Дело № 2-434/2025

УИД 23RS0042-01-2024-006482-96

РЕШЕНИЕ

 (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

07 февраля 2025 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Рукавишникова Д.В., 

при секретаре Сопиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к 

<

ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 06.06.2016г. между сторонами заключен кредитный договор 

<

№>, согласно которому Истец обязался предоставить Ответчику кредит в сумме 1 900 000 рублей на срок 158 месяцев с уплатой процентов в размере 12,5% годовых. По условиям Кредитного договора, состоящего из Согласия на кредит и Правил, возврат Кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячными платежами. 25.07.2016г. истцу предоставлен заем. Кредит был предоставлен для приобретения жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Государственная регистрация квартиры произведена 22.07.2016г. с обременением в пользу банка. 

Однако, ответчик не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения кредита и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе. Последний платеж произведен 24.01.2023г. 

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, Истец направил Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако претензия осталась без удовлетворения. 

По состоянию на 05.08.2024г. сумма задолженности Ответчика перед Истцом по кредитному договору составила за период с 06.06.2016г. по 05.08.2024г. 1 471 235,39 руб. и, ввиду непогашения, истец просит ее взыскать с ответчика, а также расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на имущество – квартиру, приобретенную ответчиком в ипотеку с использованием средств, предоставленных банком. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик 

<

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления заказной повестки с уведомлениями по указанному в иске адресу. 

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п. 2 ст. 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

06.06.2016г. между сторонами заключен кредитный договор 

<

№>, согласно которому Истец обязался предоставить Ответчику кредит в сумме 1 900 000 рублей на срок 158 месяцев с уплатой процентов в размере 12,5% годовых. По условиям Кредитного договора, состоящего из Согласия на кредит и Правил, возврат Кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячными платежами. 25.07.2016г. истцу предоставлен заем. Кредит был предоставлен для приобретения жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Государственная регистрация квартиры произведена 22.07.2016г. с обременением в пользу банка. 

Согласно ст. 428 ГК РФ договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах. Присоединившись к Общим условиям, подписав индивидуальные условия и получив кредит, Заемщик в соответствии со ст. 428 ГК РФ заключил с Истцом путем присоединения Кредитный договор.

Согласно п. 12 индивидуальных условий Кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, Заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Истцом Заемщику перечислены денежные средства в сумме 1 900 000 рублей, что подтверждается выпиской по счёту. Таким образом, Истцом надлежащим образом исполнены обязательства, принятые по Кредитному договору.

Из представленных документов видно, что ответчик не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию задолженности. 

По состоянию на 05.08.2024г. сумма задолженности Ответчика перед Истцом по кредитному договору составила за период с 06.06.2016г. по 05.08.2024г. 1 471 235,39 руб., состоящая из: 1 165 982,27 руб. – сумма задолженности по основному долгу, 204 125,9 руб. – задолженность по процентам, 34 158,83 руб. – пени по процентам, 66 968,38 руб. – пени по долгу. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа 7: частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочка исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом суду представлен расчет, подтверждающий, что в течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту.

С учетом имеющейся задолженности, установленных обстоятельств, подтверждающих наличие у ответчика задолженности, суд считает целесообразным требования удовлетворить. 

Кредит был выдан истцу на приобретение недвижимости, а именно квартиры по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация квартиры произведена 22.07.2016г. с обременением в пользу банка. 

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор кредита, истцом предоставлены ответчику денежные средства по договору, им нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков погашения выданного кредита, данное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности, процентов за пользование кредитом и неустойки как способа обеспечения исполнения обязательства. Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован, полно отражает движение денежных средств на счете и очередность погашения сумм задолженности, которая установлена в соответствии с требованиями закона. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона не представлено, как не представлено и иного расчета.

С учетом нарушения условий договора, требования истца о расторжении договора являются обоснованными. 

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке", начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. 

Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 688 370,00 руб. и, следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 4 550 696,00 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документальные расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 712,00 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (ПАО) к 

<

ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. 

Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) с 

<

ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> за период с 06.06.2016г. по 05.08.2024г. 1 471 235,39 руб., состоящую из: 1 165 982,27 руб. – сумма задолженности по основному долгу, 204 125,9 руб. – задолженность по процентам, 34 158,83 руб. – пени по процентам, 66 968,38 руб. – пени по долгу.

Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) с 

<

ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 712 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиры по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 23:47:0110020:2396 общей площадью 61,7 кв.м., определить способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 4 550 696,00 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.В. Рукавишников