Дело № 2-465/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Новиковой О.Е., 

при секретаре Шаповаловой Н.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, в котором просит осуществить государственную регистрацию перехода к нему права собственности на жилое помещение ***, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, на основании договора купли-продажи, заключенного *** между ним и представителем ФИО8 ФИО6, действующей по доверенности, выданной и удостоверенной *** нотариусом нотариального округа Ипатовского района ФИО2, зарегистрированной в реестре за ***.

В обоснование иска ФИО1 указал, что в *** года он приобрел квартиру 

<

данные изъяты>

Указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО8 на основании договора купли-продажи от ***, о чем в ФИО3 произведена запись регистрации ***. Интересы продавца ФИО8 представляла ФИО6 по доверенности, выданной и удостоверенной *** нотариусом нотариального округа Ипатовского района ФИО2, зарегистрированной в реестре за ***. Совершенную между ним и представителем ФИО8 ФИО6 сделку они оформили в простой письменной форме, путем составления и подписания *** договора купли-продажи, согласно которому ФИО6, представляющая по доверенности интересы продавца ФИО8, продала, а он купил указанную квартиру за 20 000 рублей. В договоре доверенное лицо продавца подтвердила получение от него до подписания договора причитающейся за продажу денежной суммы полностью, передала ему это имущество и техническую документацию на него. С этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным, содержит и благоустраивает его.

Однако до настоящего времени заключенный между ним и доверенным лицом ФИО8 ФИО6 договор купли-продажи и переход права собственности на указанную квартиру от продавца к нему надлежащим образом не зарегистрированы. Изначально по причинам материального характера, а впоследствии в связи с истечением срока действия доверенности, выданной ФИО8 Со слов ФИО6 после передачи ФИО8 денег от продажи принадлежащего ему имущества, связь с ним прервалась, точными данными о месте его фактического нахождения она не располагает. На письмо, направленное по месту его регистрации, ответ не получен. Впоследствии стало известно, что ответчик ФИО8 умер ***, наследственное дело к его имуществу не заводилось. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на это имущество является отсутствие продавца. В связи с чем, не имея иной возможности в полной мере реализовать свои права на приобретенное имущество, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их.

Представитель ответчика администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края в суд не явился, в своем заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель иск не признала, поскольку доказательств владения и распоряжения спорным имуществом, истцом не представлено.

Свидетель ФИО6 пояснила, что истца знает, поскольку продала ему квартиру, которую приобретала в *** для своих детей у ФИО8 Затем ее зятю предложили работу в *** и они решили в *** году данную квартиру продать. ФИО8 оформил на ее имя доверенность, чтобы она могла оформить сделку купли-продажи.

ФИО8 она передала деньги, которые ей давали ее дети. А ФИО1 отдал деньги за квартиру ей, которые она также передала детям.

Свидетель ФИО7 пояснил, что в *** году они с супругой давали деньги матери супруги ФИО6, чтобы она приобрела квартиру у ФИО8 для них. В дальнейшем хотели переоформить квартиру на себя, но не сделали этого. Прожив там один год, они решили переехать в ***, поэтому квартиру продали ФИО1 за 20 000 рублей.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

По договору купли-продажи, заключенному *** между представителем ФИО8 ФИО6 и ФИО1, последний продал ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру 

<

данные изъяты>

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и с гражданами. 

Согласно требованиям ст. ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, цена этого имущества. 

Указанные положения закона сторонами при заключении договора купли-продажи не были соблюдены.

Как установлено в судебном заседании сделка между продавцом ФИО8 и покупателем ФИО1 не была совершена. Допрошенные судом свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что ФИО1 отдал деньги за квартиру ФИО6, которые она передала не ФИО8, а своим детям.

Право собственности ФИО6 на указанное имущество не было зарегистрировано.

Как следует из записи акта о смерти *** от ***, составленной отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Шпаковскому району, ФИО8 умер ***.

Таким образом, у ФИО1, не являющегося стороной с договорных отношениях с ФИО8, не возникло право на переход права собственности.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края о государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2018 года.

Председательствующий –