Дело № 2-1908/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года г. Хабаровск 

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Архиповой К.А.,

при секретаре судебного заседания Ооржак Т.Р.,

с участием истца ФИО1,

с участием представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании односторонних отказов от договоров аренды земельных участков № 40 от 15.11.2005 года, № 54 от 15.11.2005 года, № 55 от 15.11.2005 года, оформленных уведомлениями от 03.04.2017 года № 01-22/1533, от 03.04.2017 года № 01-22/1532, от 27.04.2017 года № 01-22/2039 недействительными, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края заключены договоры аренды №№40, 54, 55 от 15.11.2005 года, сроком на 49 лет.

В ходе исполнения договоров, по вине ответчика, в связи с ненаправлением новых реквизитов, а также в виду непредставления счетов на оплату, у него образовалась задолженность по уплате арендных платежей, при этом вплоть до 12.05.2017 года ему не предоставлялась точная сумма задолженности, в связи с чем он не мог своевременно ее погасить. 

Ответчик с требованием о взыскании задолженности к нему ни разу не обращался, несмотря на это в апреле 2017 года он поучил 3 уведомления об отказе от договоров аренды № 40 от 15.11.2005 года, № 54 от 15.11.2005 года, № 55 от 15.11.2005 года. Считает, что отказы являются ничтожными, не влекущими никаких правовых последствий, поскольку в соответствии с указанными договорами аренды, расторжение договоров предусмотрено только по решению суда, право у арендодателя на внесудебный отказ от договоров аренды отсутствует.

Несмотря на это, ответчик чинит ему препятствия в пользовании арендованными земельными участками, акт приема – передачи земельных участков он не подписывал, то есть земля арендодателю не возвращалась, арендодатель в порядке, предусмотренном договором аренды и ГК РФ в суд с требованием о расторжении договоров аренды не обращался, в связи с чем просит суд признать недействительными отказы от аренды от 03.04.2017 года № 01-22/1532, от 03.04.2017 года № 01-22/1533, от 28.07.2017 года № 01-22/3903, от 02.05.2017 года № 01-22.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд признать недействительными односторонние отказы от договоров аренды земельных участков № 40 от 15.11.2005 года, № 54 от 15.11.2005 года, № 55 от 15.11.2005 года, оформленные уведомлениями от 03.04.2017 года № 01-22/1533, от 03.04.2017 года № 01-22/1532, от 27.04.2017 года № 01-22/2039, на требованиях настаивал, дал суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.

Кроме того, пояснил, что на сегодняшний день задолженность по арендной плате в размере 65000 руб. им оплачена в полном объеме.

Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО2, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ б/н, соответственно, исковые требования не признала, пояснив, что администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку все права и обязанности по ранее заключенным договорам аренды земельных участков перешли к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Кроме того, пояснила, что уведомления об отказе от договора аренды были направлены Комитетом в адрес ФИО1 03.04.2017 года исх. № 01-22/1532, № 01-22/1533, а также 27.04.2017 года исх. № 01-22/2039, в соответствии с п.п.4.1.1, 6.2 договоров аренды, поскольку, во-первых, арендатором не вносилась арендная плата свыше 6 месяцев, во-вторых, земельный участок с кадастровым номером №, который является предметом договора аренды № 54 от 15.11.2005 года, длительное время не обрабатывался, не использовался в соответствии с видом разрешенного использования, что является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения. В связи с чем полагает, что действия Комитета по управлению муниципальным имуществом по расторжению договоров аренды от 15.11.2005 года №40, №54, №55, законны и обоснованны.

Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав пояснения ФИО1, представителя администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 15.11.2005 года Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1 заключены договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения № 40, № 54, № 55, согласно которым последнему переданы в аренду земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 26,0 га, с кадастровым номером №, площадью 12,4 га, с кадастровым номером №, площадью 9,3 га, в районе 

<

адрес>. Целевое назначение земельных участков – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Срок аренда участков установлен договорами с 10.10.2005 года по 10.10.2057 года (п.п. 1.1, 2.1 договоров).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договоров от 15.11.2005 года №40, №54, №55, годовой размер арендной платы за участок составляет 1950 руб., 930 руб., 697 руб. 50 коп., соответственно. Арендная плата вносится ежегодно, с равномерной разбивкой по кварталам на счет получателя.

Пунктами 6.2 договоров от 15.11.2005 года №40, №54, №55 предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором соглашения к договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий договора (п.4.1.1 договоров).

Далее установлено, что 03.04.2017 года и 27.04.2017 года Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края уведомил ФИО1, в соответствии с п.4.1.1 договоров аренды, об одностороннем отказе от договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.11.2005 года №40, №54, №55, соответственно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Одним из оснований является односторонний отказ от договора (исполнения договора).

Согласно пункту 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 4 статьи 7 Федерального закона от 12.12.2011 года № 427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции настоящего Федерального закона, распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и обязательства сторон по которым не исполнены на день вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть до 14.12.2011 года).

Из системного толкования пункта 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что арендодатель не вправе односторонне отказаться от договора (исполнения договора) аренды земельного участка, заключенного на срок свыше 5 лет, так как такой отказ не допускается в силу прямого указания закона. Указанная норма пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает запрет на одностороннее расторжение таких договоров, а, следовательно, допускает возможность расторжения по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.

Как установлено материалами дела, договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.11.2005 года № 40, № 54, № 55 заключены между сторонами на срок более пяти лет (с 10.10.2005 года по 10.10.2057 года), в связи с чем у Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края отсутствовали законные основания для одностороннего расторжения договоров аренды.

Кроме того, договорами аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.11.2005 года № 40, № 54, № 55, право Комитета на односторонний отказ от договора, не предусмотрено.

Доводы представителя ответчика о том, что в п.6.2 договоров аренды имеется техническая описка, которая заключается в том, что данный пункт необходимо читать через запятую, то есть договор может быть расторгнут как по требованию арендодателя (односторонний отказ от договора), так и по решению суда, несостоятельны, поскольку дополнительного соглашения (договора), регламентирующего изменения оснований расторжения договора аренды, сторонами не подписывалось, доказательств, подтверждающих обратное, представителем ответчика, не представлено.

В судебном порядке Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 с требованием о расторжении указанных договоров не обращался, что представителем ответчика, в судебном заседании не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, администрацией Хабаровского муниципального района Хабаровского края законные интересы истца не нарушаются, суд полагает администрацию Хабаровского муниципального района Хабаровского края ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем считает необходимым заявленные к нему требования оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании односторонних отказов от договоров аренды земельных участков № 40 от 15.11.2005 года, № 54 от 15.11.2005 года, № 55 от 15.11.2005 года, оформленных уведомлениями от 03.04.2017 года № 01-22/1533, от 03.04.2017 года № 01-22/1532, от 27.04.2017 года № 01-22/2039 недействительными удовлетворить частично.

Признать односторонние отказы Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от договоров аренды земельных участков № 40 от 15.11.2005 года, № 54 от 15.11.2005 года, № 55 от 15.11.2005 года, оформленных уведомлениями от 03.04.2017 года № 01-22/1533, от 03.04.2017 года № 01-22/1532, от 27.04.2017 года № 01-22/2039 недействительными.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании односторонних отказов от договоров аренды земельных участков № 40 от 15.11.2005 года, № 54 от 15.11.2005 года, № 55 от 15.11.2005 года, оформленных уведомлениями от 03.04.2017 года № 01-22/1533, от 03.04.2017 года № 01-22/1532, от 27.04.2017 года № 01-22/2039 недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края. 

Мотивированное решение суда составлено 16.10.2017 года.

Судья (подпись) К.А.Архипова 

Копия верна:Судья: К.А.Архипова