Изготовлено 05.07.2023 г.

УИД: 76RS0015-01-2023-000668-71

Дело № 2-963/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июля 2023 г.

г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кутенева Л.С., 

при секретаре Повалихиной Н.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля, департаменту городского хозяйства мэрии г. Ярославля о взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля денежных средств в размере 82515,98 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 2675 рублей. В обоснование исковых требований указано, что в мае 2022 г. по месту жительства ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, произошел пожар, в результате которого жилое помещение стало непригодным для проживания. На основании распоряжения главы территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля ФИО2 и членам ее семьи было предоставлено для временного проживания жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, по договору найма жилого помещения маневренного фонда № от 11.07.2022 г., заключенного с территориальной администрацией Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля, данное жилое помещение отнесено к маневренному фонду. При заселении в указанное помещение истцом были обнаружены недостатки жилого помещения, а именно, неисправность пяти электрических розеток из шести, а также, нахождение прибора учета потребления электрической энергии в соседней квартире. Данные недостатки жилого помещения сторонами были оговорены, представитель наймодателя устно заверил ФИО2, что при производстве с ее стороны работ по устранению данных недостатков, понесенные расходы будут ей компенсированы наймодетелем. Расходы истца, связанные с выполнением необходимых ремонтных работ в жилом помещении, составили 82515,98 рублей, в том числе, расходы на материалы – 38075,98 рублей, непосредственное выполнение работ – 44440 рублей. Истец обратилась к ответчику с заявлением о компенсации понесенных расходов в указанном выше размере, однако, данное заявление оставлено территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля без удовлетворения. В связи со сложившейся ситуацией истцу причинен моральный вред, размер которого ФИО2 оценивает в размере 50000 рублей. 

Истец ФИО2, представитель истца по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что при заключении договора найма жилого помещения между сторонами была достигнута устная договоренность, представитель территориальной администрации заверил истца, что при устранении нанимателем обнаруженных недостатков жилого помещения, понесенные расходы при обращении к наймодателю, будут компенсированы. Данная договоренность была устной, с соответствующими письменными заявлениями истец к ответчику не обращалась, выполнение данного вида работ было необходимостью, проведение работ не требовало отлагательств. 

Представитель ответчика территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля, представитель третьего лица мэрии г. Ярославля по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на их необоснованность, указала, что данные работы были выполнены истцом самовольно, без уведомления наймодателя, при заключении договора найма жилого помещения каких-либо претензий к предоставляемому жилому помещению у нанимателя не было, о чем свидетельствует отсутствие письменных обращений со стороны истца, по вопросу недостатков предоставленного жилого помещения истец к ответчику не обращалась. Вместе с этим, при наличии такого обращения, его обоснованности, такие работы были бы проведены стороной наймодателя. 

Представитель ответчика департамента городского хозяйства мэрии г. Ярославля по доверенности ФИО5 (в судебном заседании от 31.05.2023 г.) исковые требования также не признала, ссылаясь на отсутствие оснований для удовлетворения иска. 

Третьи лица в судебном заседании участия не принимали, извещены своевременно, надлежащим образом. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда. 

В силу ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно п. 1 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (п. 1 ст. 676 ГК РФ).

В соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Согласно п. 1,2 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что распоряжением главы территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля от 30.06.2022 г. №, ФИО2 и членам ее семьи (ФИО6 (супруг), ФИО7, ФИО7 (дети)) во временное пользование (до восстановления 

<

...>) предоставлено жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: 

<

...> (общ. пл. 53,6 кв.м.)

11.07.2022 г. между территориальной администрацией Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № 49.

Согласно данного договора, ФИО2 и членам ее семьи – ФИО6 (супруг), ФИО., ФИО1 (дети) предоставлено для временного проживания жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, состоящее из одной комнаты общей площадью 53,6 кв.м. (п. 1,5 Договора).

Данное жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании решения муниципалитета г. Ярославля от 28.11.2013 г. № 218 «Об утверждении Перечня жилых помещений, относящихся к специализированному муниципальному жилищному фонду» (п. 3 Договора)

Пунктом 7 Договора предусмотрены обязанности нанимателя жилого помещения поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, производить текущий ремонт жилого помещения, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию. 

В свою очередь, п. 13 Договора предусмотрены обязанности наймодателя передать нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. 

Из материалов дела следует, что ФИО2 при заключении договора найма жилого помещения и передаче данного жилого помещения во владение и пользование каких-либо претензий к состоянию жилого помещения не предъявляла, с соответствующим заявлением о необходимости выполнения каких-либо работ в адрес наймодателя (территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля) не обращалась, как и не получала согласия наймодателя на выполнение каких-либо работ. 

При этом ФИО2 указывает, что при заселении в указанное помещение ею были обнаружены недостатки жилого помещения, а именно, неисправность электрического оборудования: электрических розеток в количестве пяти штук, а также, нахождение прибора учета потребления электрической энергии в помещении иного жилого помещения. 

Расходы истца, связанные с выполнением необходимых ремонтных работ в жилом помещении, составили 82515,98 рублей, в том числе, расходы на приобретение материалов – 38075,98 рублей, непосредственное выполнение работ – 44440 рублей. Данные расходы подтверждены договором подряда № от 31.10.2022 г., с приложениями, дополнительным соглашением № 1 от 11.11.2022 г., актом о приемке выполненных работ от 11.11.2022 г., квитанциями по оплате.

Доводы ФИО2 о том, что ее было получено согласие представителя территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля на выполнение данных работ с последующей компенсацией данных расходов, материалами дела не подтверждено. Как пояснила сама ФИО6, данное согласие было устным, представить сведения о том, кем дано согласие, не может. 

Из пояснений представителей ответчиков следует, что с соответствующим заявлением о необходимости проведении ремонта жилого помещения ФИО2 к ним не обращалась, ремонтные работы выполнены самовольно, без согласия собственника, о проведенном ремонте ответчикам и третьему лицу известно не было. 

При заключении договора найма претензий к состоянию передаваемого жилого помещения у ФИО2 не имелось. 

Из пояснений стороны истца следует, что действия по проведению ремонтных работ в жилом помещении были направлены с целью удовлетворения своих собственных бытовых нужд. 

Фактически работы по ремонту, их объем, перечень, стоимость, целесообразность их выполнения определялись без согласия собственника (наймодателя). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, паспорт 

<

данные изъяты>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.С. Кутенев