50RS0031-01-2025-016312-18

Дело № 2-14601/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» ноября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при помощнике судьи Гослинской Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (ППК «Фонд развития территорий») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов

Требования мотивированы тем, что 24.11.2023 между ППК «Фонд развития территорий» и ФИО5 был заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. 

Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: назначение объекта долевого строительства – жилое помещение, с условным номером 109, проектной общей площадью 54,80 кв.м, проектной общей приведенной площадью 56,30 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. 

Согласно п. 4.4 договора, в случае увеличения площади объекта долевого строительства образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. 

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры. Общая приведенная площадь объекта долевого строительства составляет 57,50 кв.м. 

Таким образом по мнению истца, в соответствии с п. 4.4. договора, ответчик обязан уплатить Фонду ..... руб. Стороной истца соблюден досудебный порядок урегулирования спора, истцом была направлена претензия в адрес ответчика №. До настоящего времени требования истца не исполнены.

С учетом изложенного ППК «Фонд развития территорий» просит суд взыскать с ФИО5 в свою пользу сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере ..... руб., сумму процентов, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере ..... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты, начисленные на сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб.

Представитель истца ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по, всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ППК «Фонд развития территорий» и ФИО2 заключен договор №В9-КВ-109 участия в долевом строительстве жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

В соответствии с п. 3.2 раздела 3 указанного договора объект долевого строительства имеет следующие характеристики: назначение объекта долевого строительства – жилое помещение, секция –, этаж – 15, условный 109, проектная площадь – 54,80 кв.м, проектная общая приведенная площадь объекта долевого строительства составляет – 56,3 кв.м, количество комнат объекта долевого строительства – 2, проектная площадь комнаты 1 – 10,8 кв.м, комнаты 2 – 22 кв.м, жилое помещение имеет лоджию площадью 1,5 кв.м.

Из п. 3.3 Раздела 3 «Предмет договора» договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при его подписании стороны пришли к соглашению, что характеристики объекта долевого строительства являются проектными. Фактические характеристики объекта долевого строительства определяются на основании данных кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством объекта недвижимости и указываются в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства. Заключение сторонами дополнительного соглашения к договору в указанном случае не требуется.

В соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта долевого строительства- площадь, рассчитанная в соответствии с приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об установление понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведённой площади жилого помещения», состоящая из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Из пунктов 4.1, 4.4 раздела 4 «Цена договора и порядок оплаты» следует, что на момент подписания договора, цена договора составляет 4 979172 руб., определена исходя из 56,3 кв.м проектной общей приведённой площади объекта долевого строительства из расчета 88440 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства. цена договора НДС не облагается. 

В случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведённых кадастровым инженером имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Договор в этой части не оспорен, не признан недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, из которого следует что ФИО2 передается АДРЕС (строительный №), расположенная на 15 этаже многоквартирного дома, построенного застройщиком по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС общая площадь помещения: 54,8 кв.м, фактическая общая приведенная площадь помещения составляет 57,5 кв.м, в связи с чем, исходя из условий п. 4.4 Договора цена увеличилась на ..... руб., исходя из увеличения площади на 1,2 кв.м х ..... руб./кв.м.

Согласно п. 4 акта приема-передачи квартиры, обязательство застройщика по договору по созданию дома, исполнено надлежащим образом: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. № RU№, выдано Министерством жилищной политики АДРЕС.

Из раздела «О фактических характеристиках помещения по результатам обмеров, выполненных кадастровым инженером» акта, следует, что участник обязан уплатить денежные средства вразмере ..... руб. втечение 10 (десяти) рабочих дней сдаты получения настоящего акта путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. При этом у участника отсутствуют существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства (л.д. 22).

Из п. 5 акта приема-передачи квартиры следует, что стороны не имеют друг к другу денежных, имущественных и иных претензий, за исключением обязательства участника по внесению застройщику суммы доплаты, указанной в п. 2 настоящего акта, по результатам обмеров помещения, выполненных кадастровым инженером.

Ответчик ФИО2 при приеме квартиры со всеми условиями изложенными в акте приема-передачи квартиры согласилась, что подтверждается ее собственноручной подписью.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО2 была направлена досудебная претензия о выплате застройщику суммы задолженности в связи с увеличением общей приведенной площади квартиры в размере ..... руб. не позднее 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии.

Данное требование ФИО2 до настоящего времени не исполнено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, исходя из того, что при заключении договора сторонами согласованы условия, при наступлении которых может быть изменена цена договора, а именно в случае расхождения между фактической и проектной площадью помещения, суд приходит к выводу что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого помещения в размере ..... руб. (цена за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства) х 1,2 кв.м (разница между фактической и проектной площадью жилого помещения).

Разрешая исковые требования в части взыскания с ФИО2 в пользу ППК «Фонд развития территорий» в соответствии со ст. 395 ГПК РФ суммы процентов в размере ..... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии с п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ..... руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом того обстоятельства, что на момент подписания акта приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ ответчику было известно о необходимости в течение 10 рабочих дней оплатить сумму в размере ..... руб.

С ФИО2 также подлежат взысканию в пользу ППК «Фонд развития территорий» проценты начисленные на сумму долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... коп. и по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб., подтвержденные истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий»

- задолженность по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб., 

- сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... коп.,

- сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...... и по дату фактического исполнения решения суда,

-расходы по оплате государственной пошлины в размере ......

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2025