КОПИЯ

дело № 2-5528/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2018 года г. Петропавловск-Камчатский 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: 

председательствующего (судьи) Липковой Г.А.,

при секретаре Драпчук Д.А.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Мой дом» к Ларину Игорю Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом» (далее – ООО «УК Мой дом») обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени. 

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ООО «УК Мой дом» осуществляло управление указанным многоквартирным домом с 28.04.2009 года по 28.02.2017 года.

Ответчик свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнял.

Просили суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2014 года по 28.02.2017 года в размере 551 214 рублей 28 копеек, пени за период с 12.08.2014 года по 15.06.2018 года в размере 299 115 рублей 74 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 703 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что правильной считать сумму задолженности за июль 2014 года в размере 306 054 рубля 02 копейки. В бухгалтерии управляющей компании им пояснили, что в программе, рассчитывающей суммы начисленных коммунальных услуг, произошел сбой, в связи с чем, за июль 2014 года отображена задолженность в указанной сумме, представить сведения о задолженности за предшествующий июлю 2014 года период, не представляется возможным.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, заявлений, ходатайств и возражений не поступало. 

В силу ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как видно из отметки на почтовом конверте, судебное извещение, направленное ответчику возвращено в суд с отметкой об истечения срока его хранения. 

Правовые последствия юридически значимых сообщений (в том числе судебные извещения и повестки) наступают для лица, которому сообщения адресованы, с момента их доставки самому лицу или его представителю (абз. 1 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным адресату и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата.

Так, судебные извещения и повестки считаются доставленным адресату, если последний его не получил по своей вине. Корреспонденция считается доставленной, если она была возвращена по истечении срока хранения в отделении связи, поскольку адресат уклонился от ее получения (абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25).

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании третье лицо, привлеченное судом к участию в деле, ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 10.11.2017 года было приобретено у ФИО4, задолженности на момент приобретения квартиры не имелось, о чем ответчик представлял ему платежные документы за определенный период, за какой не помнит.

Третье лицо ООО УК «Мой Дом», привлеченное судом к участию на стороне истца, о времени и месте судебного заседания извещено, представителя в суд не направило.

Руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Предоставление коммунальных услуг гражданам в соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ является одной из целей управления многоквартирным домом. Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 данной статьи и статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в период с 14.05.2013 года по 15.11.2017 года на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 10 ноября 2017 года собственником данного жилого помещения является ФИО3

Согласно сведениям отдела адресно-справочной службы УВМ УМВД России по Камчатскому краю от 17 июля 2018 года, ФИО4 с 06.12.2017 года значится зарегистрированным по адресу: г

<

адрес>

По информации, имеющейся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом 

<

адрес> в период с 28.04.2009 года по 28.02.2017 года осуществляло ООО «УК «Мой дом».

За период с 01.07.2014 года по 28.02.2017 года ответчик не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с вышеприведенными нормами действующего законодательства, на ответчике, как на собственнике жилого помещения лежала обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период. 

В силу ст.ст. 56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Анализируя обстоятельства и представленные по делу письменные доказательства, учитывая, что до настоящего времени ответчиком обязанность по оплате коммунальных услуг не выполнена, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно представленному истцом отчету по задолженности от 14.05.2018 года, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2014 года по 28.02.2017 года составила 551 214 рублей 28 копеек, из которых сумма задолженности за июль 2014 года - 306 054 рубля 02 копейки.

Вместе с тем, суд не может согласиться с указанным расчетом в части суммы задолженности за июль 2014 года.

Поскольку из лицевого счета №, открытого на имя ФИО4 по ул

<

адрес> следует, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за июль 2014 года составила 315 654 рубля 02 копейки. 

Из объяснений представителя истца установлено, что правильной считать сумму задолженности за июль 2014 года в размере 306 054 рубля 02 копейки. В бухгалтерии управляющей компании им пояснили, что в программе, рассчитывающей суммы начисленных коммунальных услуг, произошел сбой, в связи с чем, за июль 2014 года отображена задолженность в указанной сумме, представить сведения о задолженности за предшествующий июлю 2014 года период, не представляется возможным. 

Объективных доказательств, подтверждающих обоснованность взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за июль 2014 года в сумме 306 054 рублей 02 копейки, а также доказательств за какой период образовалась указанная задолженность, истцом в лице его представителей суду не представлено и в материалах дела не имеется.

При этом из выписки по лицевому счету № следует, что жилищно-коммунальные услуги ответчиком оплачены по июнь 2014 года.

Установив вышеприведенные обстоятельства, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за июль 2014 года в сумме 306 054 рублей 02 копеек.

Судом учтено, что жилое помещение №

<

адрес> принадлежит ответчику на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 04.04.2013 года. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2014 года по 28.02.2017 года (за вычетом суммы 306 054 рубля 02 копейки – июль 2014 года) в размере 245 160 рублей 26 копеек.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Как установлено в судебном заседании, свои обязательства ответчик по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за оспариваемый период не исполнил.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за период с 12.08.2014 года по 15.06.2018 года составил 299 115 рублей 74 копейки.

Поскольку судом установлена необоснованность взыскания суммы в размере 306 054 рублей 02 копеек за июль 2014 года, то оснований для начисления пени на указанную сумму не имеется.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.09.2014 года по 15.06.2018 года (за вычетом суммы пени, образовавшейся за несвоевременную оплату за июль 2014 года – 190 602 рубля 79 копеек) в размере 108 512 рублей 95 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 6 736 рублей 73 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Мой дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Мой дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2014 года по 28.02.2017 года в размере 245 160 рублей 26 копеек, пени за период с 11.09.2014 года по 15.06.2018 года в размере 108 512 рублей 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 736 рублей 73 копеек, всего 360 409 рублей 94 копейки.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «УК «Мой дом» о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 306054 рублей 02 копеек, пени в размере 190 602 рублей 79 копеек, отказать.

Разъяснить ФИО4, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, представив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, способные повлиять на решение суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края.

Мотивированное заочное решение составлено 26 сентября 2018 года

Судья подпись Г.А. Липкова

Копия верна.

Судья Г.А. Липкова