Дело № 2-2651/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области к ФИО2 о признании договора аренды прекратившим действие и обязании возвратить земельный участок по акту о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка №-АФ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО2 прекращенным, возложении на ответчика обязанности возвратить Комитету по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области земельный участок с кадастровым № путем подписания акта приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, договор зарегистрирован в ЕГРН. Согласно п. 2.1 договора срок аренды составляет 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ранее стороны не заявили о прекращении договора, договор считается пролонгированным на условиях, указанных в договоре. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о прекращении договора аренды по истечении месячного срока с даты получения уведомления. С уведомлением ответчику направлены соглашение о расторжении договора аренды и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на уведомление от ответчика не поступил. В ходе выезда по месту нахождения земельного участка и его осмотра, сотрудниками отдела земельного контроля Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области установлено, что земельный участок не огорожен, в соответствии с видом разрешенного использования не используется. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 604 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

Пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-АФ, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Росреестре, номер государственной регистрации №

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок №-м площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская 

<

адрес>

Срок аренды установлен на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ранее стороны не заявили о прекращении договора, договор считается пролонгированным на условиях, указанных в договоре. 

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В ходе выезда по месту нахождения земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и его осмотра, сотрудниками отдела земельного контроля Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области установлено, что земельный участок не огорожен, в соответствии с видом разрешенного использования не используется, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО2 направлено уведомление №исхКуи-10617/2023 о прекращении договора аренды земельного участка, из содержания которого следует, что ответчик уведомляется о расторжении (прекращении) договора аренды №-АФ от ДД.ММ.ГГГГ по истечении месячного срока с даты получения уведомления. К уведомлению истцом были приложены соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление ответчиком оставлено без ответа. 

Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

Как следует из ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. 

В связи с чем, ФИО2 нарушил перечисленные выше условия договора аренды, арендодателя о намерении отказаться от договора установленным договором способом и порядком не предупредил, уведомление нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении не посылал, акт возврата земельного участка не составлял и не подписывал, совершил указанные действия по своему усмотрению, в одностороннем порядке, без согласования и предварительного уведомления, установленным договором способом. 

Самовольное одностороннее прекращение ФИО2 пользования арендованным земельным участков при таких обстоятельствах противоречит условиям аренды. Доказательства того, что после ФИО2 по вине арендодателя не мог продолжить пользоваться и владеть арендованным им земельным участков на условиях договора аренды, суду не представлены. 

Таким образом, на момент рассмотрения данного спора срок договора аренды истек, вместе с тем земельный участок в установленном законом и соглашением сторон порядке возвращен арендатором не был, требования о продлении срока договора аренды ответчиком не заявлены, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области к ФИО2 (

<

данные изъяты>) удовлетворить и признать договор аренды земельного участка №-АФ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым № прекращенным (расторгнутым). 

Обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области земельный участок с кадастровым № путем подписания акта приема – передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.И. Гордеев