 

дней 

формула 

неустойка 

3 641, 04 р 

26.09.2022-25.10.2022 

30 

= 

0 р 

26.10.2022-24.12.2022 

60 

3 641, 04 х 60 х 1/300 х 9,5 % 

69,18 р 

25.12.2022-31.12.2024 

738 

3 641, 04 х 738 х 1/300 х 9,5 % 

1 963, 64 р 

01.01.2025-15.02.2025 

46 

3 641, 04 х 46 х 1/300 х 21 % 

270, 56 р 

долг 

период 

дней 

формула 

неустойка 

3 641, 04 р 

26.10.2022-24.11.2022 

30 

= 

0 р 

25.11.2022-23.01.2023 

60 

3 641, 04 х 60 х 1/300 х 9,5 % 

69,18 р 

24.01.2023-31.12.2024 

708 

3 641, 04 х 708 х 1/300 х 9,5 % 

1 883, 82 р 

01.01.2025-15.02.2025 

46 

3 641, 04 х 46 х 1/300 х 21 % 

270, 56 р 

долг 

период 

дней 

формула 

неустойка 

3 641, 04 р 

26.11.2022-25.12.2022 

30 

= 

0 р 

26.12.2022-23.02.2023 

60 

3 641, 04 х 60 х 1/300 х 9,5 % 

69,18 р 

24.02.2023-31.12.2024 

677 

3 641, 04 х 677 х 1/300 х 9,5 % 

1 801, 33 р 

01.01.2025-15.02.2025 

46 

3 641, 04 х 46 х 1/300 х 21 % 

270, 56 р 

долг 

период 

дней 

формула 

неустойка 

4 036, 28 р 

26.12.2022-24.01.2023 

30 

= 

0 р 

25.01.2023-25.03.2023 

60 

4 036, 28 х 60 х 1/300 х 9,5 % 

76, 69 р 

26.03.2023-31.12.2024 

647 

4 036, 28 х 647 х 1/300 х 9,5 % 

1 908, 38 р 

01.01.2025-15.02.2025 

46 

4 036, 28 х 46 х 1/300 х 21 % 

299, 93 р 

долг 

период 

дней 

формула 

неустойка 

714, 59 р 

26.01.2023-24.02.2023 

30 

= 

0 р 

25.02.2023-25.04.2023 

60 

714, 59 х 60 х 1/300 х 9,5 % 

13, 58 р 

26.04.2023-31.12.2024 

616 

714, 59 х 616 х 1/300 х 9,5 % 

321, 68 р 

01.01.2025-15.02.2025 

46 

714, 59 х 46 х 1/300 х 21 % 

53,10 р 

Ответчик ФИО1 представила возражения на исковое заявление, согласно которым просит отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что она заключила договор найма жилого помещения №-ю с ФКУ «ГЦАХиТО МВД России» от 30.07.2020, сроком на два года, с 05 февраля 2020 года. Совместно с ней в жилое помещение вселялись члены её семьи: муж и сын. Каждые два года договор найма жилого помещения продлялся после подачи необходимых документов и принятия решения членами комиссии, начиная с 2014 года. В общежитии проживали с 2013 года по 2017 год, далее по семейным обстоятельствам вынуждены были найти жилье большей площади, так как комната площадью 15,9 м2 не позволяла проживать всем вместе. С января 2018 года переехали жить в квартиру родственников, по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. После переезда продолжала оплачивать коммунальные платежи, так как имелся действующий договор найма жилого помещения, который впоследствии был продлен решением комиссии в феврале 2020 года. За время проживания в общежитии своевременно производилась оплата коммунальных услуг. Последний заключенный договор найма жилого помещения был в феврале 2020 года. Срок действия договора истек 05 февраля 2022 года, но так как имела намерения продлить договор найма помещения, продолжала оплачивать коммунальные платежи до июня 2022 года. Спустя четыре месяца решила далее договор найма помещения не заключать. После чего приехала в отдел организации эксплуатации специализированного жилищного фонда центра хозяйственного обеспечения ФКУ «ГЦАХиТО МВД России» и сообщила, что заключать договор найма намерений не имеет. Созвонившись с сотрудником ФКУ «ЦОБХР МВД России», сообщила, что в общежитии не проживает и срок действия договора истек, в связи с чем необходимо подписать документы. Однако, приехать не удалось в связи с нахождением в очередном отпуске. По телефону с сотрудником договорились о том, что начисления за коммунальные услуги производиться не будут, так как в квартире она не проживает длительное время, а именно с 2018 года и срок договора найма истек. На её просьбу сотрудник ответила положительно, сказав, что платежи больше начислять не будут, но необходимо приехать в другое время для подписания документов. В связи с высокой загруженностью на работе и проведением ежегодной инвентаризации с 1 октября по 1 декабря посетила г. Балашиху. Другой сотрудник пояснил, что ничего не знает и акт нужно подписывать настоящим числом, хотя сотрудники общежития знали, что помещением она не пользуется, личные вещи в квартире не хранит, предупредила об этом заранее. Они подписали акт передачи помещения, после чего ей выдали квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг на сумму 18741,78 р., которыми не пользовались. Время подписания акта приема-передачи помещения был затянут сотрудниками ФКУ «ЦОБХР МВД России» намерено, приехав в назначенный день, отказали в приеме, мотивируя, что сотрудник уехала и заменить ее никто не может. Администрация общежития уклонилась от подписания акта в заранее оговоренное время, чтобы в дальнейшем, мотивируя формально подписанным актом, требовать оплату коммунальных услуг, которыми она не пользовалась. В итоге была вынуждена оплатить начисленные жилищно-коммунальные услуги, которые не получала.

Представитель истца ФКУ «ЦОБХР МВД России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени слушания дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и времени слушания дела, просит рассмотреть дело в отсутствие. Возражает против иска.

С учетом изложенного, а также требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования в части по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании с 28.09.2020 в оперативном управлении и на балансовом учете ФКУ «ЦОБХР МВД России» находится служебное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом17.5 (1) Устава ФКУ «ЦОБХР МВД России» предусмотрено, что истец предоставляет в установленном порядке жилые помещения в общежитии, учитываемом на балансе Учреждения, сотрудникам органов внутренних дел РФ, федеральным государственным гражданским служащим и работникам системы МВД в соответствии с решениями жилищной комиссии по вопросам предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда МВД.

12.05.2021 на основании договора найма жилого помещения в общежитии № 3/2, заключенного между ФКУ «Центральная объединенная база хранения ресурсов Министерства внутренних дел Российской Федерации» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), последней и членам её семьи на основании протокола заседания жилищной комиссии по вопросам предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда МВД России № 1 от 26.03.2020 передано за плату во временное пользование по акту приема –передачи жилое помещение (комната в трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой площадью 15,9 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящееся в оперативном управлении ФКУ «ЦОБХР МВД России».

Жилое помещение предоставлено в связи со службой в МВД России и на основании приказа МВД России от 06.05.2012 № «О создании жилищной комиссии по вопросам предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда МВД России». Совместно с нанимателем вселены члены семьи: ФИО5 – муж; ФИО6- сын).

Наниматель и члены его семьи обязуются своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от не выплаченных сумм за каждый день просрочки (статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). При расторжении или прекращения договора предоставлять за два месяца до окончания срока действия Договора документы в жилищную комиссию по вопросам предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда МВД России (далее - Комиссия), предусмотренные приказом МВД России от 06.05.2012 № 490 «Об организации работы по предоставлению жилых помещений специализированного жилищного фонда органов внутренних дел Российской Федерации (служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях)».

Продление срока проживания нанимателя осуществляется по решению Комиссии на основании вновь представленных документов, предусмотренных Инструкцией, утвержденной приказом МВД России от 06.05.2012 № 490.

Согласно акту приема-передачи помещения от 06.12.2022 ФИО1 сдала жилое помещение главному специалисту ОХО ФКУ "ЦОБХР МВД России».

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу пункта 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 154 названного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

По смыслу пункта 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, перерасчет платежей при временном отсутствии граждан носит заявительный характер.

Доказательств того, что ответчик обращалась к истцу с заявлением о не проживании в жилом помещении и не начислении платежей за коммунальные услуги, о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с выездом другое место жительства, материалы дела не содержат.

В соответствии с представленным расчетом задолженность ФИО1 за коммунальные услуги за период с июля 2022 года по декабрь 2022 года составляет 18 741 рубль 78 копеек, которую она оплатила в ходе рассмотрения данного гражданского дела 15.02.2025, о чем представила квитанцию об оплате.

Исходя из изложенного, исковые требования о взыскании долга по оплате за коммунальные услуги подлежат удовлетворению, поскольку истец не отказывался от иска в указанной части. Однако решение суда не подлежит исполнению в части взыскания с ФИО1 в пользу ФКУ «ЦОБХР МВД РФ» задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 18 741 рубля 78 копеек в связи с фактической выплатой указанных денежных средств 15.02.2025.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, неустойка за период с 26.08.2022 по 25.01.2025 составляет 11 351 рубль 60 копеек, исходя из суммы задолженности 18 741 рубль 78 копеек.

Расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным, сомнений не вызывает.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиками обязательств, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о необходимости снижения ее размера до 5 000 рублей, поскольку данная сумма является соразмерной нарушенным обязательствам, при этом с учетом всех обстоятельств дела сохраняется баланс интересов сторон.

На основании выводов судебного разбирательства, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, ИНН № в пользу Федерального казенного учреждения «Центральная объединенная база хранения ресурсов Министерства внутренних дел РФ», ИНН 

<

***> задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля 2022 года по декабрь 2022 года в размере 18 741 рубля 78 копеек, пени в размере 5 000 рублей, отказав в удовлетворении остальной части иска.

Решение суда не подлежит исполнению в части взыскания с ФИО1 в пользу Федерального казенного учреждения «Центральная объединенная база хранения ресурсов Министерства внутренних дел РФ» задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 18 741 рубля 78 копеек в связи с фактической выплатой указанных денежных средств 15.02.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Краснокутский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 25.03.2025.

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья: О.В. Певнева