РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М., 

при секретаре Абсалямовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак МР Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом, указывая, что на основании распоряжения администрации муниципального района Баймакский район № 25 от 22.01.2007 г. был предоставлен земельный участок для постройки жилого индивидуального дома, что также подтверждается актом о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений от 30.11.2007 г., согласно которому ей, для строительства индивидуального дома и хозяйственных построек предоставлен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> га по адресу: 

<

адрес> В настоящее время данному участку присвоен адрес: 

<

адрес>. Так же было выдано разрешение на строительство № 446 от 07.06.2008 г. 

Истец указывает, что в настоящее время на земельном участке имеется жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование своих требований истец указывает, что исходя из п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым исключительное право на приватизацию либо заключение договора аренды имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. В уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемые сведения о зарегистрированных правах на объект указанного недвижимого имущества отсутствуют.

В соответствии с положениями п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить жилые строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения поселения.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направив в адрес суда ходатайства, в котором просит рассмотреть дело без её участия. 

Представитель ответчика – администрации городского поселения г. Баймак МР Баймакский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. На судебное заседание представитель администрации городского поселения г. Баймак МР Баймакский район РБ ФИО2 представила отзыв на иск, рассмотреть дело без её участия, исковые требования признаёт в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, КУС МЗИО по Баймакскому району и г. Баймак, ГБУ РБ ГКО и ТИ на судебное заседание не явились, направив в адрес суда ходатайства, в котором, просят рассмотреть дело без их участия, возражений против удовлетворения иска не имеют. 

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми в судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности содержит глава V.1 Земельного кодекса РФ.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности является предоставление земельного участка в аренду по договору аренды. 

Истец пропустила срок продления договора аренды.

В пункте 4.3.3 договора аренды стороны установили, что арендатор вправе по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора.

Указанное условие договора аренды корреспондирует с нормой части 1 статьи 621 ГК РФ, в соответствии с которой арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Таким образом, и пунктом 4.3.3 договора, и частью 1 статьи 621 ГК РФ установлена возможность заключения нового договора аренды (в преимущественном порядке с арендатором), а не изменение условий договора аренды в части продления его срока. 

При этом, установление преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок с предыдущим арендатором не означает автоматическую обязанность арендодателя его заключить при соответствующем желании арендатора.

Следовательно, договор аренды заключается в порядке, установленном законом, но с правом предыдущего арендатора на заключение такого договора в преимущественном порядке перед другими претендентами. 

Разъяснения в отношении преимущественного права арендатора земельного участка на заключение договора аренды на новый срок даны в пунктах 1, 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Как следует из материалов дела, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального объектов жилищное строительство, площадью 1320 кв.м, кадастровый номер 02:73:010720:0370, был предоставлен истцу на основании постановления администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан от 21.01.2014 г. № 68 «О предоставлении в аренду земельного участка под жилую застройку индивидуальную ФИО1». Следовательно, земельный участок был истцу предоставлен законно. Данное постановление кем-либо не оспорено, не отменено, имеется акт о натурном установлении границ земельного участка от 30.11.2007 г. 

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На указанный объект правопритязания других лиц отсутствуют, чьи либо права не зарегистрированы.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту № 2242 от 13.11.2013 г. жилой дом имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

МБУ «Архитектура» выдала разрешение на строительство. Срок разрешения на строительство до 15.06.2018 г.

Данный жилой дом построен истцом на основании Распоряжения главы администрации МР Баймакский район РБ от 07.06.2008 г. №446 «О разрешении на строительство индивидуального жилого дома гр. ФИО1». 

На основании Решения Совета городского поселения МР Баймакский район РБ от 30.06.2011 г. №244 «О присвоении адреса» объекту адресации- жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, присвоен адрес: 

<

адрес>

Судом установлено, что у истца имеются разрешительные документы на строительство жилого дома, на ввод объекта в эксплуатацию от 21.01.2014 г. Следовательно, дом был построен на законных основаниях. 

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак МР Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак МР Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.