Дело № 2-544/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Райчихинск 27 сентября 2018 года 

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,

при секретаре Денисенко А.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Резник Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возврата муниципального имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возврата земельного участка, указав в обоснование требований, что между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата составляет 521,87 рублей. В соответствии с приложением 1 к договору арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ составляет 446,1 руб., а за каждый последующий месяц 521,87 руб. Согласно п.п. 3.2, 3.3, 3.4 договора аренды Арендатор обязан вносить арендную плату, размер которой определен данным договором с учетом дополнений и уведомлений к нему, ежемесячно равными частями, не позднее 05 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Арендная плата за декабрь вносится до 20 декабря текущего года. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 246,43 руб. Арендатору в целях досудебного урегулирования спора направлена ДД.ММ.ГГГГ претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием исполнения им обязательств, предусмотренных договором аренды, в разумный срок, а именно: оплатить задолженность и суммы пени, а также возвратить арендуемое имущество по акту приема-передачи. В том числе предложено заключить соглашение о расторжении договора аренды. Ответа на указанную претензию не поступило.

На основании изложенного, комитет по управлению имуществом города Райчихинска просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 186,67 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 232,06 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и ФИО2 Обязать ФИО1 возвратить комитету по управлению имуществом города Райчихинска по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 000 000 кв.м., ранее переданный по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска, ответчик ФИО1, уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие. Судом, на основании ст. 167 ГПК РФ, принято решение рассмотреть гражданское дело при указанной явке участников судебного процесса.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО1, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом, извещения, адресованные ответчику, возвращены в адрес суда с отметкой почтовой организации «истек срок хранения». 

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции МОМВД России «Райчихинское» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по решению суда № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд определением от ДД.ММ.ГГГГ назначил для представления его интересов адвоката.

Адвокат Резник Н.А., представляющая интересы ответчика ФИО1, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, указала, что истцом подтвержден факт наличия задолженности по аренде ответчиком. 

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о комитете по управлению имуществом города Райчихинска.

Согласно Положению о комитете по управлению имуществом города Райчихинска полномочиями Учреждение выступает арендодателем при передаче в аренду и при заключении договоров аренды объектов муниципальной собственности, в том числе и земельных участков.

Из материалов дела следует, что между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан ФИО1 на основании передаточного акта, который подписан сторонами.

Из п. 3.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер арендной платы за весь период составляет 18 780,3 руб.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка установлено, что расчеты по арендной плате за участок производятся арендатором ежемесячно путем перечисления платежным поручением в срок не позднее пятого числа каждого месяца следующего за отчетным, за декабрь арендатор обязан вносить плату 20 декабря текущего месяца.

Из п. 5.2 договора следует, что за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы.

Согласно п. 6.2 договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон на основании и в порядке, установленном действующим законодательством РФ и в случае нарушения условий договора.

Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО3 направлена претензия о необходимости погашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 246 рублей 43 копейки, в том числе пени 232 рубля 06 копеек. 

В случае неполучения суммы задолженности и суммы пени до ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом указал, что будет вынужден взыскать задолженность по арендной плате и расторгнуть заключенный договор в судебном порядке.

Из материалов дела установлено, что до настоящего времени оплата задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не произведена и составляет: задолженность по арендной плате земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 186,67 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 232,06 руб.

Доказательств обратному, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком ФИО1 в материалы дела не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме 6 186 рублей 67 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной. 

Как установлено в судебном заседании ФИО1 нарушил условия договора аренды земельного участка в части внесения своевременной оплаты, в связи с чем комитет вправе потребовать расторжения настоящих договоров. 

Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Как указано выше, в материалах дела имеется претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность и возвратить арендуемое имущество. С момента получения настоящей претензии, ответ получен не был, и задолженность по договорам аренды погашена не была, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и ФИО1, подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как указано выше, за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы.

Произведенный истцом расчет суд находит верным, иного расчета ответчиком суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Поскольку судом в совокупности исследованных доказательств установлен факт нарушения условий договора аренды земельного участка в части невнесения арендной платы, в том числе и после направления претензии, в которой указано на возможность обращения комитета по управлению имуществом в суд за взысканием задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных комитетом по управлению имуществом города Райчихинска требований в полном объеме.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований, что составляет 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 186 рублей 67 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2325 рубля 06 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и ФИО1. 

Обязать ФИО1 возвратить комитету по управлению имуществом города Райчихинска по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 000 000 кв.м., ранее переданный по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий Ю.М. Кузнецова