РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего Буренко С.В. 

при секретаре Панфиловой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМО г. Краснодар о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес>

В обоснование иска сослался на то, что является собственником указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> квартиры, согласно свидетельству, составляет 57,41 кв.м. Для улучшения жилищно-бытовых условий истцом была выполнена перепланировка и переустройство указанной квартиры без проектной документации. 

<

адрес> квартиры увеличилась с 57,41 кв.м. до 62,2 кв.м. истцом были получены технический паспорт, положительное строительно-техническое заключение, экспертное заключение о соответствии квартиры всем санитарно-эпидемиологическим требованиям, уведомление о соответствии требованиям и нормам пожарной безопасности, письменное согласие залогодержателя на перепланировку и переустройство квартиры, однако при обращении к ответчику, истцом был получен отказ в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика, просил отказать в исковых требованиях по причине осуществления переустройства и перепланировки квартиры без разрешения.

В связи с возникновением вопросов, требующих специальных знаний в области строительства, пожарной безопасности и санитарных норм, суд считает необходимым назначить судебную экспертизу.

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам (статья 79 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ни одной из сторон по делу не были представлены вопросы, которые необходимо поставить перед экспертом. Суд самостоятельно определил круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта. 

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. (статья 79 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>. Общая площадь квартиры, согласно свидетельству, составляет 57,41 кв.м. Для улучшения жилищно-бытовых условий истцом была выполнена перепланировка и переустройство указанной квартиры без проектной документации. 

<

адрес> квартиры увеличилась с 57,41 кв.м. до 62,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен технический паспорт с учетом произведенной перепланировки и переустройства.

Согласно техническому заключению, выданному ООО «ЮГ-ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство указанной квартиры не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные").

Согласно уведомлению ГУ МЧС России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности, предъявляемым к жилым помещениям.

В соответствии с экспертным заключением №.10 КФ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Железнодорожному транспорту» от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира после выполнения переустройства и перепланировки, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно письму Банка ВТБ24, последний не возражает против осуществления перепланировки и переустройства квартиры.

Вместе с тем судебная экспертиза не указала на нарушение действующего законодательства, как следствие соответствия перепланировки и переустройства квартиры нормам и правилам.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ, при этом собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, но на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 4 части 17 статьи 51 ГК РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно положениям главы 4 ЖК РФ, предусматривающей переустройство и перепланировку жилых помещений, самовольно перепланированное и переустроенное помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде только по решению суда, и в судебном порядке устанавливается факт отсутствия (наличия) нарушения прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни или здоровью такой перепланировкой.

Суду были представлены доказательства того, что произведенным переустройством и перепланировкой не допущено существенных нарушений строительных, пожарных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью других лиц, представленные заключения о техническом состоянии объекта недвижимости, в которых указано, что квартира пригодна для использования по назначению, что конструктивные решения выбраны правильные, что нет угрозы жизни и здоровью людей, что права других граждан не нарушены, представлены заключения о соответствии пожарным и санитарным нормам, в том числе заключение судебной экспертизы не уследило нарушений при произведении перепланировки и переустройства.

Учитывая изложенные доводы, учитывая в установленном законом порядке, принятые к легализации квартиры меры, проведение переустройства без получения соответствующего разрешения не является обстоятельствами, исключающим удовлетворение заявленного иска.

При рассмотрении, указанного дела, имеются судебные расходы в размере 30 000 рублей, которые подлежат оплате судебному эксперту за проведенную судебную экспертизу.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 Гражданского процессуального кодекса).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы подлежащие выплате экспертам (статья 94 Гражданского процессуального кодекса).

Оплата судебных расходов возлагается на ответчика.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (статья 98 Гражданского процессуального кодекса).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, общей площадью 62,2 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, после произведенной самовольной перепланировки и переустройства квартиры.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН на квартиру.

Взыскать с Администрации МО г. Краснодар в пользу ООО «Легал Сервис» сумму стоимости проведенной экспертизы в размере 30 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий