Дело № 2- 40/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 г. с. Смоленское

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Прохоровой В.Д.,

при секретаре Петухове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Смоленского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указывая, что состоял в зарегистрированном браке с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в 

<

адрес> Многоотраслевом коммунальном хозяйстве (

<

адрес> МОКХ) жилой дом, общей площадью 64,6 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оплатив по сделке за приобретенное имущество 3687 руб. 00 коп. Договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками был заключен сторонами в письменной форме, составлен в 3-х экземплярах, один из которых передан в Исполнительный комитет 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес>, второй экземпляр выдан на руки покупателю, а третий - остался на хранении в организации (у продавца). Право собственности на приобретенное жилье было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Исполнительном комитете 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес>, произведена регистрационная запись №. Таким образом, зарегистрировав право собственности, у ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ возникли права собственности на жилье, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Поскольку, на дату сделки он состоял с ФИО1 в зарегистрированном браке, проживал одной семьей и вел общее совместное хозяйство, жилое помещение с надворными постройками было приобретено супругами в общую совместную собственность. Жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> состоял и состоит из 2-х квартир. В 1990 году, т.е. в период оформления сделки с недвижимостью, предметом сделки был многоквартирный дом, состоящий из 2-х квартир: 

<

адрес>. Таким образом, по договору купли-продажи они приобрели в собственность две квартиры №, намереваясь, в последствии, выполнить реконструкцию дома и переоборудовать квартиры в единое жилое помещение - жилой дом. Учитывая, что реконструкцию дома они так и не сделали, а ДД.ММ.ГГГГ их брак с ФИО1 был расторгнут. По соглашению сторон между ними было разделено общее имущество, в собственность ФИО1 передана 

<

адрес>, а в его собственность - 

<

адрес>. Соглашение о разделе дома они предъявили в БТИ, где им выдали справку, о том, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гражданам: ФИО1, ФИО2 по праву личной собственности принадлежит домовладение по 1/2 доле каждому. В данные похозяйственного учета Администрации 

<

адрес> сельсовета были внесены изменения, по адресу: 

<

адрес> на похозяйственный учёт поставлены 

<

адрес>. Таким образом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность ФИО1 и его поступили объекты недвижимости: 

<

адрес>, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Обе квартиры фактически являются изолированными частями одноэтажного жилого дома, имеют индивидуально-обособленные выходы на отведенный земельный участок, не имеют мест общего пользования. При каждой квартире имеются земельные участки, на которых расположены хозяйственные постройки. Жилые помещения с момента приобретения реконструкции не подвергались, назначение жилья не менялось, пристрой не выполнялся. На дату сделки в 1990 году в доме были две квартиры, изолированные между собой, входы в квартиры осуществлялись раздельно, мест общего пользования не было. Земельные участки разделены между соседями, определены границы земли, по границе установлено ограждение. На каждом земельном участке находятся хозяйственные постройки. Спора с соседями по поводу пользования жильем, земельными участками никогда не возникало, и в настоящее время нет. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ему по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей №, выданного Администрацией № сельсовета ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на землю зарегистрировано в ЕГРН - ДД.ММ.ГГГГ В 2001 году ФИО1, оформив в собственность квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, подарила их ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, на день смерти она проживала в 

<

адрес>. Наследницей имущества умершей по закону первой очереди является дочь ФИО4 Другим наследником по закону является сын - ФИО7, который отказался от прав на наследство, других наследников по закону нет. Наследственное дело после смерти ФИО5 в нотариальной конторе не заводилось, права на наследственное имущества были оформлены ФИО4 по решению 

<

адрес> районного суда 

<

адрес>. В настоящее время он решил оформить права собственности на 

<

адрес>, выяснилось, что квартира на кадастровом учете не состоит. Как ранее учтенный объект сведения о жилом помещении в 2012 году не переданы БТИ в Кадастровую палату по неизвестной ему причине. В настоящий момент для постановки квартиры на кадастровый учет ему необходимо кроме технической документации представить на квартиру правоустанавливающий документ. А поскольку, предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является жилой дом, а не 

<

адрес>, имеющийся у него договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не устанавливает и не удостоверяет наличие права собственности на 

<

адрес>. Кроме того, данный договор заключен с ФИО1, которая умерла. Технический паспорт на индивидуальный жилой дом составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где адрес объекта указан: 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет два обособленных помещения № и №. Дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным. Согласно техническому паспорту, дом, в котором расположена спорная 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное бревенчатое здание имеющие два самостоятельных выхода на земельные участки, разделенные ограждением. В связи с чем, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным домом. Жилые помещения № и №, расположенные в доме, являются изолированными частями указанного жилого дома. Признание жилого дома многоквартирным, состоящим из 

<

адрес> не изменит порядка проживания, системы коммуникаций - теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, а также не ущемит права проживающих на пользование общим имуществом. В связи с тем, что жилье было приобретено ФИО1 в общую совместную собственность супругов, при разделе которого, доли сторон были признаны равными, он вправе заявить требования о признании за ним права собственности на 

<

адрес>.

Просил признать жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом, общей площадью 65,6 кв.м., состоящим из 

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес> и признать за ним право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 32,0 кв.м., жилой 17,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом. Истец и представитель Управления Росреестра в телефонограмме и письменном заявлении, поступивших в адрес суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд в соответствии с ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

От многоквартирного дома отличаются объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, многоквартирный дом от индивидуального жилого дома отличается наличием квартир с самостоятельными выходами на земельный участок либо в помещения общего пользования. Также в многоквартирном доме в отличие от индивидуального жилого имеются элементы общего имущества собственников квартир, при этом нет ограничения по этажности и по количеству проживающих в многоквартирном доме семей. В то же время индивидуальный жилой дом должен быть предназначен для проживания одной семьи и иметь не более трех этажей.

Согласно пункту 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание (п. 9 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и 

<

адрес> Многоотраслевое коммунальное хозяйство (

<

адрес> МОКХ) заключили договор купли-продажи, по которому ФИО1 приобрела жилой дом, общей площадью 64,6 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оплатив по сделке за приобретенное имущество 3687 руб. 00 коп.Право собственности на приобретенное жилье было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Исполнительном комитете 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес>, произведена регистрационная запись № (л.д. 10). 

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на период заключения указанного договора купли-продажи, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Как установлено судом, такая регистрация договора была произведена.

Таким образом, после регистрации права собственности, у ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ возникли права собственности на жилье, права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

Принимая во внимание, что указанная сделка по заключению договора купли-продажи была совершена ФИО1 в период её нахождения в браке с истцом ФИО6, что подтверждается справкой о заключении брака на л.д. 8, согласно которой брак между супругами был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а расторгнут, как следует из свидетельства о расторжении брака на л.д. 9, ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество поступило в общую собственность супругов.

Судом также установлено, что жилой дом, приобретенный ФИО1 в совместную собственность с ФИО2, состоял, и состоит из двух квартир. То есть, в 1990 году, в период оформления сделки с недвижимостью, предметом сделки был многоквартирный дом, состоящий из 2-х квартир: 

<

адрес>. Таким образом, по договору купли-продажи супруги З-ны приобрели в собственность две квартиры № и №.

По соглашению сторон между супругами, после расторжения брака, было разделено общее имущество, в собственность ФИО1 передана 

<

адрес>, а в собственность ФИО2 - квартира №, что подтверждается заявлением ФИО1 на имя главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ею указывается на то, что в связи с добровольным разделом имущества, она просит перерегистрировать дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> на двух владельцев: на неё - ФИО1 и ФИО2 в равных долях (л.д. 17).

Согласно справке, выданной Муниципальным бюро технической инвентаризации и архитектуры ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 (л.д. 16) домовладение в 

<

адрес>, зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за гражданами: ФИО1 1/2 доля и ФИО2 1/2 доля.

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15), 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, расположена в жилом доме, который имеет два обособленных помещения - 

<

адрес> №. Дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным. 

Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 18,19, выданным Администрацией Смоленского сельсовета 

<

адрес> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным и состоит из двух квартир, владельцами которых являются: квартира № - ФИО3, квартира № - ФИО2

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированные права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 25), а собственником квартиры № по адресу:

<

адрес> является ФИО3.

Как следует из технического паспорта на квартиру №, расположенную по вышеуказанному адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, она расположена в жилом доме, который имеет два обособленных помещения - квартиры № и №. Дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным (л.д. 20-24). 

Оценивая все исследованные в судебном заседании доказательства и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что спорное жилое помещение фактически являлось и является на сегодняшний день структурно обособленным помещением, расположенном в многоквартирном (двухквартирном) доме, то есть, изолированной частью одноэтажного жилого дома, имеет индивидуально-обособленный выход на отведенный земельный участок, не имеет мест общего пользования, с момента приобретения данного помещения ФИО1 по договору купли-продажи, реконструкции не подвергалось, назначение жилья не менялось, пристрой не выполнялся, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания жилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом, состоящим из квартиры № и квартиры №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Подлежит удовлетворению и требование истца о признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что жилье было приобретено ФИО1 в общую совместную собственность супругов, при разделе которого доли сторон были признаны равными.

Также судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей №, выданного Администрацией Смоленского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией данного свидетельства на л.д. 32. Право собственности на землю за ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости на л.д. 33-34.

Поскольку ответчиком Администрацией 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> каких-либо неправомерных действий, послуживших основаниями для обращения в суд истца с указанным иском, не совершено, материально-правовых требований к данному ответчику не заявлено, поэтому расходы, понесённые истцом на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд, возмещению ей с данного ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 - многоквартирным домом, общей площадью 65,6 кв. м., состоящим из квартиры № и квартиры №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, общей площадью 32,0 кв.м., жилой 17,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья В.Д. Прохорова