63RS0007-01-2020-000343-98

Дело № 2-556/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 марта 2020 года г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Булацкой В.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 540 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка не установлена. По ее обращению ООО «Межевики» проведены работы по уточнению местоположению границ земельного участка, закоординирована фактическая площадь земельного участка, составившая 560 кв.м. При этом отсутствует графический материал, подтверждающий существование земельного участка в закрепленных границах на местности 15 и более лет. Вместе с тем СНТ «Солнечное» предоставлены документы, подтверждающие нахождение уточняемого земельного участка в границах территории садоводческого товарищества. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 560 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явилась, обеспечила явку представителя ФИО1, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация муниципального района Волжский Самарской области, третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, СНТ «Солнечное», о дате месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав сторону, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ст. ст. 8, 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении принадлежащего ему земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, 

право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 540 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее земельный участок на основании решения Куйбышевского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на землю № без даты выдачи принадлежал ФИО3 (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), который продал его по договору купли-продажи ФИО2

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, граница участка не установлена. 

Согласно плану установления границ земельного участка по адресу: по адресу: 

<

адрес>, изготовленного ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет площадь 560 кв.м, границы участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 усматривается, что в правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, документы определявших местоположение границ земельного участка при его образовании также отсутствуют. В результате выезда на местность установлено, что границами данного земельного участка являются деревянные заборы, закрепленные с использованием деревянных столбов. Споры с собственниками смежных участков отсутствуют, следовательно, заборы в отношении смежных участков не передвигались, в связи с чем за межевые знаки приняты центры деревянных столбов заборов. После камеральной обработки измерений было установлена площадь участка, составившая 560 кв.м, что превышает декларированную площадь на 20 кв.м. Однако данное превышение не противоречит положениям п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Земельный участок располагается в зоне Сх4 (Зона садоводства) с разрешенным использованием - коллективное садоводство. В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка от ДД.ММ.ГГГГ предельные размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования в зоне Сх4 установлены от 300 до 3000 кв.м.

Как следует из ответов Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустроительное (межевое) дело, а также карты, планы, фотопланы масштаба 1:5000 и крупнее в отношении земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, в том числе подтверждающие местоположение границ данного земельного участка 15 и более лет.

Согласно ответу за запрос из МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствуют сведения об инвентаризации земель, относящихся к СНТ «Солнечное».

Из заключения правления СНТ «Солнечное» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что схема расположения границ земельного участка, по адресу: 

<

адрес> соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого данным членом СНТ. Земельный участок расположен в границах территории СНТ.

Постановлением Администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № согласован план-схема территории СНТ «Солнечное», площадью 736187 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля В.В.И. суду показал, что является собственником земельного участка № в 

<

адрес>, которым пользуется с ДД.ММ.ГГГГ Участок истца огорожен штакетником, заборы не переносились, спора по границам не имеется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К.С.Т. суду показал, что является собственником земельного участка №, расположенного в 

<

адрес>, которым пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка ФИО2 не изменялись с момента его образования, участок огорожен забором. 

Согласно информации ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ уточняемого земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 560 кв.м, с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок в 

<

адрес>, площадью 560 кв.м, принадлежащий ФИО2, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что кадастровый инженер при определении границы земельного участка ФИО2 использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении кадастровых работ не изменилась.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка ФИО2 в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану границ, при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы принадлежащего ФИО2 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 560 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненного ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью данного решения.

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 23 марта 2020 года.

Судья: Е.А. Тимагин