Дело № 57RS0014-01-2021-000745-45

производство № 2-1-635/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 г. город Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ноздриной О.О., 

с участием старшего помощника Мценского межрайонного прокурора Хуцишвили Л.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пугачевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

установил:

публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Мценского районного суда 

<

адрес> от 21 января 2020 г. удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога, квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю от Дата и актом приема-передачи от Дата залоговая квартира передана ПАО «Совкомбанк» в счет погашения кредитной задолженности.

Дата право собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ПАО «Совкомбанк».

В указанной квартире зарегистрирован ФИО1, у которого прекратилось право собственности на жилое помещение. 

ПАО «Совкомбанк» направило ответчику досудебные уведомления, в которых был установлен срок для добровольного выселения из жилого помещения. Однако в указанный в уведомлениях срок ФИО1 требование истца об освобождении занимаемого жилого помещения добровольно не удовлетворил, жилое помещение не освободил.

Ссылаясь на данные обстоятельства, ПАО «Совкомбанк» просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по данному адресу и выселить из занимаемого помещения, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств от него в суд не поступило. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение старшего помощника Мценского межрайонного прокурора Хуцишвили Л.Н., которая считала, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселения, суд приходит к следующему. 

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, площадью 36,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО1 на основании договора передачи в собственность № от Дата г. 

Дата между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику целевой кредит в сумме 545697,85 рублей под 20,40 % годовых на срок 60 месяцев. Кредит был предоставлен на неотделимые улучшения жилого помещения, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен договор залога (ипотеки) № ДЗ, в соответствии с которым ответчик передал банку указанную выше квартиру в залог. 

Вступившим в законную силу заочным решением Мценского районного суда 

<

адрес> от 21 января 2020 г. с ФИО1 была взыскана в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору от Дата №, и обращено взыскание на квартиру, являющуюся предметом залога. 

В рамках сводного исполнительного производства №-ИП от Дата, возбужденного для исполнения заочного решения Мценского районного суда 

<

адрес> от 21 января 2020 г., на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от Дата и акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от Дата, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана взыскателю ПАО «Совкомбанк» в счет погашения кредитной задолженности.

Дата ПАО «Совкомбанк» зарегистрировало за собой право собственности на указанную квартиру.

Согласно сведениям ОВМ МО МВД РФ «Мценский» в спорной квартире с Дата по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ФИО1

В силу приведенных выше норм права ответчик ФИО1 утратил право собственности и право пользования в отношении спорной квартиры в связи с обращением залогодержателем взыскания на данную квартиру и реализацией этого имущества.

Соглашение между сторонами, предоставляющее ответчику право пользования спорным жилым помещением, отсутствует. 

При таких обстоятельствах исковые требования ПАО «Совкомбанк» о признании ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым, снятии его с регистрационного учета и выселении из занимаемой квартиры подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

В связи с удовлетворением иска, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 5 июля 2021 г. 

Судья О.О. Ноздрина