Дело № 2-1569/2019

25RS0001-01-2019-000619-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.05.2019 г. Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Ляхович Д.К., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Шилкинская-11» к ФИО4 о сносе самовольно возведенной постройки, 

УСТАНОВИЛ:

председатель правления ТСЖ «Шилкинская-11» обратился в суд с названным иском, по доводам и основаниям которого просит обязать ответчика произвести снос (демонтаж) металлического гаража/контейнера номер №, установленного ответчиком без каких-либо разрешений на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, за собственный счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Шилкинская-11» расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате заключения кадастрового специалиста в размере 16 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. 

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, письменных пояснения к исковому заявлению. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая недоказанной позицию истца о расположении гаража ответчика на земельном участке многоквартирного дома. Ссылалась на обжалование в суд собственниками помещений в доме решения общего собрания о сносе гаражей, заявила ходатайство о приостановлении производства по гражданскому делу до разрешения указанных исковых требований, в удовлетворении которое судом отказано. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставила, заявлений или ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрении в ее отсутствие в суд не поступало. 

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав позицию сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – МКД), создано ТСЖ «Шилкинская-11», зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ИФНС по 

<

адрес>.

Решением органа кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок для дальнейшей эксплуатации МКД, в границах с площадью 28 185 кв.м, и ему присвоен кадастровый №.

Согласно п. 6,7 ст.138 ЖК РФ товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Как следует из пп.1,2 ч. 2 ст.44 ЖК РФ, строительство хозяйственных построек и других строений на земельном участке, а также использование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется на основании решения общего собрания.

П.1 ст.246 и п.1 ст.247 ГК РФ закреплено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

Как следует из протокола 1/2018 собрания членов ТСЖ «Шилкинская-11» от ДД.ММ.ГГГГ (п.5) принято решение о сносе самовольно установленных металлических гаражей контейнеров с придомовой территории.

Протоколом общего собрания ТСЖ 1/2016 от ДД.ММ.ГГГГ правление ТСЖ «Шилкинская-11» наделено правом представлять интересов собственников жилья во всех инстанциях по спорам касающихся общего имущества многоквартирного дома.

Как установлено из материалов дела (фотографий, кадастрового плана участка) спорный гараж не имеет признаков капитального строения, представляет собой металлический контейнер, размещен на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010021:142, являющимся общим имуществом собственников помещений в МКД. Решение общего собрания собственников помещений МКД о предоставлении части земельного участка под размещение гаражей, о разрешении на установку гаража отсутствует., Следовательно, установка спорного гаража произведена без согласия других долевых собственников земельного участка.

Доводы представителя ответчика о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:010021:142, на котором расположен спорный металлический гараж №, не определены и, как следствие, истцом не доказано расположение гаража в границах земельного участка, прямо опровергаются представленным истцом в материалы дела заключением специалиста ООО «Землемеръ». Приведенные стороной ответчика доводы в нарушение ст.56 ГПК РФ на основаны на каких-либо доказательствах.

Таким образом, требования истца о возложении обязанности освободить земельный участок путем сноса (демонтажа) металлического гаража являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст.ст.88, 94, 98, 100, 103 ГПК РФ, разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принимая во внимание категорию настоящего спора, уровень его сложности, характер заявленных требований, а также объем выполненной работы и затраченное время на его рассмотрение в суде, фактические результаты рассмотрения заявленных требований, исходя из разумности размера подлежащих отнесению на сторону судебных расходов, опираясь на принцип справедливости, суд полагает необходимым удовлетворить требование о возмещении судебных расходов, подтвержденных документально, взыскав с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя частично в размере 5 000 рублей, расходы по оплате заключения кадастрового специалиста в размере 16 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, а также взыскать с истца в бюджет государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Товарищества собственников жилья «Шилкинская-11» к ФИО4 о сносе самовольно возведенной постройки – удовлетворить.

Обязать ФИО4 произвести снос (демонтаж) металлического гаража/контейнера номер №, расположенного на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, за собственный счет в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Шилкинская-11» расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате заключения кадастрового специалиста в размере 16 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В.Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 20.05.2019