Дело № 2-258/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Н.В. Шмидт, в отсутствие сторон, при секретаре судебного заседания Горячун А.В., рассмотрев 3 июля 2019 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об отказе от исполнения договора купли-продажи недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Герингу И.Я.. о расторжении договора купли-продажи недвижимости. В обоснование искового заявления указали, что 30 июля 2018 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость указанной квартиры и земельного участка стороны определили в 1 299 000 рублей. Сделка купли продажи была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделаны записи о регистрации. Выдано свидетельство о регистрации права. Договор купли - продажи был исполнен полностью. Просит расторгнуть договор в связи с обнаружением существенных недостатков квартиры, а именно: трещины в несущих стенах и фундаменте, провисы несущих конструкций потолка и кровли, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов, затрат и времени. Просила прекратить право собственности на квартиру и земельный участок, взыскать уплаченные на недвижимость денежные средства в размере 1300 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участие не принимал, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, указал, что ст. 173 ГПК РФ ему разъяснена и понятна.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему:

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Гражданским Кодексом РФ предусмотрены требования к форме (ст. 550 ГК РФ) и содержанию договора продажи недвижимости, существенными условиями которого признаются определение предмета договора и цена имущества (ст.ст. 554, 555 ГК РФ). 

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1. ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой в подлежащих случаях форме. Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества в качестве существенных определены условия о цене (ст. 555 ГК РФ) и предмете купли-продажи (ст. 554 ГК РФ).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

унктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 557 ГК РФ содержит специальную норму о последствиях передачи недвижимости ненадлежащего качества.

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В договоре купли-продажи недвижимого имущества от 30 июля 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. в договоре указано, что продавец гарантирует, что квартира не имеет скрытых дефектов. Стоимость указанной квартиры и земельного участка стороны определили в 1 299 000 рублей, земельный участок за 1000 рублей. Однако, в ходе эксплуатации были выявлены существенные скрытые недостатки квартиры. Как указано истцом ми оспаривается ответчиком, при эксплуатации квартиры были выявлены существенные недостатки квартиры, а именно: трещины в несущих стенах и фундаменте, провисы несущих конструкций потолка и кровли, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов, затрат и времени

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд принимает признание иска ответчиками считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Установив отсутствие нарушения прав суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению. Уплаченная сумма по договору подлежит взысканию с ответчика. В полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об отказе от исполнения договора купли-продажи недвижимости, удовлетворить.

Договор купли продажи от 30 июля 2018 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, расторгнуть. 

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью ... кв.м. кадастровый №..., расположенную по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв. метров, по адресу : 

<

адрес>.

Решения суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей :

№... от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности на квартиру к ФИО1, общей площадью ... кв.м. кадастровый №..., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

№... от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв. метров, по адресу : 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1300 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области

Судья Н.В. Шмидт

Мотивированное решение изготовлено 3 июля 2019 года