УИД № 22RS0067-01-2019-003969-47

дело № 2-2940/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года гор. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Астаниной Т.В.

При секретаре Лапшиной И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Барнаула, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула о признании права общей долевой собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (уточненный иск – л.д.49) к администрации города Барнаула, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула о признании права общей долевой собственности на земельный участок, согласно которому просят признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/8 доли (0,0333 га.) земельного участка общей площадью 0.0888 га, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 3/8 доли (0,0333 га.) земельного участка общей площадью 0.0888 га, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности 33/108 долей.

В соответствии с постановлением Администрации г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ истцам было предоставлено на платной основе 3/4 доли (0,0666 га) земельного участка общей площадью 0,0888 га, пропорционально долям: ФИО2 3/8 доли (0.0333 га), ФИО1 3/8 (0,0333 га).

В соответствии с договором купли-продажи доли земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Барнаула (продавец) продал, а ФИО2, ФИО1 (покупатели) купили 3/4 доли (0,0666 га) земельного участка общей площадью 0.0888 га, пропорционально долям ФИО2 3/8 доли (0,0333 га,). ФИО1 3/8 (0,0333 га.). Указанный договор был подписан представителем по доверенности Е..

Однако оригинал указанного договора купли-продажи доли земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был утерян представителем истцов Е., что делает невозможным государственную регистрацию права собственности в досудебном порядке. 

Представитель истцов по доверенности – ФИО3 в судебном заседании поддержал уточненное исковое заявление по изложенным в нем основаниям и доводам. 

Истцы, представители ответчиков, представитель третьего лица Управления Росреестра по АК, третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещались надлежащим образом; истцы представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие; от представителей ответчиков, третьего лица Управления Росреестра по АК в материалах дела имеются письменные отзывы на иск, в которых они также просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит требования, заявленные к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 89,5 кв., расположенный по адресу 

<

адрес> – по 33/108 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, площадью 888 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО4 – 1/50 доли, ФИО5 – 23/100 доли. 

Согласно постановлению Администрации г.Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ истцам в собственность на платной основе предоставлено 3/4 доли (0,0666 га) земельного участка общей площадью 0,0888 га, пропорционально долям, ФИО2 3/8 доли (0,0333 га), ФИО1 3/8 доли (0,0333 га) для эксплуатации жилого дома по адресу 

<

адрес> (угловой). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и Администрацией г.Барнаула был заключен договор купли-продажи доли земельного участка №, согласно которому продавец продал, а покупатели купили 3/4 доли земельного участка, находящегося по адресу 

<

адрес> (угловой). Указанный договор со стороны покупателей был подписан действующей по доверенности Е.. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Факт заключения договора купли-продажи доли земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не оспаривается, о чем указано в письменном отзыве Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула. Кроме того, как следует из ответа Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка по вышеуказанному земельному участку был получен по доверенности Е. ДД.ММ.ГГГГ. 

Несмотря на отсутствие подлинного экземпляра договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и платежного документа по оплате 4075,92 руб. по договору купли-продажи доли земельного участка, суд полагает, что сделка по передаче имущества в собственность истцов была совершена и исполнена, поскольку имеется соответствующее Постановление Администрации г.Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на основании аналогичного постановления Администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № и договора безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на 1/4 доли земельного участка площадью 0,0222 га (или 222 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано за К., который в дальнейшем распорядился своим имуществом, продав свою долю в праве собственности ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83-86).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом произвел отчуждение части принадлежащего ему имущества в собственность ФИО5. (л.д.87-88).

В настоящее время право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО4 – 1/50 доли и за ФИО5 – 23/100 доли, что в совокупности составляет 25/100 или 1/4 или 2/8 доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.24-33).

Право собственности на долю в праве собственности на земельный участок за истцам зарегистрировано не было. 

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Одним из принципов землепользования является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункт 1 статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации и действующей в настоящее время статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Факт принадлежности указанной доли в праве собственности на земельный участок истцам суд считает установленным.

Спора относительно размера долей между сособственниками нет.

В связи с этим, в силу ст.218 Гражданскогго кодекса РФ, суд полагает возможным признать за ФИО1 и за ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 0,0888 га кадастровый № по 3/8 доли за каждым.

При этом, несмотря на то, что договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с администрацией г.Барнаула, в настоящий момент полномочия по распоряжению земельным участком переданы Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула, в связи с чем, требования к администрации г.Барнаула удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 0,0888 га кадастровый №. 

Признать за ФИО2 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 0,0888 га кадастровый №. 

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации города Барнаула о признании права общей долевой собственности оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный су г. Барнаула в течение месяца со 

дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В. Астанина