Дело № (52RS0№-13) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Борский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиповой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес>, указав, что являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> (Ситниковский с/с) 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждой, на основании договора купли-продажи от 26.11.2020г. В вышеуказанной квартире истцами была произведена самовольная перепланировка. 

В состав перепланировки входит: демонтаж деревянной перегородки между прихожей 1 и жилой комнатой; демонтаж дверного блока; зашит дверной проем между жилой комнатой 1 и жилой комнатой 3; разобрана кладка ранее существовавшего дверного проема между комнатой 3 из общего коридора; произведен монтаж дверного блока; все перегородки не несущие.

Указанная перепланировка была совершена самовольно, без разрешения соответствующих органов. После завершения перепланировки были выполнены все ремонтные и отделочные работы. После проведения перепланировки сформировались два самостоятельных изолированных жилых помещения площадью 14,0 кв.м. и площадью 14,9 кв.м.

Качество строительных материалов и выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью людей.

Выполненные работы по перепланировке квартиры не нарушили условий эксплуатации и не внесли значительных изменений в напряженное состояние несущих конструкций жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> (Ситниковский с/с) 

<

адрес>.

Истцы обратились в Отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа 

<

адрес> по вопросу оформления разрешения на перепланировку квартиры. Им было отказано в оформлении данного разрешения. Отказ был мотивирован тем, что оформление разрешения на перепланировку жилого помещения осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, но так как на сегодняшний день все строительные работы, связанные с перепланировкой жилого помещения выполнены, то данная перепланировка жилого помещения является самовольной.

Учитывая, что при перепланировке не нарушено каких-либо строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни или здоровью человека, не нарушает права и законные интересы граждан, истцы считают, что вышеуказанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного просят сохранить квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, Ситниковский сельсовет, 

<

адрес> переустроенном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, площадью 14,0 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, Ситниковский сельсовет, 

<

адрес> помещение 17; признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, площадью 14,9 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, Ситниковский сельсовет, 

<

адрес> помещение 17 А.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложения слушания дела не заявлял. Суд постановил: рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме (ч.1).

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2).

В соответствии с ч.14 ст.1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ., разъяснено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Таким образом, на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Пунктом 6.2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ установлено дополнительное требование к представляемым для получения разрешения на реконструкцию объекта документам в виде согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №, в состав общего имущества включаются:

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (пп. «в»),

- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (пп. «г»).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 

<

данные изъяты>). В квартире никто не зарегистрирован. 

<

адрес> квартиры составляла 28,6 кв.м., жилая – 22,0 кв.м., вспомогательная – 6,6 кв.м., квартира состояла из двух комнат площадью 7,1 кв.м. и 14,9 кв.м. и прихожей, площадью 6,6 кв.м. (л.д.

<

данные изъяты>).

В целях улучшения жилищных условий в квартире были произведены перепланировка и реконструкция, а именно: демонтирована деревянная перегородка между прихожей 1 и жилой комнатой 2, демонтирован дверной блок, зашит дверной проем между прихожей 1 и комнатой 3. Разобрана кладка ранее существовавшего дверного проема между жилой комнатой 3 и общим коридором. Смонтирован дверной блок. Все перегородки не несущие (л.д. 19).

После проведенной перепланировки и реконструкции, образовалось два изолированных жилых помещения площадью 14,0 кв.м. и площадью 14,9 кв.м.

Расхождение в общей площади квартиры на 0,3 кв.м. произошло в результате внутренней перепланировки квартиры. 

Своевременно соответствующего разрешения на производство реконструкции и перепланировки получено не было, следовательно, они являются самовольными. Однако, согласно заключению Общества с ограниченной ответственностью «Виарт» в результате перепланировки естественное освещение жилых комнат соответствует требованиям СИиП 23-05-95*, конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной опасности, (см. п.7.1.8 СНиП № «Здания жилые многоквартирные»), система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии СниП № (Отопление, вентиляция и кондиционирование), система вентиляции соответствует требованиям СНиП № «Здания жилые многоквартирные» п.9.7, конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов удовлетворяющих СНиП № (Защита от шума), согласно СНиП № «Здания жилые многоквартирные» п.5.2, число и площади комнат для конкретных регионов и городов определяется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.

На основание проведенного обследования квартиры по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, Ситниковский с/с, 

<

адрес>, можно сделать вывод, что после проведенной в ней перепланировки, в результате которой образовалось два изолированных жилых помещения площадью 14,0 кв.м и площадью 14, 9 кв.м все помещения квартиры соответствуют требованиям строительных норм, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических, действующих на территории Российской Федерации. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 

<

данные изъяты>).

Таким образом, судом установлено, что истцами была произведена перепланировка и реконструкция квартиры без нарушения строительных норм и правил. Работы выполнены в пределах одной квартиры, не противоречат требованиям ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, а также ч.1 с. 40 ЖК РФ, соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме.

Также суд учитывает, что проем (выход) в стене не был организован вновь, в результате перепланировки и реконструкции была лишь разобрана кладка ранее существовавшего дверного проема. 

На основании изложенного, учитывая, что перепланировка и реконструкция спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью, у суда имеются все основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) № в 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес>, общей площадью 28,6 кв.м., кадастровый №, в перепланированном и реконструированном состоянии, в результате которых образовалось два объекта недвижимости – жилое помещение (квартира), площадью 14 кв.м. и жилое помещение (квартира), площадью 14,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 14,0 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, Ситниковский сельсовет, 

<

адрес> помещение 17.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 14,9 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, Ситниковский сельсовет, 

<

адрес> помещение 17 А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья (подпись) М.Н. Баринова 

Заочное решение в законную силу не вступило.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>