УИД 77RS0033-02-2025-007512-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года адрес

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседаний гражданское дело Nº 2-3770/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился к ФИО1 в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что адрес в лице Департамента осуществляет полномочия собственника земельного участка с кадастровым номером 77:05:0006005:2408 и адресным ориентиром: адрес, 15А. Указанный земельный участок предоставлен ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от 17.12.2014 №М-05-045854 для эксплуатации здания торгового и складского назначения. Обследованием Госинспекции по недвижимости установлено, что здание, расположенное по адресу: адрес отсутствует (демонтировано). В связи с чем, истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на демонтированное здание с кадастровым номером 77:05:0006005:1076, расположенное по адресу: адрес

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.  

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

адрес в лице Департамента осуществляет полномочия собственника земельного участка с кадастровым номером 77:05:0006005:2408 и адресным ориентиром: адрес, 15А (л.д.7-10). 

Указанный земельный участок предоставлен ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от 17.12.2014 №М-05-045854 в редакции дополнительного соглашения от 29.01.2016 №М-05-045854 сроком действия до 22.10.2063 для эксплуатации здания торгового и складского назначения (л.д.13-19).

По данным Департамента за адрес располагаются здание с адресным ориентирами: 

- адрес кадастровым номером 77:05:0006005:1069 площадью 738,7 кв.м., 1985 года постройки, находящийся в собственности ФИО1

- адрес, с кадастровым номером 77:05:0006005:1076, площадью 782,7 кв.м., 1983 года постройки, находящийся в собственности ФИО1

- адрес, с кадастровым номером 77:05:0006005:1067, площадью 6 кв.м. 1985 года постройки. 

Обследованием Госинспекции по недвижимости установлено, что здание, расположенное по адресу: адрес (с кадастровым номером 77:05:000600561076) отсутствует (демонтировано) (л.д.11).

Согласно решению Арбитражного суда адрес от 09.11.2022, установлено, что фио, осуществлена самовольная реконструкция на земельном участке (л.д.37-41).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Понятие «недвижимость» является правовой категорией. В случае, если права собственника земельного участка нарушаются обременением участка в виде государственной регистрации прав на объект, в действительности не обладающий или утративший признаки недвижимого имущества, надлежащим способом защиты права является предъявление иска о признании права собственности на объект отсутствующим. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца полностью восстанавливается посредством исключения из ЕГРН спорного объекта (как самого объекта, так и записи о правах на него), чем обеспечивается реализация принципа достоверности государственного реестра.

Спорное сооружение в настоящее время не обладает материальной ценностью в физическом мире как объект недвижимости, так как указанного объекта не существует.

При таких обстоятельствах сохранение зарегистрированного права на несуществующие объекты как на недвижимое имущество за Ответчиком, не имеющим охраняемого интереса, правовой и технической возможности использовать указанный объект, является несоразмерным вторжением в права адрес, осуществляющего правомочия собственника в отношении земельных участков.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. Аналогичная позиция изложена в Постановлении Федерального арбитражного суда адрес от 03.12.2012 по делу №A41-31104/11.

Статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении Президиума №4372/10 от 20 октября 2010 г., в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских права, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранено в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия последнего иных законных способов защиты своих прав. 

Таким образом, поскольку фактически установлено, что здание было снесено, что также подтверждено решением Арбитражного суда адрес от 09.11.2022, отсутствие спорного здания на местности и сохранение записи о государственном кадастровом учете и регистрации прав ответчика на объект нарушают права Департамента, как представителя собственника земельного участка, в связи с чем, требования о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на демонтированное здание с кадастровым номером 77:05:0006005:1076 отсутствующим, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) на демонтированное здание с кадастровым номером 77:05:0006005:1076, расположенное по адресу: адрес отсутствующим

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.01.2026

 Судья: