Дело №000

УИД: 44RS0003-01-2021-001237-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года п. Поназырево

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Злобиной Н.С., при секретаре Воронцовой Э.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Гарибяна Н.Г., представившего удостоверение № 126 и ордер № 223056 от 22.06.2021 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением иснятии с регистрационного учета 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: _________ снятии его с регистрационного учета по данному адресу. Свои требования мотивировал тем, что он зарегистрирован и является собственником жилого помещения - дома, находящегося по адресу: _________. 28 апреля 2015 года истец прописал ФИО2 в свое жилое помещение для проживания по данному адресу, так как он является истцу дальним родственником, на неограниченный срок. В настоящее время ФИО2 в доме не проживает, в оплате за электричество и другие коммунальные нужды не участвует, на письма и извещения по оплате кредиторских задолженностей не реагирует, долги не погашает, на требования истца об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета не реагирует. Считает, что бездействие ответчика нарушает право истца - собственника жилого помещения. Ограничивает право истца на пользование жилым помещением по своему усмотрению, является препятствием для осуществления законных прав истца. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: _________ снять его с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что ответчик после того, как прописался у него в доме, больше здесь не появлялся. Сначала они с ним общались в социальных сетях, но потом он перестал выходить на связь. На имя ФИО2 приходит почтовая корреспонденция, которую некому получать. 

Дело рассматривалось в отсутствие ответчика ФИО2, место жительство которого неизвестно. Суд рассматривает дело по последнему известному месту жительства ответчика.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ, дело рассматривалось с участием назначенного в качестве представителя ответчика ФИО2 адвоката Гарибяна Н.Г., который возражал против удовлетворения исковых требований, так как позиция ответчика ему не известна.

Заслушав пояснения истца, мнение представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Судом установлено, что, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 05.12.2005 года ФИО1 обладает на праве собственности жилым домом по адресу: _________ (л.д.8).

Таким образом, суд считает установленным, что собственником жилого дома по адресу: _________ является истец ФИО1 

Из справки, выданной администрацией городского поселения п.Поназырево Поназыревского муниципального района Костромской области от 21.04.2021 года следует, что в доме, принадлежащем истцу по адресу: _________ зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ. года рождения и ФИО2, ДД.ММ. года рождения (л.д.9).

Сам факт регистрации лица на жилую площадь является лишь административным актом и не означает наделение правом на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Таким образом, для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение собственником в качестве члена его семьи, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма по данному жилому помещению.

Факт регистрации ответчика в доме истца не порождает для него право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом. 

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из пояснений истца ФИО1, следует, что ответчик ФИО2 с момента прописки в доме не появлялся, на связь не выходит. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 суду показал, что с ФИО1 они соседи. Знает его более двух лет, они общаются. За все это время никто посторонний у него в доме не проживал. В доме проживают только он и его мать. Иногда к ним заходит брат истца. Ответчика он не знает и никогда ранее не видел. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду показала, что истца ФИО1 она знает с малых лет, они с его мамой давно знакомы, поддерживают дружеские отношения. ФИО1 проживает по адресу _________ вместе со своей мамой. Кроме них по данному адресу больше никто не проживает. Ответчик ФИО2 приходится истцу двоюродным братом. Ответчик вместе со своим братом в 2015 году попросили прописать их по указанному адресу, но никогда здесь не жили. Брат ответчика потом выписался, так как приобрел себе жилье, а ответчик так и не выписался.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду показала, что она является матерью истца ФИО1 В 2005 году ее сын оформил дом в собственность и проживает там. Братья Л-ны прописались в его доме 2015 году. Л-ны являются ее племянниками. После смерти своих родителей они продали квартиру в г. Ташкенте. Один из племянников купил себе квартиру и выписался, а второй перестал с ними общаться. Где он сейчас, им не известно, а на его имя приходят письма. Прописка им нужна была для получения гражданства. 

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что ответчик ФИО2 в настоящий момент не является членом семьи собственника жилого помещения, в доме не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, вселиться и проживать в него не пытался. Соглашений с истцом о проживании в спорном жилом помещении у ответчика не заключено.

С учетом, установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением и сохраняет регистрацию в нем без законных на то оснований.

Доказательств обратного, представителем ответчика суду не представлено.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства.

Из положений пункта 3 названных Правил и статьи 20 Гражданского кодекса РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В нарушении положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств наличия права ответчика ФИО2 пользоваться жилым помещением ответчиком суду не представлено. 

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик самостоятельного права на спорное жилое помещение не имеет, а, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению. 

Поскольку спорное жилое помещение не является местом постоянного жительства ответчика, то сохранение в нем регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства. 

Следовательно, исковые требования ФИО1 о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: _________ подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ. года рождения утратившим право пользования жилым помещением (жилым домом) по адресу: _________.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию ФИО2, ДД.ММ. года рожденияс регистрационного учета по адресу: _________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Председательствующий судья Н.С.Злобина