Дело №2-226/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017г. п.Орловский 

Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего, судьи Георгиенко Л.В., 

при секретаре Колесниковой З.К., 

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Ткаченко Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района Ростовской области, ФИО2, Администрации Красноармейского сельского поселения Орловского района Ростовской области, третьим лицам на стороне ответчика не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о включении в наследственную массу 1/2 доли квартиры и о признании права собственности на квартиру,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Красноармейского сельского поселения Орловского района Ростовской области, третьему лицу на стороне ответчика не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 о включении в наследственную массу квартиры и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

13 февраля 2017г. истец ФИО1 обратился в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском. 

Исковое заявление обосновано тем, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность от **** 1994г. истец ФИО1 и его жена Б.О. приобрели в общую совместную собственность 1/2 долю двухквартирного жилого дома общей площадью 64,6кв.м., что составляло квартиру **** 

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир. Фактически в собственности истца ФИО1 и его супруги находится изолированная квартира **** в квартире **** проживала и пользовалась ею ФИО3 

Б.О. умерла **** 2010г. В установленный законом срок ее наследники: истец ФИО1 (муж), ответчица ФИО2 (дочь), а также сын Б.О. обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Ими было получено свидетельство о праве на наследство по закону от **** 2011г., согласно которому наследники приняли в размере по 1/3 доли каждый принадлежащее наследодателю имущество – денежные средства во вкладах в банке и компенсацию на оплату ритуальных услуг. 

Впоследствии **** 2016г. умер Б.О., не успев вступить в наследство после смерти Б.О. на иное принадлежащее ей имущество – квартиру.

В ходе подготовки документов для оформления наследства было установлено, что согласно данным технической инвентаризации от 19 января 2017г. площадь квартиры составляет 64,2 кв.м. жилая площадь 32,3 кв.м.

Согласно справке Орловского отделения Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от 25 января 2017г., по данным технической инвентаризации проведенной 31 января 1994г. общая площадь квартиры составляла 54,1 кв.м., жилая площадь 32,3 кв.м. Увеличение общей площади квартиры на 10,1 кв.м. произошло за счет ранее не учтенной площади пристройки Литер «а» (комната №1) и более точных технических замеров.

Истец ФИО1, ссылаясь на то, что ответчик ФИО2 не желает вступать в наследство на квартиру, просил включить в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти Б.О. квартиру **** в жилом доме по **** общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 32,3 в.м., разделить наследственное имущество, прекратить право общей долевой собственности и признать право собственности на целую квартиру за истцом.

18 апреля 2017г. ответчиком ФИО2 подано исковое заявление (на л.д.50-52), которое было принято в качестве встречного к иску ФИО1 согласно определению суда от 18 апреля 2017г. (на л.д.58-59).

Истица по встречному иску ФИО2 в обоснование встречного иска ссылались на те же обстоятельства, что были указаны в первоначальном иске ФИО1 указав, что является наследником принявшим наследство умершей Б.О. и просила: включить в состав наследственной массы квартиру **** в жилом доме по **** общей площадью 64,2кв.м., жилой площадью 32,3кв.м., разделить имущество, находящееся в совместной собственности истица и ответчика, прекратить право общей долевой собственности и признать за нею право на 1/4 долю этой квартиры.

В судебное заседание истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 не явился, представил заявления, в котором на исковых требованиях первоначального иска настаивал, против встречного иска не возражал, просил рассмотреть иск без его участия, с участием представителя адвоката Ткаченко Н.А. (на л.д.95).

Представитель истца ФИО1 адвокат Ткаченко Н.А. в судебное заседание явилась, на исковых требованиях первоначального иска настаивала, просила признать за ФИО1 право на 1/2 долю этой квартиры, которая принадлежит истцу по договору приватизации от **** 1994г. Также просила учесть, что истец совместно с другими наследниками (сыном и дочерью), принял наследство после смерти Б.О., в виде 1/2 доли данной квартиры. Кроме того, истец ФИО1 также принял наследство и после смерти своего сына Б.О., так как в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением по принятии наследства, то есть 1/12 доли в указанном жилом доме. Таким образом, доля истца в квартире составит не менее 5/6. Так, следует исходить из расчета: 1/2 или 3/6 – это собственная доля истца ФИО1 в квартире +1/6 (доля унаследованная им после Б.О.) +1/6 (доля унаследованная им после Б.О.). Против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 представитель Ткаченко Н.А. не возражала, но полагала, что ее доля в квартире составит не 1/4, а 1/6 долю.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску и истица по встречному иску ФИО2 не явилась, представила заявление, в котором на исковых требованиях встречного иска настаивала (на л.д.94). 

Представитель ответчика Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен. В суд поступило заявление, подписанное представителем ответчика по доверенности ФИО4 о рассмотрении иска без его участия, решение вопроса по иску представитель ответчика относил на усмотрение суда (на л.д.37-38, 93).

Представитель ответчика Администрации Красноармейского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен. В суд поступило заявление, подписанное главой Красноармейского сельского поселения ФИО5 о рассмотрении иска без участия представителя, возражений против иска не заявлено (на л.д.92).

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась по адресу регистрации – ****, указанному в иске (см. адресную справку на л.д.76). Заказное письмо, направленное по указанному адресу было возвращено в суд без вручения третьему лицу, с отметкой почтового учреждения «отсутствие адресата по указанному адресу» (на л.д.47, 79). 

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания третье лицо извещено, ходатайств, заявлений в суд не поступило.

Суд на основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, а также с учетом положений ч.4 ст.113, ст.118, ч.2 ст.117 ГПК РФ и п.1 ст.165.1 ГК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять… Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. … Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. … Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. … Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Согласно свидетельству о смерти (на л.д.12) Б.О., **** года рождения, уроженка ****, умерла 01 февраля 2010г. 

Как следует из материалов наследственного дела *** от ****г. после смерти Б.О. (на л.д.25-30), её наследники ФИО1 – супруг, ФИО2 – дочь, Б.О. – сын обратились к нотариусу ****г. и ****г. Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ****г. (на л.д.10) ФИО1, ФИО6 вступили в наследство после смерти Б.О. каждый на 1/3 долю на наследство в виде денежных вкладов со всеми причитающимися процентами, хранящихся а банке, компенсацию на оплату ритуальных услуг. 

Сведений об обращении к нотариусу других наследников в наследственном деле нет. 

Согласно свидетельству о смерти (на л.д.13), Б.О., **** года рождения, уроженец ****, умер **** 2016г. 

Как следует из материалов наследственного дела *** от ****г. после смерти Б.О. (на л.д.31-34), его наследник (отец) ФИО1 обратился к нотариусу ****г.

Согласно справки Красноармейского сельского поселения Орловского района Ростовской области от 06 декабря 2016г. (на л.д.33) совместно с умершим Б.О. на момент его смерти проживал его отец – ФИО1 

Сведений об обращении к нотариусу других наследников в наследственном деле нет. 

Истцом по первоначальному иску представлен договор о передаче жилого дома в собственность *** от **** 1994г., согласно которому в собственность ФИО7, на семью из 4-х человек, передана 1/2 доля жилого дома, общей площадью 108,8кв.м., жилой площадью 64,6кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1480кв.м. по **** в ****. Согласно отметки Красноармейского сельсовета в договоре 1/2 доля домовладения **** 1994г. зарегистрирована на праве личной собственности за ФИО7 (на л.д.7).

Постановлением Главы Администрации Красноармейского сельского поселения Ростовской области *** от **** 2016г. уточнен адрес земельного участка кадастровый номер **** расположенного по адресу ****, а именно: **** (ранее значился **** (на л.д.29).

Из Уведомления от 24 апреля 2017г. филиала ФГБУ «ВКП Росреестра» по Ростовской области, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилые помещения (жилой дом, квартиру) по адресу **** отсутствуют (на л.д.69-75).

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч.2, ч.3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. …

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что в общей собственности ФИО7 и ФИО3 находится жилой **** в ****. 

Как следует из ст.16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 31 января 1994г. следует, что жилой дом имел общую площадь - 108,8 кв.м., жилую площадь - 64,6кв.м.; квартира **** имела общую площадь - 54,1 кв.м., жилую площадь - 32,3кв.м., квартира **** имела общую площадь - 54,7 кв.м., жилую площадь - 32,3кв. м. (на л.д.82-91). 

Как видно из материалов дела жилой дом по адресу **** изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры. 

Согласно техническому паспорту на квартиру **** по состоянию 19 января 2017г. по адресу **** (на л.д.14-15), общая площадь квартиры составляет - 64,2кв.м., жилая площадь - 32,3кв.м.

Согласно справки Орловского производственного участка Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от 25 января 2017г. (на л.д.11) площадь квартиры **** (ранее квартира ****) по адресу **** указанная в техническом паспорте от 19 января 2017г. составляет: общая площадь – 64,2 кв.м., жилая площадь – 32.3 кв.м. По данным технической инвентаризации от 31 января 1994г., на основании которой заключен договор передачи жилья в собственность *** от **** 1994г. общая площадь – 54,1кв.м., жилая площадь – 32,3 кв.м. Увеличение общей площади на 10,1кв.м. произошло за счет ранее не рассчитанной площади пристройки Литер а (комната №1) и более точных технических замеров. В настоящее время общая площадь квартиры **** составляет - 64,2 кв.м., жилая площадь - 32,3 кв.м.

Поскольку истцами по первоначальному и встречному искам ФИО1 и ФИО2 была принята часть наследственного имущества после смерти наследодателя Б.О., истцы имеют право на признание за собой права собственности на спорное имущество, принадлежащее на праве собственности Б.О.

Кроме того, истцом по первоначальному иску ФИО1 также было принято и наследственное имущество после смерти наследодателя Б.О.,в том числе причитающееся ему, но не оформленное.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу разъяснений, данных в п.9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Суды рассматривают требования граждан о включении имущества в состав наследства в случаях, когда у наследодателя право собственности на имущество не было оформлено либо было оформлено ненадлежащим образом. Например, когда по каким-то причинам право не было зарегистрировано в установленном законом порядке; если имущество подлежало регистрации, но фактически не регистрировалось; если в правоустанавливающих документах имеются ошибки и неточности, которые невозможно устранить во внесудебном порядке и т.п.

При этом, суд может вынести решение о включении имущества в состав наследства в том случае, если представленные материалы позволяют сделать вывод о том, что спорное имущество в действительности принадлежало наследодателю. 

В рассматриваемом споре следует признать установленным, что со смертью наследодателя Б.О., в соответствии со ст.1113,ст.1114 ГК РФ, открылось наследство (в виде 1/4 доли жилого дома или 1/2 доли квартиры), которое истцы: супруг ФИО1, дочь ФИО2, а также сын наследодателя Б.О. действительно приняли, обратившись в установленный срок к нотариусу. 

В рассматриваемом споре следует признать установленным, что со смертью наследодателя Б.О., в соответствии со ст.1113,ст.1114 ГК РФ, открылось наследство (в виде 1/12 доли жилого дома или 1/6 доли квартиры), которое истец ФИО1 действительно принял, обратившись в установленный срок к нотариусу. 

Исходя из изложенного, с учетом наличия трех принявших наследство наследников после смерти Б.О., а также с учетом принятия наследства истцом ФИО1 после смерти его сына Б.О., доля истца ФИО1 в квартире будет составлять 5/6 (1/2 + 1/6 + 1/6), доля истицы по встречному иску ФИО2 будет составлять 1/6.

Как следует из иска, истцы просили включить в состав наследственного имущества после смерти Б.О. квартиру общей площадью 64,2кв.м., жилой площадью 32,43 кв.м. расположенную по адресу ****. 

Суд полагает данные исковые требования обоснованными, поскольку представленными документами подтверждается принадлежность Б.О. указанного имущества.

Вместе с тем для защиты наследственных прав истцов ФИО1 и ФИО2 достаточным будет признание за каждым из истцов прав общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество – квартиру, указание в резолютивной части решения на включение имущества в наследственную массу суд полагает излишним. 

Суд также полагает, что требование о разделе наследственного имущества – квартиры, истцами заявлено преждевременно. Истцы, приобретая право общей долевой собственности на квартиру на основании настоящего решения суда, не лишены права во внесудебном порядке (по соглашению) произвести раздел имущества, а в случае возникновения спора обратиться в суд.

Принятия решения о сохранении квартиры в перепланированном (реконструированном) состоянии не требуется, поскольку в ходе рассмотрения спора не установлено, что истцами или наследодателями была самовольно реконструирована и перепланирована (переустроена) спорная квартира (доля жилого дома). 

При таких обстоятельствах, по мнению суда, первоначальный и встречный иски следует удовлетворить частично, так как в противном случае будут существенно ущемлены права и законные интересы истцов, являющиеся надлежащими наследниками по закону. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Орловского района Ростовской области, ФИО2, Администрации Красноармейского сельского поселения Орловского района Ростовской области, третьим лицам на стороне ответчика не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о включении в наследственную массу 1/2 доли квартиры и о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 5/6 долей на квартиру **** общей площадью 64,2кв.м., жилой площадью 32,3кв.м., расположенную по адресу ****.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, Администрации Красноармейского сельского поселения Орловского района Ростовской области, третьему лицу на стороне ответчика не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 о включении в наследственную массу квартиры и признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/6 доли на квартиру **** общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., расположенную по адресу ****.

В остальной части встречного иска ФИО2 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2017г. 

Председательствующий: