РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года г. Богородицк

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Страхове Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-237/2024 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что он, ФИО1 является собственником 197/1170 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес> по договору дарения. Для того чтобы стать юридически полноправным собственником он решил перевести свою долю в часть дома. Все квартиросъемщики уже перевели свои квартиры в часть жилого дома. Никто из квартиросъемщиков против этого не возражают. Одна квартира № 3 является муниципальной собственностью, зарегистрирован в ней, но не проживает ФИО3 У истца ФИО1 в его доле дома имеются помещения согласно техническому паспорту: Лит.А: 13,3 кв.м., 6,3 кв.м., 5,4 кв.м., Лит А1: 13,1 кв.м., Лит а3: 7,2 кв.м., общая площадь доли дома 45,3 кв.м., жилая площадь 25.0 кв.м., подсобная площадь 20,3 кв.м. Что соответствует квартире № 2. Каждая часть дома имеет отдельный вход, отдельную врезку, водопроводную систему и отдельное подключение газа в распределительную систему. Дом, в котором они проживают шестиквартирный, в соседних квартирах проживают ФИО7 кв.№1, ФИО3 кв.№3 (фактически не проживает), ФИО4 кв. №4, (часть жилого дома), ФИО5 кв.№ 5, (часть жилого дома) ФИО6 кв.№ 6(часть жилого дома).

На основании изложенного, просил: погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества право собственности на 197/1170 долю дома по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на часть жилого дома, что соответствует квартире № 2, согласно техническому паспорту Лит.А: 13,3 кв.м., 6,3 кв.м., 5,4 кв.м., Лит А1: 13,1 кв.м., Лит а3: 7,2 кв.м., общая площадь дома 45,3 кв.м., жилая площадь 25.0 кв.м., подсобная площадь 20,3 кв.м.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело без его участия, требования поддерживает и просит их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель ответчика – администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении данного дела в их отсутствие, ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не возражают против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, общую площадь 304,1 кв.м, год постройки 1932, находится в общей долевой собственности ФИО1 (197/1170) и ФИО2 (220/1170), состоит из 6 помещений с кадастровыми №, №

Помещение с кадастровым № имеет площадь 43,1 кв.м, имеет адрес: 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Помещение с кадастровым № имеет площадь 38,5 кв.м, расположено по адресу: 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Помещение с кадастровым № имеет площадь 31,4 кв.м, расположено по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Помещение с кадастровым № имеет площадь 31,9 кв.м, расположено по адресу: 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Помещение с кадастровым № имеет площадь 25 кв.м, расположено по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО5

Помещение с кадастровым № имеет площадь 63,8 кв.м, расположено по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет наименование – часть жилого дома, собственником является ФИО6 Кроме этого, ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 182 кв.м, предназначенный для эксплуатации и обслуживания части индивидуального жилого дома (квартиры 6).

Решением Богородицкого районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ФИО6 признано право собственности на часть жилого 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствующую квартире №6 указанного дома (лит. А., А3, а4), общей площадью 63,8 кв.м, с надворными постройками сараями лит. Г2, Г7, гаражом лит. Б.

Решением Богородицкого районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ФИО4 признано право собственности на часть жилого дома (лит. лит. А, А4), соответствующую 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 39,6 кв.м, жилой площадью 15,9 кв.м, подсобной площадью 23,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решением Богородицкого районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ФИО5 признано право собственности на часть жилого 

<

адрес>, соответствующую 

<

адрес>, лит. А, с холодной пристройкой лит. а1, общей площадью 59,0 кв.м, жилой площадью 12,6 кв.м, подсобной площадью – 46,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решением Богородицкого межрайонного суда Тульской области от 25.12.2023г. вступившим в законную силу за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на часть жилого дома, что соответствует 

<

адрес>, состоящую из помещений: лит. А; лит. А2, лит. а2, общей площадью 48,9 кв.м. 

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования 

<

адрес>.

Согласно данным технического паспорта ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира №2 в составе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоит из Лит.А: 13,3 кв.м., 6,3 кв.м., 5,4 кв.м., Лит А1: 13,1 кв.м., Лит а3: 7,2 кв.м., общая площадь доли дома 45,3 кв.м., жилая площадь 25.0 кв.м., подсобная площадь 20,3 кв.м.

В соответствии с сообщением Россети Центр и Приволжье на имя ФИО1 открыт отдельный электрический ввод.

Согласно акту обследования МП «Водоканал» часть дома, которой пользуется ФИО1, имеет независимый ввод.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В судебном заседании установлено, что собственники жилого дома по адресу: 

<

адрес>, используют изолированные части жилого дома, с отдельными входами, выходами на земельный участок. Порядок пользования помещениями в доме между ними сложился. 

В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Ключевым отличием жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками).

Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что заявленный в иске объект недвижимости обладает признаками жилого дома блокированной застройки (не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подвальных помещений).

Оценка доказательств в силу процессуального регулирования относится к полномочиям суда первой и апелляционной инстанций. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Как следует из искового заявления ФИО1, последний, указывая о том, что спорный жилой дом разделен в натуре изолированные части, по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, фактически заявил требования о выделе доли в праве общей долевой собственности жилого дома.

Так, согласно положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Между тем прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки.

Как следует из технического паспорта на спорный объект недвижимости, объяснений истца, отсутствия в данной части возражений ответчиков, части жилого дома, находящиеся в пользовании истца и других собственников, оборудованы отдельными входами, домовладение используется в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Таким образом, судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что являясь собственником доли жилого 

<

адрес> микрорайона Дачный 

<

адрес>, истец ФИО1 владеет частью дома, соответствующей 

<

адрес> указанного жилого дома, при этом квартира истца является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, спора о порядке пользования указанной частью жилого дома между сторонами нет.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными выше положениями закона, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества право собственности на 197/1170 долю дома по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. 

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на часть жилого дома, что соответствует квартире № 2, согласно техническому паспорту Лит.А: 13,3 кв.м., 6,3 кв.м., 5,4 кв.м., Лит А1: 13,1 кв.м., Лит а3: 7,2 кв.м., общая площадь 45,3 кв.м., жилая площадь 25,0 кв.м., подсобная площадь 20,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2024 года 

Председательствующий