Судья: Малород М.Н. Дело №2-1210/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Ореховой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о признании факта наличия реестровой ошибки, исправлении ошибки путем исключения сведений из ЕГРН,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

Она является собственником земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ... (бывший адрес: ..., участок № ...).

Земельный участок стоит на кадастровом учете, однако его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, было выявлено пересечение на кадастровой карте с границами земельного участка с КН 61:02:0010701:830, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ответчику.

В результате анализа сложившейся ситуации и контрольных измерений было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика с КН № .... Границы земельного участка ответчика смещены относительно геодезической основы, в результате чего границы на кадастровой карте захватывают часть фактической территории принадлежащего истице земельного участка (величина пересечения составляет 158 кв.м.). Фактически участок ответчика расположен в 2,8 м севернее своего нынешнего положения на кадастровой карте. 

Данное обстоятельство так же подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от ... г..

Собственник соседнего земельного участка, с которым выявлено пересечение, был извещен о наличии реестровой ошибки, спора по границам нет. Однако, при обращении к ответчику с просьбой устранить указанное наложение границ его земельного участка, данное предложение было проигнорировано.

В связи с чем, истица вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском, и просит суд: установить факт наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастрового учета недвижимости сведений о координатах характерных точке границ земельного участка и признания площади декларированной.

В судебное заседание истец не явился. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 требования иска своей доверительницы поддержала в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

Явившейся в судебное заседание ответчик ФИО2 исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.

В отношении 3-го лица Управления Росреестра по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ранее учтенного земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ... (бывший адрес: ..., участок № ...).

Согласно сведениям ЕГРН границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2018 году истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 по вопросу уточнения местоположения границ и площади, принадлежащего ей земельного участка.

Кадастровым инженером было проведено обследование и обмер участка, в ходе которых выявлена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО5, а именно, границы указанного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению, отличаются от сведений ЕГРН, пересекают границы земельного участка, принадлежащего истице, т.е. в отношении указанного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка – координаты участка смещены относительно опорно-межевой сети, о чем составлено соответствующее заключение.

Ответчик после изучения материалов дела, пояснений представителя истицы, подтвердила, что споров по меже не имеется, участок огорожен заборами, на участке ведется строительство жилого дома. Однако, с наличием реестровой ошибкой в местоположении ее земельного участка не согласна, так как не совсем понимает это. 

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах и координатах данного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истицы, которая на сегодняшний день лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истицы возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2. 

Исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастрового учета недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и его площади, и внесения записи о признании границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород