Дело № 2-192/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное 

20 июня 2018 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н., 

при секретаре Ветровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО1 к Администрации Зонального района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

с участием ФИО7,

УСТАНОВИЛ

ФИО7 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что в ДД.ММ.ГГГГ. его родителям (ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ) был предоставлен для строительства дома земельный участок по указанному адресу, где в ДД.ММ.ГГГГ они построили дом, в котором проживали, вместе с его братом ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ На дом и смежный земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, у родителей и брата никаких прав никогда не было. Данное домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес>, то есть по соседству с домовладением, расположенным по адресу 

<

адрес>, купила супруга истца в ДД.ММ.ГГГГ, и получилось, что по обоим указанным адресам проживали лица с фамилией ФИО5. В сельсовете и других организациях эти адреса постоянно путали, истцу с супругой указывали адрес 

<

адрес>, а родителям и брату – 

<

адрес>. После смерти матери - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истец с братом обратились с заявлениями к государственному нотариусу Бийской государственной нотариальной конторы о принятии наследства, истец указал свое место жительства – 

<

адрес>, брат – 

<

адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ брату было выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу матери на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, при этом в свидетельстве указано, что имущество принадлежит наследодателю на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Многоотраслевого объединения коммунального хозяйства Зонального района от ДД.ММ.ГГГГ По договоренности с братом оформлением наследственного дома занимался брат, истец это свидетельство о праве на наследство увидел только после его смерти. Почему в свидетельстве указан такой адрес (

<

адрес>), объяснить невозможно, так как родители и брат никогда не имели никакого отношения к этому адресу. ФИО4 при жизни пояснял, что он оформил дом на себя, однако после его смерти, ничего, кроме технического паспорта на дом, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследства по закону, выданного в ДД.ММ.ГГГГ, истец не нашел. Технический паспорт на дом не содержит сведений о том, что дом является самовольной постройкой. После смерти брата, в ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в свидетельстве о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ был указан неправильный адрес наследственного имущества, а именно вместо адреса 

<

адрес> был указан адрес 

<

адрес>. Согласно справке нотариуса ФИО6 наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, является истец как его брат. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. В ДД.ММ.ГГГГ истец попытался оформить документы на домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес>, что не позволили сделать его финансовые возможности. С ДД.ММ.ГГГГ он единолично пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу 

<

адрес>. В настоящее время он намерен зарегистрировать свое право на данное домовладение, которым его семья фактически пользуется с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, т.е. более 60 лет, и лично истец - с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 17 лет. Согласно справке администрации Новочемровского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, имеются сведения о том, что на основании похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ. в доме по адресу 

<

адрес> проживал брат истца, документы, подтверждающие собственность на жилье, отсутствуют. Справка администрации Новочемровского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает то, что после смерти брата, с ДД.ММ.ГГГГ, истец владеет земельным участком по данному адресу, с расположенным на нем домом. Согласно справке администрации Новочемровского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу 

<

адрес> похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ., лиц.счет 382, указана общая площадь земельного участка 25 соток, других сведений нет. В материалах архива, переданного на хранение КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», не содержится информации о предоставлении земельного участка по адресу 

<

адрес> (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос адвоката). Факт ненадлежащего оформления нотариусом свидетельств о праве на наследство после смерти ФИО2, считает истец, не может повлечь за собой отказ в реализации его наследственных прав, права собственности на указанный дом. Несмотря на то, что свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ оформлено неправильно и является недействительным, т.к. дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, не могли являться наследственным имуществом, которое принял ФИО4, спора о праве в данной части нет, т.к. при жизни ФИО4 правового продолжения это свидетельство не получило, и права собственника домовладения, расположенного по указанному адресу, не нарушены. Ссылаясь на ст.ст.1152,1153 ГК РФ, а также на ст.234 ГК РФ, истец просит:

признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

признать за ним право собственности на земельный участок площадью 25 кв.м, с координатами точек поворота границ: 

<

данные изъяты>

В судебном заседании ФИО7 поддержал исковые требования.

Ответчиком представлен письменный отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, и указано на отсутствие возражений.

Заслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям ст.ст.218,223 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как отмечено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.ст.1110,1112,1152,1153 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Доводы ФИО7 о том, что спорный дом принадлежал его родителям, перешел в порядке наследования к его брату, а также о том, что ФИО7 владеет этим домом более 15 лет, подтверждаются представленными истцом документами, которые указаны в исковом заявлении.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая позицию ответчика, не возражавшего против признания права собственности на дом за ФИО7, а также отсутствие сведений о других лицах, которые могли бы претендовать на данное жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в этой части.

Вместе с тем, основания для удовлетворения иска в части признания за истцом права собственности на земельный участок отсутствуют.

Так, согласно информации КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о предоставлении какому-либо лицу земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, не имеется. 

Иные документы, имеющиеся в деле, также не подтверждают то обстоятельство, что данный земельный участок был предоставлен родителям истца в установленном законом порядке. Не подтверждает данное обстоятельство и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на которое содержится ссылка в исковом заявлении, поскольку в нем в качестве наследственного имущества указан только дом.

Из информации Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, отсутствуют. Данная информация свидетельствует о том, что до настоящего времени земельный участок, расположенный по указанному адресу, не сформирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, поскольку оснований для признания за ФИО7 права собственности на земельный участок не установлено, иск в этой части не может быть удовлетворен, что не лишает истца возможности оформить в установленном законом порядке свое владение данным земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО7 ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО7 ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2018 г.

Судья Зенченко В.Н.