УИД: 77RS0005-02-2024-014864-52

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1060/25 по иску ООО "РПМ Комфорт" к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО "РПМ Комфорт" обратилось в суд с исковым заявлением к Морозу И.В. , после уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность в размере сумма , расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: адрес. Истец осуществляет эксплуатацию и управление указанным жилым домом. В связи с ненадлежащей оплатой ответчиком услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения в период с 01.05.2024 г. по 31.10.2024 г., коммунальных платежей за нежилое помещение в период с 01.12.2023 г. по 31.08.2024 г., образовалась задолженность. В досудебном порядке задолженность не была погашена.

Представитель истца ООО "РПМ Комфорт" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не указал, представителя не направил, возражений на иск не представил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии ч.7 ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме заочного голосования от 31.10.2018 г. ООО «РПМ «Комфорт», избрана эксплуатирующей компанией здания для заключения договора на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию Здания, а также договоров или соглашений по компенсации коммунальных расходов и расходов по арендной плате за земельный участок , на котором расположено здание. ООО «РПИ Комфорт» наделено полномочиями по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями.  

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 28.06.2016 года, ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:003013:2336, площадью 170,3 кв. м, этаж 5, помещение XII – комната 10, расположенного по адресу: адрес, (дата и номер государственной регистрации права: 16.05.2016 № 77-77/009-77/009/052/2016-1137/2).

01.11.2018 между ООО «РПМ «Комфорт» и ФИО1 заключен договор № 6-4-АН на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, Исполнитель обязуется оказывать Заказчику услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию мест (помещений) общего пользования здания, расположенного по адресу: адрес, общих инженерных систем и строительных конструкций Здания; услуги по обслуживанию прилегающей к адрес; услуги, связанные с представлением перед третьими лицами интересов Заказчика, в том числе связанные с заключением Исполнителем сделок от своего имени, но за счет Заказчика и/или от имени Заказчика и за его счет (на основании дополнительных соглашений к настоящему Договору) за плату и на условиях, указанных в настоящем Договоре.

Согласно п. 1.2 договора № 6-4-АН на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества от 01.11.2018 г., в связи с тем, что Исполнитель осуществляет и будет в дальнейшем осуществлять платежи за коммунальные услуги, предоставляемые в отношении Объекта и мест общего пользования Здания, до момента переоформления договоров с ресурсоснабжающими организациями на Управляющую компанию, а также осуществляет платежи по компенсации затрат на арендную плату за владение и пользование земельным участком, на территории которого расположено Здание, на основании Договора аренды земельного участка № М-09-509967 от 01.10.2002 г., заключенного между адрес (на стороне Арендатора) и Департаментом городского имущества адрес (на стороне Арендодателя), Агентского договора № 08/18-01/фио от 15.08.2018 г. между Исполнителем и ООО «Оптимал-риелти» и Агентского договора № 08/18-01/МУВ от 15.08.2018 г. между Исполнителем и адрес Заказчик обязуется компенсировать Исполнителю расходы по оплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) предоставляемые в отношении Объекта и Мест общего пользования Здания и расходы по оплате арендной платы за владение и пользование адрес, на территории которого расположено Здание.

Как следует п. 2.1 договора № 6-4-АН на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества от 01.11.2018 г., стоимость услуг, оказываемых Исполнителем по настоящему договору, включает в себя стоимость услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию мест общего пользования Здания, и обслуживанию адрес. Размер стоимости данных услуг определяется путем умножения стоимости услуг Исполнителя, установленной за 1 кв. м. адрес, на размер адрес.

Как следует из п. 2.13 договора № 6-4-АН на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества от 01.11.2018 г., стоимость услуг Исполнителя, указанная в п.2.2.1, и 2.2.2. договора может быть пересмотрена Исполнителем в одностороннем порядке один раз в год, но не более чем на 10% в сторону увеличения от предыдущего размера стоимости Услуг.

В соответствии с п. 2.4 договора № 6-4-АН на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества от 01.11.2028 г., компенсация расходов Исполнителя по оплате платежей за коммунальные услуги, включает в себя компенсацию расходов по платежам за коммунальные услуги водоснабжения и прием сточных вод, теплоснабжения и электроснабжения, предоставляемые в отношении Объекта недвижимости Заказчика, а также компенсацию расходов по платежам за электроэнергию, водоснабжение и прием сточных вод, предоставляемые в отношении Мест общего пользования Здания, пропорционально адрес Заказчика и компенсацию расходов по оплате арендной платы за владение и пользование адрес. Размер компенсируемых коммунальных расходов на электроснабжение Объекта, рассчитывается исходя из тарифа, утвержденного органом государственного тарифного регулирования, используемых при расчетах по договорам электроснабжения Здания, заключенным с поставщиками соответствующих коммунальных ресурсов, на основании показаний индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии Объектом недвижимости Заказчика, установленных на границе разграничения эксплуатационной ответственности между Заказчиком и Исполнителем по системам электроснабжения Здания и Объекта недвижимости Заказчика.

В соответствии п. 5.2 договора № 6-4-АН на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества от 01.11.2028 г., в случае нарушения Заказчиком принятых на себя обязательств по настоящему договору, в том числе нарушения (просрочки) срока оплаты услуг Исполнителя более чем на 10 рабочих дней, а также какого-либо платежа по настоящему договору, Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, в течение 5 рабочих дней с даты получения заказчиком соответствующего письменного требования исполнителя. 

Исполняя принятые обязательства по управлению многоквартирным домом, истец лично, а также с привлечением специализированных подрядных организаций оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет собственникам коммунальные и дополнительные услуги.Дополнительные услуги истец предоставляет по тарифам и в порядке согласно решениям общих собраний собственников, а также условиям договора о предоставлении услуг. Начисление за жилищные и коммунальные услуги осуществляется по ставкам и тарифам, утвержденным правительством Москвы.

27.09.2024 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о погашении текущей задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

На указанное нежилое помещение была начислена плата за эксплуатационные расходы и коммунальные услуги, которая ответчиком полностью не оплачена, за ответчиком с учетом внесенных после предъявления иска платежей на дату рассмотрения дела числится задолженность на общую сумму сумма, включая эксплуатационные расходы за период с 01.05.2024 по 31.10.2024 в размере сумма., коммунальные платежи за период с 01.08.2024 по 30.11.2024 в размере сумма, неустойку (пени) отдельно по каждой статье начислений согласно расчета сумма, что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении обязательств по оплате эксплуатационных расходов, коммунальных платежей, а также доказательства, опровергающие доводы истца. 

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным. Ответчик, контррасчет не представил, доказательств оплаты задолженности в материалы дела также не представил.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «РПМ Комфорт» о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма

В соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ставке ЦБ РФ на остаток долга с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате оставшейся части задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, подтвержденные платежным поручением № 949 от 16.10.2024 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

 Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Взыскивать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ставке ЦБ РФ на остаток долга с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства.

Об отмене заочного решения может быть заявлено ответчиком в течение 7 дней с даты получения копии заочного решения путем подачи в Головинский районный суд адрес заявления об отмене заочного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: