№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 г. судья Дзержинского городского суда Нижегородской области Бочарова Е.П., при секретаре Микиной М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Волгоградский" к ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ "Волгоградский" обратилось в суд, мотивируя тем, что на основании Протокола от 31.08.2001г. решения собственников помещений о создании товарищества собственников жилья при объединении многоквартирных домов 

<

адрес> создано Товарищество собственников жилья «Волгоградский».

ФИО2 является собственником нежилого встроенного помещения площадью 360.5кв.м. по адресу: 

<

адрес> Данный дом находится в ведении ТСЖ «Волгоградский».

Учитывая, что Истец оказывает услуги надлежащим образом, Ответчик, за период с момента создания ТСЖ «Волгоградский» по настоящее время не выполняет обязанность предусмотренную законодательством РФ по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В связи с этим у Ответчика перед ТСЖ «Волгоградский», с учетом Постановлений Администрации г. Дзержинска (№ от 18.07.2013г„ № от 16.09.2014г.. № от 24.09.2015г. № от 13.10.2016г.) образовалась задолженность в размере 244015,39 рублей.

По настоящее время задолженность не погашена.

В соответствии с действующим законодательством Истец обратился к мировому судье судебного участка № Дзержинского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа, судебный приказ был отменен.

Просит суд взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. уроженки 

<

адрес> в пользу ТСЖ «Волгоградский» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2014г. по 31.03.2017г. в размере 244015,39 руб., госпошлину.

Представитель истца ТСЖ "Волгоградский", действующий на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, согласно почтового уведомления, судебная корреспонденция получена лично.

Об отложении дела ответчиком не заявлено, об уважительных причинах неявки суду не сообщено. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что на основании Протокола от 31.08.2001г. решения собственников помещений о создании товарищества собственников жилья при объединении многоквартирных домов 

<

адрес>, создано Товарищество собственников жилья «Волгоградский».

ФИО2 является собственником нежилого встроенного помещения площадью 360.5кв.м. по адресу: 

<

адрес> Данный дом находится в ведении ТСЖ «Волгоградский».

Учитывая, что Истец оказывает услуги надлежащим образом, Ответчик, за период с момента создания ТСЖ «Волгоградский» по настоящее время не выполняет обязанность предусмотренную законодательством РФ по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В связи с этим у Ответчика перед ТСЖ «Волгоградский», с учетом Постановлений Администрации г. Дзержинска (№ от 18.07.2013г № от 16.09.2014г.. № от 24.09.2015г. № от 13.10.2016г.) образовалась задолженность в размере 244015,39 рублей. По настоящее время задолженность не погашена.

В соответствии с действующим законодательством Истец обратился к мировому судье судебного участка № Дзержинского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа. Впоследствии, судебный приказ был отменен.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Следовательно, ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, является потребителем услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей этот дом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 29 - 36 Правил № 491).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из приведенных норм следует, что начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен был произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

В соответствии с Уставом, основными видами деятельности ТСЖ «Волгоградский» являются, в том числе, обеспечение надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома, обеспечение коммунальными услугами собственников и владельцев помещений.

По представленному Товариществом собственников жилья «Волгоградский» расчету задолженности, ответчик не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2014г. по 31.03.2017г. За указанный период за ответчиком числится задолженность в пользу ТСЖ «Волгоградский» в общем размере 244015,39 руб.

Факт невнесения ответчиком в пользу ТСЖ «Волгоградский» платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и расчет задолженности в силу ст.56 ГПК РФ, не оспорены.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги в заявленном истцом размере подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат уплаченной государственной пошлины в размере 2820,08 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 198, 233-237ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ "Волгоградский" удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ "Волгоградский" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2014г. по 31.03.2017г. в размере 244015,39 руб., возврат госпошлины в размере 2820,08 руб.

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Стороны могут обжаловать данное решение в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

судья: Е.П.Бочарова