Дело№

УИД: 05rs0№-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 г. сел.Хив

Хивский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Таибова Т.З.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о признании договоров дарения недействительными и восстановлении права собственности на недвижимые объекты,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО2 о признании договоров дарения недействительными и восстановлении права собственности на недвижимые объекты.

В обоснование своих требований истец указал, что в его собственности по данным ЕГРН находились земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3093 и размещенный на нем жилой дом площадью 136,8 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3176 расположенные по адресу 

<

адрес>, д-19.

Земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3093 принадлежал мне на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.05.2022г. (запись о регистрации права собственности в ЕГРН от 27.05.2022г. №).

Жилой дом площадью 136,8 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3176 принадлежал мне на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.05.2022г. (запись о регистрации права собственности в ЕГРН от 14.10.2022г. №). 

В связи с наличием между ним и ответчиком ФИО2 отношений по договору займа, последняя потребовала меня в качестве залога заключить с ней договор дарения указанных объектов недвижимости, на что я согласился.

Между ней и ответчиком ФИО2 05.06.2024г. был заключен договор дарения земельного участка площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3093 и размещенного на нём жилого дома площадью 136,8 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3176 расположенных по адресу 

<

адрес>, д-19.

В последующем когда он в августе 2025г. рассчитался по задолженности перед ФИО2, последняя отказалась от возврата в его собственность недвижимых объектов, более того ФИО3 указала, что она 21.07.2025г. заключила договор дарения земельного участка и размещенного на нём жилого дома с ФИО4.

Первоначальный и производный от него договора дарения земельного участка площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3093 и размещенного на нём жилого дома площадью 136,8 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3176 являются недействительными, не порождающими никаких правовых последствий и притворными в силу того, что ответчики никогда не вселялись в спорное домовладение, не несли бремя его содержания, стороны преследовали иные намерения, а под видом договора займа с залогом недвижимого имущества мною с ответчиком был заключен спорный договор дарения, являющийся мнимым (притворным).

На момент заключения оспариваемого договора ответчик знала о том, что она не будет владеть, пользоваться и распоряжаться спорным земельным участком и жилым домом, что указывает на порочность воли сторон сделки.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих условиях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, названных законом, все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть, сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительна сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. 

В силу ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.179 ГК РФ может быть признана судом недействительной сделка, совершенная под влиянием обмана, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

В рассматриваемом случае усматривается, порочность воли сторон договоров дарения земельного участка площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3093 и размещенного на нём жилого дома площадью 136,8 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3176 расположенных по адресу 

<

адрес>, так как стороны преследовали иные цели и последствия.

Указанные обстоятельства подтверждают, что ответчики действовали заведомо недобросовестно и в настоящее время необоснованно отказываются от возврата принадлежащего ему недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного, просит признать договор дарения земельного участка площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3093 и размещенного на нём жилого дома площадью 136,8 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3176 расположенных по адресу 

<

адрес> заключенный 05.06.2024г. между ним и ответчиком ФИО2 мнимой (недействительной) сделкой и применить последствия недействительности сделки.

-Признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3093 от 10.06.2024г. №.

-Признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом площадью 136,8 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3176 от 07.06.2024г. №.

-Признать договор дарения земельного участка площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3093 и размещенного на нём жилого дома площадью 136,8 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3176 расположенных по адресу 

<

адрес> заключенный 21.07.2025г. между ФИО2 и ФИО4 мнимой (недействительной) сделкой и применить последствия недействительности сделки.

-Признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3093 от 22.07.2025г. №.

-Признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом площадью 136,8 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3176 от 22.07.2025г. №.

-Восстановить в ЕГРН запись о регистрации его права собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 05:18:000001:3093 от 27.05.2022г. №.

- Восстановить в ЕГРН запись о регистрации его права собственности на жилой дом площадью 136,8 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3176 от 14.10.2022г. №.

Истец ФИО1 в судебное заседание, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, не явился. В просительной части иска просил рассмотреть дело без его присутствия с участием его представителя.

В судебное заседание ответчики – ФИО2 и ФИО2, надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, не явились. От ответчиков в суд поступили ходатайства, в которых просят рассмотреть данное гражданское дело без их участия, исковые требования истца признают в полном объеме, последствия признания иска и положения ст.39 ГПК РФ им понятны и ясны. 

Поскольку, в соответствии со ст.167 ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд, исследовав материалы дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих условиях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, названных законом, все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть, сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительна сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. 

В силу ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела следует что между истцом ФИО1 и ФИО2 05.06.2024г. был заключен договор дарения земельного участка площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3093 и размещенного на нём жилого дома площадью 136,8 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3176 расположенных по адресу 

<

адрес>.

Из выписки ЕГРН следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3093 от 10.06.2024г. №, а также жилой дом площадью 136,8 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3176 от 07.06.2024г. №.

В последующем заключен договор дарения земельного участка площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3093 и размещенного на нём жилого дома площадью 136,8 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3176 расположенных по адресу 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО4.

На основании указанного договора дарения ФИО5, зарегистрировала на себя право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3093 от 22.07.2025г. № и жилой дом площадью 136,8 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3176 от ДД.ММ.ГГГГ, 05:18:000001:3176-05/188/2025-9.

В соответствии со ст.179 ГК РФ может быть признана судом недействительной сделка, совершенная под влиянием обмана, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить и уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны, могут окончить дело мировым соглашением.

Ответчиками ФИО2 и ФИО4 в суд направлены заявления о признании иска, изложенное в письменной форме, и оно приобщено к делу. Последствия признания иска и положения ст.39 ГПК РФ им понятны и ясны. 

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку считает, что оно не противоречит закону, правам и интересам других лиц. 

В соответствии со ст.198 ГПК РФ и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О судебном решении» в случае признание иска ответчиком мотивировочной части решения суда может быть указано лишь о признание иска ответчиком и принятия его судом.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО2 о признании договоров дарения недействительными и восстановлении права собственности на недвижимые объекты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о признании договоров дарения недействительными и восстановлении права собственности на недвижимые объекты, удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3093 и размещенного на нём жилого дома площадью 136,8 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3176 расположенных по адресу 

<

адрес> заключенный 05.06.2024г. между ФИО1 и ответчиком ФИО2 мнимой (недействительной) сделкой и применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3093 от 10.06.2024г. №.

Признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом площадью 136,8 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3176 от 07.06.2024г. №.

Признать договор дарения земельного участка площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3093 и размещенного на нём жилого дома площадью 136,8 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3176 расположенных по адресу 

<

адрес> заключенный 21.07.2025г. между ФИО2 и ФИО4 мнимой (недействительной) сделкой и применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3093 от 22.07.2025г. №.

Признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом площадью 136,8 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3176 от 22.07.2025г. №.

Восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 05:18:000001:3093 от 27.05.2022г. №.

Восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом площадью 136,8 кв.м, с кадастровым номером 05:18:000001:3176 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Хивский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.З.Таибов