Дело ***

22RS0065-02-2021-003630-85 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года город Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Н.Н.Лопуховой, 

при секретаре Касаткиной М.Е., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчику, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 29.12.2020, общей площадью 42,9 кв.м, в том числе жилой 9,9 кв.м, площадь лоджии - 3,8 кв.м, с выполнением следующих работ:

зашит дверной проем в перегородке, разделяющей и ограждающей кладовую поз.3 и прихожую поз.1,

демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая и ограждающая кладовую поз.3 и совмещенный санузел поз.2, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2, 

в совмещенном санузле поз.2 установлены унитаз, раковина и душевая кабина, стояки зашиты,

демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами, разделяющие и ограждающие кухню поз.4, жилую комнату поз.5 и прихожую поз.1,

выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными проемами, разделяющие и ограждающие жилую комнату поз.4, гардероб поз.5 и прихожую поз.1,

границы между жилой комнатой поз.4, кухней поз.3 и прихожей поз.1 определены условно,

в кухне поз.3 установлена раковина и электрическая плита.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора долевого участия в строительстве жилья № *** от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В целях повышения уровня комфортности в квартире истцом самовольно выполнены работы по перепланировке и переустройству, описанные выше, которые по заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам и эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

В соответствии с постановлением Администрации Индустриального района г. Барнаула истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировки вышеуказанной квартиры, что явилось основанием для обращения истца в суд с данным иском. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям которые изложены в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени проведения судебного заседания (л.д.158). Возражений по иску не представлено.

Суд счел возможным провести судебное заседание при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п.1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник жилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения документы, указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Лиц, зарегистрированных в квартире, согласно выписки из домовой книги на квартиру, на момент рассмотрения дела, не установлено.

В соответствии с выпиской из технического паспорта на квартиру от 29.12.2020, в ней произведена самовольная перепланировка и переустройство, установлено. что общая площадь квартиры 42,9 кв.м, в том числе жилая площадь 9,9 кв.м, площадь лоджии 3,8 кв.м. 

Как следует из материалов дела, истцы обращались в администрацию Индустриального района города Барнаула с заявлением о согласовании сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, на что ДД.ММ.ГГГГ получили отказ, отраженный в постановлении № ***, мотивированный тем, что предоставлен неполный пакет документов, а также в связи с тем, что работы по перепланировке и переустройству фактически завершены. 

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация -Федеральное ЬТИ» Сибирского филиала № *** от ДД.ММ.ГГГГ - в результате проведенного осмотра квартиры 

<

адрес>, и инструментального контроля установлено, что в квартире произведена перепланировка и переустройство с выполнением следующих работ: зашит дверной проем в перегородке, разделяющей и ограждающей кладовую поз.3 и прихожую поз.1, демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая и ограждающая кладовую поз.3 и совмещенный санузел поз.2, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2, в совмещенном санузле поз.2 установлены унитаз, раковина и душевая кабина, стояки зашиты, демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами, разделяющие и ограждающие кухню поз.4, жилую комнату поз.5 и прихожую поз.1, выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными проемами, разделяющие и ограждающие жилую комнату поз.4, гардероб поз.5 и прихожую поз.1, границы между жилой комнатой поз.4, кухней поз.3 и прихожей поз.1 определены условно, в кухне поз.3 установлена раковина и электрическая плита.

При этом несущие стены жилого помещения дефектов и повреждений не имеют, как и элементы междуэтажных перекрытий. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Присоединение сантехнических приборов выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. В жилой комнате и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6. Вытяжная вентиляция совмещенного санузла выполняется через существующий вентиляционный канал. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.7. Естественное освещение жилой комнаты и кухни осуществляется через пластиковые оконные блоки, что соответствует СП 54.13330.2016 п.9.12.

Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнены керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов, заведенных на вертикальные поверхности на 150 мм. Стены облицованы керамической плиткой. Приготовление пищи осуществляется на электрической плите. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 17,7 кв.м до 9,9 кв.м, общая площадь не изменилась. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 42,9 кв.м, в том числе жилая 9,9 кв.м, площадь лоджии 3,8 кв.м.

Оснований сомневаться в достоверности выводов представленного заключения имеется, поскольку заключение дано органом, в компетенцию которого входит дача соответствующих заключений, что подтверждается документально, как следует из заключения, квартира в целях дачи заключения осмотрена непосредственно специалистом.

Представленные истцом доказательства суд расценивает в качестве допустимых, опровергающих доказательств, сторона ответчика суду не представила, результаты данного заключения ответчиком не оспаривались. 

Таким образом, представленные истцом документы, подтверждают соответствие произведенной перепланировки и переустройства строительным и санитарным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. 

В рассматриваемом случае, как следует из обстоятельств дела, проект перепланировки и переустройства квартиры не утверждался, разрешение на перепланировку, переустройство квартиры истцом не оформлялось, соответственно выполнены в квартире работы по перепланировке и переустройству являются самовольными, что следует положений ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, что само по себе не может являться основанием для отказа истцу в иске. 

Оценив представленные истцом доказательства, положенные в основу иска, суд приходит к выводу, что поскольку произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство соответствуют строительным и санитарным правилам и нормам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и людей, при этом выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают общего имущества собственников многоквартирного дома, выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан, не имеется угрозы их жизни и здоровью, выполненные работы не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, то имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 42,9 кв.м, в том числе жилой площадью 9,9 кв.м, площадь лоджии 3,8 кв.м, с учетом выполненных работ:

зашит дверной проем в перегородке, разделяющей и ограждающей кладовую поз.3 и прихожую поз.1,

демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая и ограждающая кладовую поз.3 и совмещенный санузел поз.2, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2, 

в совмещенном санузле поз.2 установлены унитаз, раковина и душевая кабина, стояки зашиты,

демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами, разделяющие и ограждающие кухню поз.4, жилую комнату поз.5 и прихожую поз.1,

выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными проемами, разделяющие и ограждающие жилую комнату поз.4, гардероб поз.5 и прихожую поз.1,

границы между жилой комнатой поз.4, кухней поз.3 и прихожей поз.1 определены условно,

в кухне поз.3 установлена раковина и электрическая плита.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. 

Судья: Н.Н. Лопухова 

Решение суда в окончательной форме принято 08 июля 2021 года.

Верно, судья Н.Н. Лопухова 

Секретарь с/з М.Е.Касаткина 

На 08.07.2021 решение в законную силу не вступило.

Секретарь с/з М.Е.Касаткина

Оригинал решения хранится в материалах гражданского дела *** Индустриального районного суда 

<

адрес> края.