Дело № 2-309/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши 

Курганская область 21 июля 2021 года

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Никитиной С.И. при секретаре Бариновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ВараздА.а к муниципальному образованию Южный сельсовет Варгашинского района Курганской области о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию Южный сельсовет Варгашинского района Курганской области о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований указал, что 04.05.2009 между ТОО «Колхоз имени Свердлова» и истцом был заключен договор купли продажи № 40/09 нежилого здания ремонтной мастерской, 1905 года ввода в эксплуатацию, литер А-А2, общей площадью 630,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Недвижимость была оценена в сумме 25 200 руб., которая полностью уплачена истцом: квитанции к приходному кассовому ордеру от 21.04.2009 – 2 400 руб., от 16.06.2009 – 22 800 руб. Истцу передана техническая документация: технический и кадастровый паспорта на здание. На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов, совхозов», протокола № 3 общего собрания уполномоченных учредителей колхоз имени Свердлова был реорганизован в ТОО «Колхоз имени Свердлова». Государственная регистрация ТОО «Колхоз имени Свердлова» произведена 31.12.1992 постановлением Администрации Варгашинского района № 865. В п. 1 данного постановления указано, что ТОО «Колхоз имени Свердлова» создано на базе колхоза имени Свердлова с переходом всех имущественных прав и обязанностей. При преобразовании колхоза здание ремонтной мастерской было передано в уставный капитал ТОО. В связи с тем, что здание было передано до принятия Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права на него за первоначальным собственником при совершении сделки по внесению его качестве вклада (взноса) не требовалась. Здание ремонтной мастерской находилось в составе основных средств ТОО «Колхоз имени Свердлова» в 1992 года по май 2006 года. В мае 2006 года здание было передано ООО «Дубровное» в счет погашения долга, а в 2008 году вновь восстановлено на балансе ТОО. Решением Арбитражного суда Курганской области от 21.05.2007 ТОО «Колхоз имени Свердлова» признано банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначена И.И.Л. На основании определения Арбитражного суда Курганской области от 13.10.2010 конкурсное производство завершено, ТОО «Колхоз имени Свердлова» исключено из Реестра юридических лиц. В 2012 году здание ремонтной мастерской было постановлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. 21.03.2021 истец направил в Управление Росреестра по Курганской области заявление о регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества. 09.04.2021 регистрационные действия приостановлены по причине отсутствия в ЕГРН информации о зарегистрированных правах ТОО «Колхоз имени Свердлова» на здание ремонтной мастерской. Действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на здание ремонтной мастерской на основании договора купли-продажи продавцом произведены не были, что свидетельствует о его уклонении от государственной регистрации. На основании статей 209, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации просил вынести решение о государственной регистрации перехода на истца права собственности на объект недвижимости – здание ремонтной мастерской, 1905 года ввода в эксплуатацию, литер А-А2, общей площадью 630,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления. Дополнительно пояснил, что спорное имущество принадлежало колхозу имени Свердлова, который был реорганизован в ТОО «Колхоз имени Свердлова», поэтому к ТОО перешло право собственности на данное имущество. В 2009 г. истец приобрел имущество у ТОО «Колхоз им. Свердлова» по договору купли-продажи. Имущество истцу было передано, деньги за него уплачены. До заключения договора купли-продажи государственная регистрация права собственности на имущество за продавцом отсутствовала. Впоследствии ТОО было ликвидировано. В настоящее время истцу необходимо оформить права на землю, занятую ремонтной мастерской. Без регистрации прав на здание землю оформить невозможно. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика МО Южный сельсовет Варгашинского района Курганской области – глава ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве от 14.07.2021 указал, что ранее здание ремонтной мастерской принадлежало на праве собственности колхозу имени Свердлова, преобразованного 31.12.1992 в порядке приватизации в ТОО «Колхоз имени Свердлова». Затем ТОО продало имущество истцу в мае 2009 года. В октябре 2010 года ТОО было ликвидировано. В настоящее время иных претендентов на здание не имеется. Намерений получить в собственность это здание МО Южный сельсовет также не имеет. Со слов ФИО1 здание ему необходимо для организации машинно-тракторной мастерской для организации ремонта сельскохозяйственной техники, что позволит получить дополнительные рабочие место и налоговые отчисления. Исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Как определено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (статья 1 часть 3).

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1). Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункты 60, 61).

В ходе рассмотрения дела установлено, что 04.05.2009 между ТОО «Колхоз имени Свердлова» в лице конкурсного управляющего И.И.Л. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи № 40/09.

Согласно пункту 1 договора купли-продажи продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить нежилое здание ремонтной мастерской, 1905 года ввода в эксплуатацию, Литера А-А2, общей площадью 630,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Договор купли-продажи от 04.05.2009 заключен на основании протокола № 3 от 23.04.2009 о результатах проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ТОО «Колхоз имени Свердлова», сведения о проведении которых были опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 50 от 21.03.2009 и Курганской областной газете «Новый Мир» от 20.03.2009 (пункт 2 договора купли-продажи).

Здание ремонтной мастерской принадлежит продавцу на праве собственности, не заложено, не арестовано, не является предметом иска третьих лиц (пункт 3 договора купли-продажи).

Цена здания ремонтной мастерской составляет 25 200 руб., в том числе задаток в сумме 2 400 руб., перечисленные покупателем на счет продавца на основании заявки об участии в торгах и договора задатка от 21.04.2009. За вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить 22 800 руб. в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора путем перечисления указанной суммы на расчетный счет или в кассу продавца (пункт 5 договора купли-продажи).

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи продавец обязался передать здание ремонтной мастерской с имеющейся к нему технической документацией в течение 10 дней после оплаты по настоящему договору. 

ТОО «Колхоз имени Свердлова» от истца получен задаток по договору от 21.04.2009 за здание ремонтной мастерской в размере 2 400 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № 19 от 21.04.2009).

16.06.2009 истцом по договору купли-продажи от 04.05.2009 № 40/09 уплачено ТОО «Колхоз имени Свердлова» 22 800 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № 31 от 16.06.2009).

По акту приема-передачи от 16.06.2009 ТОО «Колхоз имени Свердлова» передало, а ФИО1 принял здание ремонтной мастерской, 1905 года ввода в эксплуатацию, Литера А-А2, общей площадью 630,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Оплата здания произведена покупателем в полном объеме.

Согласно техническому паспорту (по состоянию на 25.06.2009) и кадастровому паспорту (по состоянию на 11.08.2009) здание ремонтной мастерской представляет собой нежилое одноэтажное кирпичное здание, 1905 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 630,6 кв.м. Собственник здания в паспортах не указан.

29.03.2021 истец обратился за государственной регистрацией прав на данное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 04.05.2009.

09.04.2021 государственная регистрация была приостановлена до 09.07.2021 в связи с отсутствием документов, необходимых для регистрации: отсутствие регистрации права собственности ТОО «Колхоз имени Свердлова» на здание ремонтной мастерской (уведомление от 09.04.2021).

ТОО «Колхоз имени Свердлова» было создано на базе реорганизованного колхоза имени Свердлова решением общего собрания уполномоченных учредителей (протокол № 3 от 19.12.1992). 

Его регистрация произведена Постановлением Администрации Варгашинского района от 31.12.1992 № 865. Все имущественные права и обязанности колхоза перешли к ТОО. 

Решением Арбитражного суда Курганской области от 21.05.2007 ТОО «Колхоз имени Свердлова» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим утверждена И.И.Л. (определение Арбитражного суда Курганской области от 21.05.2007). 

На основании решения Арбитражного суда Курганской области от 20.04.2008 соглашение от 29.05.2006 о порядке расчетов по договору уступки права требования долга, заключенное между ООО «Дубровное» и ТОО «Колхоз имени Свердлова» от 29.05.2009, признано недействительным, применены последствия недействительности сделки. А именно ТОО «Колхоз имени Свердлова» возвращено имущество, переданное по сделке, в том числе, здание ремонтной мастерской. 

Определением Арбитражного суда Курганской области от 13.10.2010 конкурсное производство в отношении ТОО «Колхоз имени Свердлова» завершено, сведения о нем исключены из ЕГРЮЛ. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 31.05.2021 ТОО «Колхоз имени Свердлова» прекратило свою деятельность 28.10.2010.

В соответствии с частью статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества от 04.05.2009 № 40/09 между ТОО «Колхоз имени Свердлова» и истцом был заключен в период действия Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако до настоящего времени не прошел государственную регистрацию.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом в силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним", является обязательной при совершении сделок с этим имуществом после вступления данного Закона в силу. В остальных случаях государственная регистрация в порядке, установленном данным Федеральным законом, осуществляется по желанию правообладателей и какими-либо сроками не ограничена.

Аналогичная норма содержится в статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующем в настоящее время.

По сведениям ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 15.06.2021 регистрация права собственности на объект недвижимости – здание ремонтной мастерской, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не производилась, собственник не значится (не учтен).

Согласно выписке из ЕГРН от 08.06.2021 сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанное здание ремонтной мастерской отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (уведомление от 08.06.2021).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.

Судом установлено, что государственная регистрация прав продавца ТОО «Колхоз имени Свердлова» на спорное имущество в нарушение требований статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для последующего оформления перехода прав к покупателю не производилась. Доказательств, подтверждающих принадлежность отчуждаемого имущества продавцу, а следовательно, возможность распоряжаться им по договору купли-продажи, истцом не представлено.

В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При заключении договора купли-продажи спорного объекта истец должен был удостовериться в наличии прав продавца на него, запросив соответствующие документы, вправе был потребовать произвести регистрацию права в регистрирующем органе вместе с регистрацией права собственности истца на основании договора купли-продажи, чего им сделано не было. 

Таким образом, ФИО1, заключая договор купли-продажи от 04.05.2009 № 40/09, не убедившись в наличии прав продавца на здание ремонтной мастерской, как участник гражданского оборота действовал неразумно и не осмотрительно, вследствие чего должен нести негативные последствия своих действий.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Истцом предъявлены требования к муниципальному образованию Южный сельсовет Варгашинского района Курганской области, которое договор купли-продажи с истцом не заключало, правопреемником ликвидированного ТОО «Колхоз имени Свердлова» не является, прав на спорный объект недвижимого имущества не имеет, от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на здание не уклонялось, поэтому является ненадлежащим ответчиком.

Ответчик МО Южный сельсовет Варгашинского района Курганской области в письменном отзыве от 14.07.2021 исковые требования признал полностью.

Частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком МО Южный сельсовет противоречит указанным выше требованиям закона, суд не принимает признание иска ответчиком. Кроме того, признание иска ответчиком не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора, т.к. МО Южный сельсовет является ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 к муниципальному образованию Южный сельсовет Варгашинского района Курганской области о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, судебные расходы, понесенные истцом, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ВараздА.а к муниципальному образованию Южный сельсовет Варгашинского района Курганской области о государственной регистрации перехода права собственности оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение составлено 27.07.2021.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.И. Никитина