Дело №2-811/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Копытовой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1-ФИО8, действующего на основании доверенности, 

представителя 

<

адрес>» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 13 июля 2017года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ ране учтенных земельных участков, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в котором просит признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости в 

<

адрес>, сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 и №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3.

В обоснование своего иска ФИО1 со ссылкой на ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ указал, что является собственником гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который расположен на земельном участке, при оформлении документов по уточнению границ и площади земельного участка было выявлено пересечение границ участка с границами земельного участка, значащегося по адресу: 

<

адрес> кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 и №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3. (кадастровый №, площадь - № кв.м.). В то же время спор о фактическом местоположении (на местности) естественных границ земельных участков между сторонами отсутствует.

Таким образом, для того, чтобы восстановить нарушенное право (установить границы принадлежащего земельного участка в государственной системе координат и зарегистрировать право на него), необходимо исключить содержащиеся в ГКН недостоверные сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО8 уточнил заявленные исковые требования, просил исключить из числа ответчиков ФИО3, который устранил несоответствие поворотных точек участка путем обращения с заявлением к кадастровому инженеру. В остальной части требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, из которого следует, что иск признает, с требованиями согласен.

Третье лицо – представитель 

<

адрес>» по 

<

адрес> привлеченный в качестве третьего лица, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил. 

Третье лицо – представитель 

<

адрес>», надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не известны.

Третье лицо – представитель 

<

адрес>», надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, по телефону просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что ошибка в документах ФИО6 устранена. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнения и доводы участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, использования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать и распоряжаться имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Суд считает, что в силу статьи 304 ГК РФ нарушенное право истца ФИО1 подлежит восстановлению.

Из представленного истцом ФИО1 карточки учета инвентарного объекта следует, что в его пользовании находится гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 признано право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разбирательством по делу установлено, что земельные участки ответчиков были сформированы, как объект права, и поставлены на кадастровый учет, и в соответствие со ст.128, п.1 ст.130 ГК РФ земельный участок ответчика является самостоятельным объектом гражданских прав.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенном по адресу : 

<

адрес> установлено, что имеет место наложение данного земельного участка на ранее поставленные на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 и №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3. (кадастровый №, площадь - № кв.м.). Таким образом, для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером необходимо обратиться в установленном законодательством РФ порядке в суд, для снятия с кадастрового учета границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.7 ст.38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению. 

Истец является владельцем гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В результате выдачи кадастровых паспортов на земельные участки, принадлежащие ФИО2 и ФИО3, нарушены права собственника ФИО1, который не имеет возможности в установленном законом порядке получить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Выявлено несоответствие местоположения установленных кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, и №, воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости, границам по фактическому местоположению. Ошибка заключается в неверном вычислении координат поворотных точек границ земельных участков, в результате которой образуется неточное расположение границ земельного участка с другими земельными участками. 

Необходимость исправления указанной ошибки состоит в приведении в соответствие значений координат поворотных точек земельных участков с фактическим местоположением земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрен порядок исправления технических ошибок, допущенных органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведших к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 2 и 3 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки.

Изменение технических характеристик участка не затрагивают интересы правообладателей. 

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). 

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ). 

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ порядок исправления кадастровой ошибки в сведениях зависит от того, каким образом были представлены в орган кадастрового учета документы, содержащие ошибку в сведениях: - если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, необходимые для кадастрового учета и представленные одновременно с соответствующим заявлением, то кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости; - если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия, то кадастровая ошибка в сведениях должна быть исправлена в порядке информационного взаимодействия;- в любом случае - на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. 

Согласно письма Федерального агентства кадастра объектов недвижимости «О кадастровой ошибке» кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, для исправления необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости. 

При наличии заявления от собственника объекта недвижимости об исправлении кадастровой ошибки и документов, содержащих сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учета принимает решение об устранении такой ошибки, с учетом требований ч. 5 комментируемой статьи и письма Роснедвижимости "О подготовке документов для целей обеспечения ведения государственного кадастра недвижимости"

В силу ст.21 п.3 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном земельном кадастре» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технических ошибок, допускаемых при ведении государственного земельного кадастра, может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков, такое исправление осуществляется на основании решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 не желает обратиться с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, то соблюдены условия и порядок исправления кадастровой ошибки, предусмотренные ст. 28 ФЗ № 221. 

Ответчик ФИО6 обратился с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, что следует из материалов дела.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и названные нормы законодательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика суд полагает возможным удовлетворить заявленные требование, обязав 

<

адрес> принять решение об исправлении кадастровой ошибки.

Так как, в судебном заседании действительно выявлен факт наличия кадастровой ошибки, по результатам ранее проведенного межевания земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 и №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3. (кадастровый №. При этом наличие данной кадастровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодня лишен возможности уточнить границы и поставить его на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, суд, руководствуясь требованиями п.5 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца ФИО1 возможно путем удовлетворения заявленного иска, а именно суд полагает правильным признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, неустановленными, а площадь ориентировочной.

В данном случае права ответчика не нарушаются, он по-прежнему остается собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, реально находящегося в его пользовании, участок с кадастрового учета не снимается и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об аннулировании сведений о границах смежного земельного участка, удовлетворить.

Восстановить нарушенное право ФИО1 в пользовании земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем аннулирования и исключения сведений из государственного кадастра недвижимости об уникальных характеристиках объектов недвижимости о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Клинцовский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.