Дело № 2-1091/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 18 декабря 2017 года 

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Колосовской Н.А.,

при секретаре Поддубной А.В., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Кемеровского района» к ФИО4 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Кемеровского района» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Требования мотивирует тем, что ООО «УК Кемеровского района» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Общество осуществляет техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, ресурсоснабжение (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение) в отношении этого дома по договору управления многоквартирным домом. ФИО4 проживала в квартире №№ указанного дома. В период с 29.04.2014г. по 09.07.2017г. являлась нанимателем указанного жилого помещения по договору служебного найма. С мая 2015г. по июнь 2017г. истцом были оказаны жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 109 386, 19 руб. Плата за оказанные услуги ответчиком внесена не в полном объеме, в результате чего у ответчика возникла задолженность за оказанные услуги в размере 85 555, 67 руб.. До настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать данную задолженность с ответчика.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования уменьшив их, просит взыскать с ответчика ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг для жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, за период с мая 2015г. по май 2016г. в размере 26 415, 38 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 992, 46 руб..

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от 01.02.2017г., в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на требованиях настаивал. Суду пояснил, что семья Пшибис была выписана из спорного жилого помещения 13.05.2016г. на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 29.03.2016г.. С учетом произведенных частичных оплат за период проживания ответчика в данном жилом помещении общая задолженность составляет 26 415, 38 руб..

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что договор с управляющей компанией она не заключала, собственником жилого помещения не являлась, а потому не обязана им платить. 

Представитель третьего лица КУМИ Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 5, п. 10 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из ЖК РФ, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

В соответствии с подп. 6 п. 3 ст. 67, п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ наниматель и члены его семьи жилого помещения по договору социального найма обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что на основании договора служебного найма жилого помещения № от 29.04.2014г. ФИО4 являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в качестве членов его семьи в договоре указаны: супруг ФИО1, несовершеннолетние дочери ФИО2, ФИО3

Ответчик ФИО4 в период с 29.04.2014г. проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании договора служебного найма жилого помещения № от 29.04.2014г.. 

Согласно п.п. 2.2.3,2.2.7 данного договора ФИО4 обязалась своевременно и за свой счет производить текущий ремонт, ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по ставкам и в порядке, утвержденном местными органами самоуправления для обслуживания нанимателей муниципального жилищного фонда.

Таким образом, в силу названных положений на ФИО4 была возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчику ФИО4 в названный период надлежало оплачивать жилищно-коммунальные услуги истцу - ООО «УК Кемеровского района».

Согласно Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 29.03.2016г. ФИО4 и члены ее семьи выселены из занимаемого жилого помещения.

Согласно выписке из похозяйственной книги №1126 от 28.07.2017г. ФИО4 состояла на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с 15.05.2014г. по 11.05.2016г..

Ответчик надлежащим образом свою обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги не исполняла, в связи с чем, имеет задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам за период с мая 2015г. по апрель 2016г. 

Наниматель служебного жилого помещения по договору найма жилого помещения обязан в силу жилищного законодательства нести бремя его содержания, а именно оплачивать: содержание и текущий ремонт жилого помещения, наем жилья и теплоснабжения, электроэнергию, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, которыми ответчик пользовалась в связи с проживанием.

В соответствии с ч.10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Судом установлено, что ООО «УК Кемеровского района» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что не оспаривается и подтверждается договором управления многоквартирным домом от 29.06.2015г., согласно которому ООО УК Кемеровского района осуществляет техническое обслуживание (содержание и ремонт) общего имущества многоквартирного дома, ресурсоснабжение (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение), протоколом общего собрания от 23.04.2015г..

Из пояснений представителя истца усматривается, что в период с мая 2015г. по май 2016г. названные услуги ФИО4 были оказаны истцом, однако ответчиком они не были оплачены.

Указанные обстоятельства не оспариваются. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно отчету по начислениям, представленному истцом, задолженность за оказанные услуги за период с мая 2015г. по апрель 2016г. с учетом произведенной ранее ответчиком оплаты в размере 15 000 руб. и произведенной истцом корректировки на 59, 64 руб., составила 26 062, 67 руб., пеня в размере 352, 71 руб..

Истцом при определении размера платежей, подлежащих уплате ответчиком, применены тарифы, утвержденные органом местного самоуправления и общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Представленный расчет задолженности судом проверен, контррасчет суду не представлен, какие-либо доказательства, свидетельствующие о произведенной ответчиком оплаты коммунальных услуг, которые не учтены в расчете задолженности суду не представлены, потому судом принимается представленный истцом расчет, который суд находит верным.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Какие-либо доказательства, подтверждающие погашение ответчиком задолженности суду не представлены и в судебном заседании не добыты.

При таком положении, требования истца о взыскании с ФИО4 в указанном размере подлежат удовлетворению. 

Суд не может согласиться с доводами ответчика об отсутствии у нее обязанности оплачивать коммунальные услуги управляющей компании. 

В ходе судебного разбирательства было установлено, что отдельный договор управления управляющей компанией с ответчиком заключен не был.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, указано, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

При таких данных само по себе отсутствие договора управления, заключенного ответчиком на основании и во исполнение принятого общим собранием решения от 23.04.2015г., при том, что иного действующего решения по вопросу выбора способа управления и управляющей компании, не имеется, и истец фактически приступил к управлению жилыми домами, не свидетельствует о незаконности данной деятельности, не исключает оказание им ответчику коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества общего пользования, не освобождает ответчика, получившего данные услуги, от обязанности по их оплате в установленном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 2766,67 руб., исходя из заявленной цены иска в сумме 85 555,67 руб.

Поскольку исковые требования были уточнены и уменьшены, в возврат госпошлины с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 992,46 руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а излишне оплаченная госпошлина в размере 1 774, 21 руб. подлежит возврату истцу, в соответствии с Правилами ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Кемеровского района» к ФИО4 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «УК Кемеровского района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с мая 2015г. по апрель 2016г. в размере 26 415,38 руб., в возврат государственной пошлины в размере 992, 46 руб., а всего взыскать 27 407 (двадцать семь тысяч четыреста семь рублей) 84 копейки.

Возвратить ООО «УК Кемеровского района» государственную пошлину, уплаченную по платежным поручениям №1038 от 31.07.2017года и № 1570 от 28.09.2017 года в размере 1 774,21 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).

Председательствующий: 

Справка: Мотивированное решение изготовлено: 22.12.2017г..

Судья: Н.А. Колосовская