№2-1127/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 12 февраля 2018 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Вайс Л.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, СНТ «Резонанс» о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, СНТ «Резонанс», в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и определить местоположение границ данного земельного участка, общей площадью 536 кв.м, в приведенном в иске каталоге координат. 

Заявленные требования мотивированы истицей тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 448 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Данный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 23.05.2007 года. В ходе выполнения кадастровых работ в 2017 году была проведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, по результатам которой выявлено, что фактические границы земельного участка, обозначенные на местности деревянным забором, не соответствуют сведениям о границах, внесенных в ЕГРН в 2007 году. Конфигурация земельного участка по существующим границам не отличается от конфигурации по учтенным границам в ЕГРН. При анализе и обработке геодезической съемки определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, равная 536 кв.м. Таким образом, при проведении межевых работ в 2007 году была допущена ошибка в определении характерных точек координат участка. Споры по местоположению границ земельного участка со смежными землепользователями отсутствует. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представилось возможным, поскольку величина расхождения площади, равная 88 кв.м, превышает допустимую 10% разницу.

Истица ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала, суду пояснила, что право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 05.07.2007 года. При приобретении участка он был огорожен по периметру; местоположение ограждения не менялось.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель СНТ «Резонанс» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно извещены. Согласно имеющихся в деле заявлений ответчиков, возражений по требованиям ФИО1 они не имеют.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

С учетом мнения истицы, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, представитель администрации Емельяновского, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. 

Выслушав истицу и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом, истица ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 448,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства. Основанием регистрации права явился договор купли-продажи земельного участка от 05.07.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.07.2007 года (л.д. 7, 8)

Согласно данным кадастрового плана, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 23.05.2007 года; по данным кадастрового учета площадь участка составляет 448,3 кв.м.; данная площадь является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании (л.д.43). 

Указанные данные также подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на 14.07.2017 года. (л.д.8-13).

В целях внесения в ЕГРН сведений о фактическом местоположении границ участка, истцом проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что фактические границы земельного участка, обозначенные на местности ограждением, не соответствуют сведениям о границах, внесенных в ЕГРН в 2007 году. Конфигурация земельного участка по существующим границам не отличается от конфигурации по учтенным границам в ЕГРН. При анализе и обработке геодезической съемки определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, равная 536 кв.м. По заключению кадастрового инженера, 16.04.2007 года, при упорядочивании на местности границ земельного участка была допущена ошибка в определении количества характерных точек, а так же их координат с точек опорного теодолитного хода, что является реестровой ошибкой (л.д. 60-64, 27-37).

При выполнении кадастровых работ установлено, что фактически земельный участок истицы граничит с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО3, с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2, а также с землями общего пользования СНТ «Резонанс» (л.д.63). Вместе с тем, споров по границам земельного участка истицы фактической площадью 536 кв.м. со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.36), а также заявлениями указанных лиц, представленными в материалы дела.

С целью устранения реестровой ошибки в административном порядке истица обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № однако решением от 10.10.2017 № осуществление кадастрового учета было приостановлено, а 10.01.2018 года решением № в изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав ФИО1 было отказано, поскольку величина расхождения площади, равная 88кв.м, превышает допустимую 10% разницу, предусмотренную действующим законодательством. 

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание то, что возражений относительно имеющегося в деле заключения о несоответствии границ участка с кадастровым номером № фактически сложившемуся порядку землепользования, ответчиками не представлено, суд приходит к выводу, что границы земельного участка ФИО1, сведения о которых внесены в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению и были определены с нарушением требований земельного законодательства, в связи с чем, сведения о границах данного участка подлежат уточнению в соответствии с каталогом координат, установленным в ходе проведения кадастровых работ при подготовке межевого плана ООО «Меридиан» 03.09.2017 года. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, СНТ «Резонанс» о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и определить местоположение границ данного земельного участка, общей площадью 536 кв.м., в каталоге координат характерных точек поворота границ:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2018 года.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко