2- 1823\2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ДЕКАБРЯ 2017 ГОДА.

Г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

При секретаре Никоновой Е.И.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Волоколамского муниципального района Московской области, администрации городского поселения " Волоколамск " Волоколамского района Московской области о признании квартиры частью жилого дома и о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома 

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Волоколамского муниципального района Московской области, администрации городского поселения " Волоколамск " о признании квартиры №, расположенной по 

<

адрес> частью жилого дома и о признании за ними права общей долевой собственности на часть указанного жилого дома, площадью всех частей здания 99,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 77,4 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м., состоящую из лит.А- жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., кухни площадью 14,1 кв.м., коридора площадью 13,6 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м., в лит. а1 веранды площадью 7,1 кв.м., веранды площадью 6,5 кв.м., веранды площадью 8,9 кв.м. в 1\3 доле за каждым.

В обоснование ссылались на те обстоятельства, что на основании решения Волоколамского городского суда Московской области от 07.11.2013 года каждому из них принадлежит на праве собственности по 1\3 доле квартиры № площадью всех частей здания 99,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 77,4 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м., расположенной по 

<

адрес>, состоящей из лит.А- жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., жилой комнаты площадью 11.6 кв.м., кухни площадью 14,1 кв.м., коридора площадью 13,6 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м., в лит. а1 веранды площадью 7,1 кв.м., веранды площадью 6,5 кв.м., веранды площадью 8,9 кв.м. Имеется государственная регистрация права на указанную квартиру. Квартира является изолированным жилым помещением, имеет отдельный вход, освещение, газоснабжение, водоснабжение, изолированный подвал. При доме имеется земельный участок площадью 2 500 кв.м., которым они пользуются более 30 лет и хотели приобрести данный земельный участок в собственность. Для приобретения в собственность земельного участка необходимо признать указанную квартиру частью жилого дома.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования, суду пояснили, что дом состоит из двух квартир, квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам по делу ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в 1\4 доле каждому. У ответчиков также в долевой собственности находится земельный участок к указанному жилому дому. 

Ответчики по делу ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представители Волоколамского муниципального района Московской области, администрации городского поселения " Волоколамск " Волоколамского муниципального района Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Из предоставленного суду технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилое помещение, принадлежащее истцам, учтено в качестве квартиры.

Одноэтажное жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> состоит из двух квартир (1, 2, ), имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к нему, и содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в указанном доме, что придает ему статус многоквартирного жилого дома, каким он значится, статус данного жилого дома не изменялся. В настоящее время квартиры принадлежат различным собственникам. Квартира № принадлежит истцам по делу на праве собственности на основании решения Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по 1\3 доле каждому. Ответчикам по делу ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира № в указанном жилом доме в 1\4 доле каждому. Из представленных суду правоустанавливающих документов на жилое помещение квартиру №, принадлежащую ответчикам, усматривается, что данное жилое помещение также имеет статус квартиры. 

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир). При этом, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих, при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности. Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № " Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции ", согласно которому, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Также понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Соответствнно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, спорный дом не является индивидуальным жилым домом в понимании части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности. С учетом этого суд исходит из того, что дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, то есть обладает квалифицирующим признаком многоквартирного жилого дома.

Простая констатация очевидного факта, что квартира является частью дома, не снимает требований к тому, что любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Устанавливая возможность реального раздела общей долевой собственности между ее участниками, действующее законодательство не предусматривает иной возможности изменения технического учета объекта, существующего как две и более самостоятельные квартиры, кроме как посредством совпадения в одном лице их собственников с необходимостью последующего их переустройства. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований. 

При этом не может служить основанием для удовлетворения иска правовая цель, преследуемая истцами в части регистрации права собственности на часть земельного участка по указанному выше адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Волоколамского муниципального района Московской области, администрации городского поселения " Волоколамск " Волоколамского района Московской области о признании квартиры №, расположенной по № частью жилого дома и о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, площадью всех частей здания 99,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 77,4 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м., состоящую из лит.А- жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., жилой комнаты площадью 11.6 кв.м., кухни площадью 14,1 кв.м., коридора площадью 13,6 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м., в лит. а1 веранды площадью 7,1 кв.м., веранды площадью 6,5 кв.м., веранды площадью 8,9 кв.м. по 1\3 доле за каждым - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области. 

СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.