РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 17 марта 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3301/25 по иску ФИО1 к ГУП «Мосреалстрой» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо № 316, расположенное по адресу: адрес, Тропарево-Никулино, адрес, кадастровый номер 77:07:0014005:15411, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком по предварительному договору купли-продажи указанного машиноместа, между тем, до настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен. 

Истец пользуется машиноместом, несет расходы по его содержанию, но не имеет возможности зарегистрировать на него право собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 12.09.2006 между ГУП «Мосреалстрой» и истцом ФИО1 был заключен Предварительный договор купли–продажи № МРС-в/п-128/04к-316-10 о передаче в собственность истца машиноместа № 316, расположенное по адресу: Москва, Никулино, мкр. 1,адрес, почтовый адрес адрес, Тропарево-Никулино, адрес.

Стороны установили, что общая стоимость нежилого помещения составляет сумма

Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с условиями договора, а именно п. 6.1. Договора, стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи после приемки объекта в эксплуатацию и регистрации права муниципальной собственности ответчиком и при условии выполнения истцом п 3 Договора.

Согласно п. 6.1. Договора уведомление должно быть направлено ответчиком заказным письмом по адресу истца не позднее 5 дней с момента регистрации на объект права собственности адрес. Государственная регистрация права городской муниципальной собственности на автостоянку состоялась в 2008 году, что подтверждается письмом ДГИ адрес от 22.11.2022 №ДГИ-И-83511.22.

Согласно выписке из ЕГРН машиноместу присвоен кадастровый номер 77:07:0014005:15411. 

Истец не был уведомлен ответчиком о назначении времени и места подписания основного договора.

Истец не является титульным собственником приобретенного нежилого помещения, поскольку его права не зарегистрированы в установленном порядке. Право истца на получение в собственность нежилого помещения не оспаривается, иные лица никакие права на него не заявляли.

Истец не имеет иных правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности на нежилое помещение, в связи с чем, истец не имеет возможности реализовать свое конституционное право на объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество. 

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 316, расположенное по адресу: адрес, Тропарево-Никулино, адрес, кадастровый номер 77:07:0014005:15411.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.А. Казакова

Решение изготовлено в окончательной форме 16.04.2025 г.