№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Филиповой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк «ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № № (фамилия изменена на ФИО1) ФИО4 ВТБ (ПАО) предоставил кредит в размере 5 000 000 рубль на срок № месяца. Кредит зачислен на счет.

Согласно кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) квартиры, находящейся по адресу: №, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый/условный №.

Начиная с № года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им ответчиком не производятся с нарушением условий кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 129 966 рублей 39 копеек.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества, начальная продажная цена, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке квартиры (рыночная стоимость квартиры составляет 6 050 000 рублей), с учетом особенностей, установленных ст.54 Федерального закона «Об ипотенке (залоге недвижимости)» подлежит установлению в размере 4 840 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор №; взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ (ПАО) задолженностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 129 966 рублей 39 копеек, в том числе 4 832 683 рубля 69 копеек задолженность по кредиту, 193 403 рубля 56 копеек плановые проценты за пользование кредитом, 12 641 рубль 64 копейки задолженность пени, 91 237 рублей 50 копеек пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округа - Югра, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый/условный №Э, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартира в размере 4 840 000 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 99 910 рублей.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО), ответчик ФИО1, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в соответствии со ст.167, ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО5 заключен кредитный договор №. Сумма кредита 5 000 000 рублей (п.1).

Срок действия: договор действует до полного выполнения сторонами принятых на себя по договору обязательств, за исключением случая, предусмотренного п.3.3. Правил (п.2).

Срок возврата кредита: в дату истечения № месяца с даты предоставления кредита (п.2.2.).

Процентная ставка в процентах годовых, а при применении переменной процентной ставки-порядок ее определения, ее значения на дату заключения договора кредита, обеспеченного ипотекой предусмотрен п.4. Количество платежей 362 (п.7.1.).

Периодичность (сроки) платежей: ежемесячно в течение платежного периода, за исключением последнего, который подлежит внесению в соответствии с п.7.5.2.4. ИУ (п.7.2.).

Залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору (п.11.1).

Цель использования заемщиком кредита: приобретение в собственность на основании ДКП предмета ипотеки (п.12.1).

Описание предмета ипотеки: объект недвижимости: квартира; кадастровый №; адрес (местонахождение): 

<

адрес> (п.п.12.1.1., 12.1.1.1, 12.1.1.2, 12.1.1.3).

Цена предмета ипотеки по ДКП 5 600 000 рублей (п.12.1.2.).

Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга № процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.13.1.). Размер неустойки за просрочку уплаты процентов 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.13.2).

На спорное жилое помещение оформлена электронная закладная.

Истец № изменила фамилию на ФИО1.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор является реальным и считается заключенным с момента передачи денег.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.314 ГК РФ, заемщик обязан исполнять обязательства надлежащим образом, в сроки, указанные в договоре.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст.422 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст.425 ГК РФ).

Заемщик обязалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей путем равномерного погашения основного долга по кредиту ежемесячно.

Однако взятые на себя обязательства заемщик не выполняет, допуская просрочки по уплате основного долга по кредитному договору и процентам за пользование кредитом.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 129 966 рублей 39 копеек, в том числе 4 832 683 рубля 69 копеек задолженность по кредиту, 193 403 рубля 56 копеек плановые проценты за пользование кредитом, 12 641 рубль 64 копейки задолженность по пени, 91 237 рублей 50 копеек пени по просроченному долгу.

Сумма задолженности подтверждается выпиской по лицевому счету, откуда усматривается нарушение со стороны ответчика обязательств по возврату полученных денежных средств и уплате процентов за их пользование.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 данной статьи).

Требование о досрочном истребовании задолженности, расторжении кредитного договора направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, требование Банка ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного договора № подлежит удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил залог приобретаемой квартиры.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд исходит из того, что заемщик ненадлежащим образом не исполняла обязательства по кредитному договору, предусматривающему возвращение кредита по частям, неоднократно нарушала сроки внесения ежемесячного аннуитетного платежа, не уплачивал сумму основного долга и процентов за пользование кредитом, следовательно, банк имеет право требовать досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойку, предусмотренную условиями кредитного договора. Факт неоднократного нарушения ответчиком сроков уплаты ежемесячного платежа подтверждается материалами дела и не оспаривался стороной ответчика.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ВТБ (ПАО) подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 129 966 рублей 39 копеек, в том числе 4 832 683 рубля 69 копеек задолженность по кредиту, 193 403 рубля 56 копеек плановые проценты за пользование кредитом, 12 641 рубль 64 копейки задолженность пени, 91 237 рублей 50 копеек пени по просроченному долгу.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета №-Ф/2025 об оценке квартиры, рыночная стоимость объекта 6 050 000 рублей, ликвидационная стоимость объекта оценки 5 140 000 рублей.

С учетом указанного отчета, суд считает возможным определить начальную продажную цену реализации предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 4 840 000 рублей, что соответствует 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает судебные издержки пропорционально удовлетворённым требованиям.

С ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО «Банк ВТБ» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 99 910 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Банк ВТБ», удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Банк ВТБ» и ФИО1 (№) ФИО2.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 129 966 рублей 39 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 99 910 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: №, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый/условный №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации данного имущества в размере 4 840 000 рублей.

Разъяснить ответчику ФИО1, что она вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 23 декабря 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов