Дело №... –1700/ 2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года. г.Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Устименко А.В.

при секретаре судебного заседания К.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности

представителя ответчика ФИО2, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, указав, что (дата), между Продавцом ФИО3 и Покупателем ФИО4 был заключен Договор №... купли - продажи жилого дома с мансардой, подвалом и двух земельных участков (Приложение №...), расположенных по адресу: 

<

АДРЕС>: на сумму 23 500 000 рублей (основной Договор); на сумму 10 500000 рублей, для передачи на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

АДРЕС> (Приложение №...). (дата), между Продавцом ФИО3 и Покупателем ФИО4 заключено Соглашение (Приложение №...) к Договору №... от (дата) купли - продажи жилого дома и земельных участков: п. 1.2. Стороны договорились, что Продавец продает Покупателю вышеуказанный жилой дом с мансардой, подвалом и земельными участками по цене: 24 000 000 рублей, п. 2.1. Договор №... от (дата) купли-продажи жилого дома и земельных участков на сумму 10 500 000 (десять миллионов пятьсот тысяч) рублей составляется и подписывается сторонами для передачи на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. В день подписания Договора №... от (дата) купли - продажи жилого дома и земельных участков, Покупатель передает Продавцу денежные средства в сумме 23 500 000 рублей, п. 2.3. Сумму в размере 500 000 рублей Покупатель обязуется передать Продавцу до (дата) год (дата) между ФИО3 и ФИО4 заключено Соглашение к Договору №... купли - продажи от (дата): на основании п. 2.1. данного Соглашения ФИО4 обязуется до (дата) заключить с ФИО3 Договор купли-продажи движимого имущества: светильники, бра, люстры, кухонный гарнитур, мебель, бытовая техника, шторы, кондиционеры, аппаратура управления и связи, система видеонаблюдения. Стороны договорились о продаже вышеуказанного имущества по цене 2 500 000 рублей. На основании п. 2.3. данного Соглашения ФИО4 обязуется до (дата) заключить с ФИО3 Договор купли-продажи недвижимого имущества: незаконченный строительством кирпичный двух этажный гостевой дом общей площадью 138,8 кв. м. (литер Г, 2КН), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., общей площадью 1165,13 кв.м., по адресу: 

<

АДРЕС>, Стороны договорились о продаже вышеуказанного имущества по цене 3 500 000 рублей. В соответствии с тем, что недвижимое имущество расположено на земельных участках (прочно связано с землей), а движимое имущество полностью интегрировано в структуру жилого дома, приобреталось, проектировалось и монтировалось с учётом бытовых и технических характеристик помещений, ФИО3 и ФИО4 (дата) при заключении Договора №... от (дата) купли-продажи, составили и подписали Перечень движимого и недвижимого имущества и пришли к соглашению, что до перехода права собственности Покупателю по Договору купли-продажи данного имущества на условиях Соглашения от (дата), имущество, указанное в Перечне от (дата), принадлежащее ФИО3 на основании права собственности, не демонтируется, не вывозится, третьим лицам не передается и будет находиться по адресу: 

<

АДРЕС>. (дата) между ФИО3 и ФИО4 подписан Перечень передаваемого движимого и недвижимого имущества, расположенного в жилом доме и на земельных участках по адресу: 

<

АДРЕС>. Таким образом, Перечень к Договору №... купли- продажи жилого дома и земельных участков от (дата) надлежащим образом был сторонами оформлен и подписан, имущество ФИО4 передано. (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

АДРЕС> произведена государственная регистрация права (Договор №... от (дата) купли-продажи жилого дома и земельных участков на сумму 10 500 000 рублей), субъект права ФИО4: 

права собственности на жилой дом: №... кадастровый №... 

права собственности на земельный участок: №..., кадастровый №... 

права собственности на земельный участок: №..., кадастровый №.... 

права собственности на жилой дом: №..., кадастровый №... 

права собственности на земельный участок: №..., кадастровый №... 

права собственности на земельный участок: №..., кадастровый №... 

(дата) на основании Соглашения №...П о перераспределении земель и земельных участков, путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером: №... площадью 1165 кв.м, с землями площадью 444 кв.м., зарегистрирован земельный участок с кадастровый №... (площадь 1609 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>.

(дата) на основании Соглашения №...П о перераспределении земель и земельных участков, путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером: №... площадью 613 кв.м, с землями площадью 291 кв.м., зарегистрирован земельный участок с кадастровый №... (площадь 904 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>.

Таким образом, ответчик ФИО4 в соответствии с Договором №... от (дата) купли-продажи жилого дома с мансардой, подвалом и двух земельных участков, Соглашением №...П о перераспределении земель и земельных участков от (дата), Соглашением №...П о перераспределении земель и земельных участков от (дата), приобрёл следующее недвижимое имущество зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

АДРЕС> и расположенное по адресу: 

<

АДРЕС>:

жилой дом с мансардой и подвалом, кадастровый №...:

земельный участок, кадастровый №...:

земельный участок, кадастровый №...:

На момент отчуждения жилого дома и двух земельных участков истец ФИО3 не сомневалась в добросовестном поведении ответчика и передала ФИО4 движимое и недвижимое имущество (Перечень от (дата)). Однако, злоупотребляя доверием, Ответчик необоснованно отказался от исполнения обязательств, указанных в п. 2.1. Соглашения от (дата) заключить с ФИО3 Договор купли- продажи и оплатить до (дата) денежные средства в сумме 2 500 000 рублей за движимое имущество, переданное (дата) ФИО4 и расположенное в жилом доме и на земельных участках по адресу: 

<

АДРЕС>, в п. 2.3. Соглашения от (дата) заключить с ФИО3 Договор купли- продажи и оплатить до (дата) денежные средства в сумме 3 500 000 рублей за недвижимое имущество (кирпичный двухэтажный гостевой дом), переданное (дата) ФИО4 и расположенное на земельном участке с кадастровый №... по адресу: 

<

АДРЕС>.

Считает, что в Договоре №... от (дата) купли-продажи жилого дома и земельных участков отсутствуют данные, позволяющие определить объект незавершенного строительства, как предмет Договора купли-продажи недвижимости (ст. ст. 554, 555, 556 ГК РФ), отсутствуют юридические действия сторон, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав в отношении данного недвижимого имущества. Договором не предусмотрена купля-продажа (переход права, отчуждениe) объекта незавершенного строительства, отсутствуют обязательства ФИО3 по передаче объекта незавершенного строительства ФИО4 (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Таким образом, объект незавершенного строительства в настоящее время незаконно находится в пользовании ответчика ФИО4, что нарушает права и законные интересы Истца ФИО3 Таким образом, отсутствуют доказательства (документы) заключения сторонами Договора купли-продажи указанного объекта незавершенного строительства, денежные средства за данное имущество Истцу не переданы, недвижимое имущество имеется в натуре (кадастровый №...) и в настоящее время незаконно находится во владении (пользовании) Ответчика (ст. ст. 55, 56, 59,60,61, 67 ГПК РФ).

Объект недвижимости принадлежит истцу ФИО3 на основании права собственности. Подтверждение возникновения этого права у Истца, доказано с помощью предусмотренных процессуальным законодательством доказательств. Считает, что возникновение (приобретение) права собственности ФИО3 на недвижимое имущество (объект незавершенного строительства) подтверждаются следующими предусмотренными процессуальным законодательством доказательствами:

Договор дарения от (дата) земельного участка общей площадью 1165,13 кв.м. (кадастровый №...) по адресу: 

<

АДРЕС>, зарегистрированный ГУ ФРС по 

<

АДРЕС> (дата) за №... (п. 2 ст. 218 ГК РФ),

Свидетельство о государственной регистрации права (

<

АДРЕС> от (дата)) на земельный участок общей площадью 1165,13 кв.м, (кадастровый №...) по адресу: 

<

АДРЕС> (п. 2 ст. 218 ГК РФ),

Договор подряда от (дата) на строительство двухэтажного кирпичного дома на земельном участке общей площадью 1165,13 кв.м, (кадастровый №...) по адресу: 

<

АДРЕС> (п. 1 ст. 263 ГК РФ, п. 2 ст. 263 ГК РФ, п. 2 ст. 703 ГК РФ, ст. 740 ГК РФ, п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ), финансовые документы (Приложение №...) к Договору подряда от (дата) на общую сумму 3 000 000,00 рублей: квитанция к приходному кассовому ордеру №... от (дата) на сумму 500 000, 00 рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру №... от (дата) на сумму 1 500 000, 00 рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру №... от (дата) на сумму 500 000, 00 рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру №... от (дата) на сумму 500 000, 00 рублей (ст. ст. 711, 746 ГК РФ), объект возведен с применением строительных материалов, строительных конструкций и отделкой внутренних помещений,

Договор поставки и монтажа оборудования от (дата), спецификация на поставляемое оборудование от (дата) для двухэтажного кирпичного дома, расположенного на земельном участке общей площадью 1165,13 кв.м, (кадастровый №...) по адресу: 

<

АДРЕС>, квитанция к приходному кассовому ордеру от (дата) к Договору поставки и монтажа оборудования от (дата) на сумму 570 000, 00 рублей (ст. 709 ГК РФ), объект укомплектован электротехническим, технологическим (система очистки и эвакуации воды) и специализированным вентиляционным оборудованием.

Таким образом, в период с 2006 года по 2007 год Истцом ФИО3 был возведен (создан для себя) незаконченный строительством кирпичный двухэтажный гостевой дом общей площадью 138,8 кв. м. (литер Г, 2КН), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., общей площадью 1165,13 кв.м., по адресу: 

<

АДРЕС>: технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства от (дата).

(дата) (надлежащие документы на регистрацию предоставлены ФИО3) объект недвижимости: незаконченный строительством кирпичный двухэтажный гостевой дом общей площадью 138,8 кв. м. (литер Г, 2КН), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., общей площадью 1165,13 кв.м., по адресу: 

<

АДРЕС>, зарегистрирован Федеральной кадастровой палатой Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

АДРЕС>, Истцу выдан кадастровый паспорт (Приложение №...) объекта незавершенного строительства с площадью застройки 292,4 кв.м., с кадастровым номером №... и кадастровой стоимостью 3 999 052,46 руб., расположенного на земельном участке общей площадью 1165,13 кв.м, (кадастровый №...) по адресу: 

<

АДРЕС>.

Считает, что на основании факта регистрации (дата) незаконченного строительством кирпичного двухэтажного гостевого дома общей площадью 138,8 кв. м. (литер Г, 2КН), данные, указанные в техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства от (дата) являются недействительными 

На момент отчуждения (Договор №... от (дата) купли-продажи жилого дома и земельных участков от (дата)) земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 1165,13 кв.м., расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, на указанном земельном участке были расположены два объекта недвижимости: №... и №..., возведенные (созданы для себя) собственником ФИО3 в соответствии с проектно-сметной документацией, противопожарными нормами и параметрами огнестойкости сооружений (СНиП), зарегистрированные Федеральной кадастровой палатой Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

АДРЕС> в 2008 году и в 2012 году. В настоящее время указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №... (№...) общей площадь 1609,14 кв.м, по адресу: 

<

АДРЕС>:

КН-2КЖ-КН: 2КЖ - кирпичный двухэтажный жилой дом, КН - с двумя отдельными входами (№...), общая площадь 138,8 кв.м., площадь застройки 292,4 кв.м.,

ЗКЖ - кирпичный трехэтажный жилой дом с мансардой и подвалом (№...), общая площадь 689,2 кв.м. считает, что на момент отчуждения земельного участка с кадастровым номером №... (Договор №... от (дата) купли-продажи жилого дома и земельных участков) на нем находился объект недвижимости (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №..., принадлежащий собственнику земельного участка ФИО3 на основании следующего:

Объект расположен по адресу: 

<

АДРЕС>, на земельном участке общей площадью 1165,13 кв.м, (кадастровый №...), который на момент отчуждения и строительства принадлежал заявителю на основании права собственности (Договор дарения от (дата)).

Объект возведен (создан для себя) в период с 2006 года по 2007 год Истцом ФИО3 (Договор подряда на строительство двухэтажного кирпичного дома от (дата)) с применением строительных материалов, строительных конструкций, с отделкой и комплектацией внутренних помещений.

Объект укомплектован Истцом ФИО3 в 2007 году (Договор поставки и монтажа оборудования от (дата)) электротехническим, технологическим (система очистки воды) и специализированным вентиляционным оборудованием.

Объект недвижимости зарегистрирован (дата) Федеральной кадастровой палатой Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Заявитель ФИО3): кадастровый №..., кадастровая стоимость 3 999 052,46 рублей.

Таким образом, объект недвижимости принадлежит Истцу ФИО3 по праву собственности. Подтверждение возникновения этого права у Истца, доказано с помощью предусмотренных процессуальным законодательством доказательств (ст. ст. 130, 218, 263, 703 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ, ст. ст. 55, 56,59,60,67 ГПК РФ). 

Из Договора от (дата) купли-продажи дома и земельных участков следует, что объект незавершенного строительства Ответчику ФИО4 не продан (не отчуждался): Таким образом, в соответствии с условиями (предметом) Договора №... от (дата) купли-продажи жилого дома и земельных участков (недвижимого имущества), буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 ГК РФ).

В тексте Договора №... от (дата) отсутствуют данные, позволяющие определить объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №... и кадастровой стоимостью 3 999 052, 46 рублей, как предмет Договора купли-продажи недвижимости: отсутствуют данные о расположении, наименовании, назначении, цене и способе передачи данного имущества (ст. 554 ГК РФ, п. 1 ст. 555 ГК РФ, ст. 556 ГК РФ). 

Таким образом, собственник имущества ФИО3 по сделке от (дата) не продавала ФИО4, а ФИО4 не приобретал данный объект незавершенного строительства (№...). Отсутствие воли ФИО3 на прекращение ее прав на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №... и кадастровой стоимостью 3 999 052, 46 рублей при совершении Договора №... от (дата) подтверждает также и то обстоятельство, что (дата) государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество от ФИО3 к ФИО4 (Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

АДРЕС>) произошла только в отношении дома с мансардой, подвалом и земельных участков, расположенных по адресу: 

<

АДРЕС>.

Таким образом, при сделке от (дата) (Договор №... от (дата) право собственности ФИО3, на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., не прекратилось (ст. 235 ГК РФ), а ФИО4 право, в отношении данного объекта недвижимости, не приобретено (ст. 218 ГК РФ). 

Из Договора от (дата) купли-продажи дома и земельных участков следует, что объект незавершенного строительства Ответчику ФИО4 не отчуждался (ст. ст. 130,153,218,424,431,432, 549, 554, 555, 556 ГК РФ, ст. ст. 56, 59,60,61,67 ГПК РФ). 

Считает, что собственнику объекта незавершенного строительства ФИО3, принадлежит право пользования и право собственности на земельный участок площадью 292,4 кв.м., который занят данным объектом недвижимости и расположен на земельном участке площадью 1609,14 кв.м. с кадастровым номером 59:01:2512481:90. 

Просит истребовать в пользу ФИО3 из чужого незаконного владения ответчика ФИО4 1/5 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №..., который расположен по адресу: 

<

АДРЕС>, что соответствует земельному участку площадью 292,4 кв.м., расположенному под объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №... на земельном участке площадью 1609,14 кв.м. с кадастровым номером №..., который принадлежит ответчику ФИО4 на основании права собственности, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на требованиях настаивает.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал в а полном объеме, суду пояснил, что доводы изложенные в исковом заявлении полностью поддерживает. С требованиями о признании права собственности за ФИО3, на незавершенный строительством гостевой дом, земельный участок не намерены обращаться.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что право собственности на указанный земельный участок и незавершенный строительством гостевой дом за истицей не зарегистрировано, а технический паспорт и документы на строительство объектов, возведенных на участке, не являются документами, подтверждающими право собственности на них. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В силу 301 Гражданского кодекса РФ, собственник имущества вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

(дата) между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4 заключен договор купли-продажи №... двухэтажного жилого дома общей площадью 689,2 кв.м и земельных участков площадью 1 165,13 кв.м. и 612,62 кв.м., расположенных по адресу: 

<

АДРЕС>, этим же числом сторонами подписан акт приема-передачи.

(дата) между ФИО3 и ФИО4 заключено соглашение к договору купли-продажи №... от (дата), в соответствии с которым ответчик обязался в срок до (дата) заключить с истцом договор купли-продажи незаконченного строительством кирпичного двухэтажного гостевого дома общей площадью 138,8 кв.м. (литер Г), расположенного на земельном участке общей площадью 1 165,13 кв.м. (кадастровый №...) по адресу: 

<

АДРЕС>, по цене 3 500 000 рублей.

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от (дата), ФИО4 (дата) зарегистрировал право собственности на земельный участок общей площадью 1 165,13 кв.м. с кадастровым номером №... и на земельный участок общей площадью 612,62 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: 

<

АДРЕС>, 16, которые в последующем были перераспределены, в результате чего изменились их кадастровые номера и площади. Также ФИО4 (дата) зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 689,2 кв.м. по указанному адресу.

Решением Орджоникидзевского районного суда 

<

АДРЕС> от (дата), по иску ФИО3, к ФИО4, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, вступившим в законную силу (дата), ФИО3, в удовлетворении исковых требований об истребовании из незаконного владения ФИО4, незаконченного строительством кирпичного двухэтажного гостевого дома общей площадью 138,8 кв.м. (лит.Г), расположенного на земельном участке обще площадью 1 165,13 кв.м. (кадастровый №...) по адресу: 

<

АДРЕС> –отказано.

Указанным решением суда установлено, что из представленного кадастрового паспорта от 2008 года на жилой дом общей площадью 689,2 кв.м., а также схем расположения земельных участков, следует, что на земельном участке общей площадью 1 165,13 кв.м. (кадастровый №...), в настоящее время имеющем площадь 1 609 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: 

<

АДРЕС>, расположено строение (литер Г), описание и технические характеристики которого не известны. Стороной истца не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих ее права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости общей площадью 138,8 кв.м. (литер Г), расположенный на земельном участке общей площадью 1 165,13 кв.м. по адресу: 

<

АДРЕС>. Исходя из положений Федерального закона от (дата) N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Никаких правоустанавливающих документов на имя истца на незавершенный строительством объект недвижимости суду не представлено. Кроме того, право собственности на земельный участок, на котором располагается спорный объект, в установленном законом порядке зарегистрировано за ответчиком. Из представленного кадастрового паспорта от 2008 года на жилой дом общей площадью 689,2 кв.м. (л.д. 92-93), а также схем расположения земельных участков, следует, что на земельном участке общей площадью 1 165,13 кв.м. (кадастровый №...), в настоящее время имеющем площадь 1 609 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: 

<

АДРЕС>, расположено строение (литер Г), описание и технические характеристики которого не известны (гр.дело №...).

В качестве доказательств наличия прав на указный объект недвижимости - 1/5 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №..., который расположен по адресу: 

<

АДРЕС>, что соответствует земельному участку площадью 292,4 кв.м., истцом в материалы дела представлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

АДРЕС>, договор дарения земельного участка от 2006 года, договор подряда на строительство дома от (дата), квитанции, договор поставки и монтажа оборудования, спецификация, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства площадью 292,4 кв.м., который поставлен на учет в 2012 года имеет кадастровый №... (л.д.73-74,76-91,96).

Исходя из требований закона, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на это имущество, правомерность владения этим имуществом. Также к числу юридически значимых обстоятельств относится незаконность владения ответчиком спорным имуществом.

Стороной истца не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих ее права собственности на 1/5 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №..., что соответствует площади 292,4 кв.м., расположенному под объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №... на земельном участке площадью 1609,14 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: 

<

АДРЕС>, принадлежащим ответчику ФИО4 на основании права собственности.

Исходя из положений Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Истцом не представлено суду правоустанавливающих документов на имя ФИО3 на указанный объект недвижимости. Кроме того, право собственности на земельный участок, на котором располагается объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., в установленном законом порядке зарегистрировано за ответчиком. 

Согласно ст.135 Гражданского кодекса РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из п.11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела, истцом не доказано ни факта незаконности владения ответчиком спорным строением, ни факта наличия у нее самой права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости. Следовательно, выбранный истцом способ защиты прав в виде истребования имущества из чужого незаконного владения не может быть применен, поскольку у истца не возникло прав собственности на спорный объект недвижимости. В силу положений ст.301 ГК РФ право на виндикацию принадлежит собственнику (законному владельцу), утратившему владение вещью. Возврат вещи указанному лицу предполагает, что оно ранее вступило во владение вещью, которая впоследствии выбыла из его владения помимо воли. 

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и взыскания с ответчика понесенных судом судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО4 об истребовании из чужого незаконного владения, земельного участка площадью 292,4 кв.м., расположенного под незавершенным строительством объектом по адресу: 

<

АДРЕС>, о взыскании расходов по оплате госпошлины - отказать в полном объёме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермском краевом суде в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 24.06.2017 года.

Судья Устименко А.В.

Копия верна

Судья Устименко А.В.