05RS0031-01-2023-006860-76

Дело №2-159/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 21 февраля 2024 года 

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Ибрагимовой Э.Э.,

с участием представителя истца – ФИО1,

помощника прокурора Ленинского района г.Махачкалы – Битаровой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ высшего образования «ДГПУ» к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ высшего образования «ДГПУ» (с учетом дополнений согласно ст.39 ГПК РФ) обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении.

В обоснование иска указано, что ответчик с членами своей семьи из 3-х человек в 1992 году самовольно вселился без каких бы то ни было оснований в комнаты №13,17,18, общей площадью 60 кв.м., расположенным в общежитии №2 ДГПУ по адресу: 

<

...>.

В трудовых отношениях с истцом ответчик состоял с 29.12.1986, занимая должность доцента 0,5 ставки факультета управления кафедры управления образования ДГПУ, но в соответствии с приказом ректора от 28.06.2018 был уволен в связи с истечением срока трудового договора.

В период работы ответчика, жилые помещения работникам ДГПУ не предоставлялись.

Ответчик с членами своей семьи занимают указанные выше помещения самовольно, без разрешительных документов, и вместе с тем, они пользуются коммунальными услугами, которые оплачиваются за счет финансовых средств ДГПУ, таким образом ВУЗу причинен материальный ущерб. 

В связи с чем, просит выселить ФИО2 с членами его семьи из комнат №13,17,18, общей площадью 60 кв.м., расположенным в общежитии №2 ДГПУ по адресу: 

<

...>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за период проживания в общежитии в размере 521 308 рубля.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить по изложенным в нем доводам. 

Ответчик, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, представителя не направил.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, выслушав объяснения явившихся лиц, а также заключение помощника прокурора Ленинского района г.Махачкалы – Битаровой Л.Б., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. 

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указанные права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. (ст. 305 ГК РФ).

Как следует из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Как усматривается из материалов дела, Распоряжением ТУ «Росимущества» по РД №03-р от 14.01.2009 за ГОУ ВПО «ДГПУ» на праве оперативного управления закреплены объекты недвижимости (согласно списку), в числе которых также значится Общежитие №5, площадью 8203,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

На основании указанного распоряжения за ДГПУ зарегистрировано право оперативного управления на Общежитие с условным номером 05-05-01/002/2009-168, площадью 1905,6 кв.м., состоящее из литера «А», этажностью 4, расположенное по адресу: 

<

...>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права 05-05-01/002/2009-168 от 24.02.2009 (свидетельство о гос.регистрации права серии 05-АА №166067).

Из материалов дела также следует, что согласно Положения о студенческом городке ФГБОУ ВО ДГПУ от 2022г. (далее - Положение), вышеуказанные общежития входят в состав студенческого городка ДГПУ, являющегося его структурным подразделением.

Согласно абз.1 п.2.1 Положения, студгородок предназначается для размещения иногородних студентов, аспирантов, для временного проживания (на период обучения).

Пунктом 2.5 Положения установлено, что проживание в студенческом общежитии посторонних лиц, размещение подразделений учебного заведения, кроме случаев, установленных действующим законодательством не допускается.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм права, для проживания могут быть предоставлены только жилые помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п.2 части 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Частью 3 ст.92 ЖК РФ установлено, что специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.

В соответствии с ч.1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Кроме того, из ч.1 ст. 99 ЖК РФ следует, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ч.1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. 

Частью 2 ст.100 ЖК РФ установлено, что договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Согласно ч.1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В силу п.4 ч.2 ст.103 ЖК РФ, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Согласно ч.2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Из материалов дела следует, что ответчик состоял в трудовых отношениях с истцом с 29.12.1986 на основании приказа №266-К, которым зачислен на должность ассистента кафедры политэкономики с последующим избранием по конкурсу с 29.12.1986 с окладом 125 рублей в месяц. 

В последующем, приказом ректора ДГПУ №174-к/11 от 28.06.2018, занимая должность доцента 0,5 ставки факультета управления кафедры управления образования ДГПУ, ответчик был уволен на основании п.2 ч.1 ст.77 ТК РФ, в связи с истечением срока трудового договора.

Вместе с тем, сведений о заключении между истцом и ответчиком договора найма спорного жилого помещения, материалы дела не содержат и сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик без законных оснований занимает спорные помещения.

Доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащим ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности и т.д.

Кроме того, судом установлено и не оспаривается сторонами, что ни ответчик, ни лица, проживающие с ним в общежитии не являются ни студентами, ни действующими сотрудниками ВУЗа. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что в результате проживания ответчика в спорных помещениях, ДГПУ причинены убытки в виде затрат по коммунальным платежам в размере 521 308 рублей, что подтверждается представленным суду расчетом.

Указанный расчет суд находит арифметически верным, оснований не доверять расчет у суда не имеется. Контррасчет ответчиком суду не представлен. 

Из материалов дела также следует, что ответчику направлялось уведомление №13 от 12.07.2022 об освобождении занимаемых помещений и оплате стоимости коммунальных платежей, от получения которого последний отказался. При этом действий со стороны ответчика об освобождении и уплате коммунальных платежей, не последовало.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Разрешая спор по существу, с учетом вышеприведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив представленные доказательства, суд находит доводы истца обоснованными, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБОУ высшего образования «ДГПУ», удовлетворить.

Выселить ФИО2 с членами его семьи из комнат №13,17,18, общей площадью 60 кв.м., расположенным в общежитии №2 ДГПУ по адресу: 

<

...>, без предоставления другого жилого помещения;

Взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за период проживания в общежитии в размере 521 308 рубля.

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2024 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 28 февраля 2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>