ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу № 2-3453/2023

(43RS0002-01-2023-005097-35)

26 октября 2023 года г. Киров

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Шаклеина В.В., при секретаре судебного заседания Моховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Кирова о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование требований указано, что фактически истец приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и 1/2 доли на 2-хквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, у ФИО7 за 150 000 руб., о чем составлена расписка от 13.11.2006. На имя ФИО7 было зарегистрировано только право собственности на жилой дом. С середины 2003 года истец и ФИО7 пытались оформить право собственности на земельный участок. Решением мирового судьи судебного участка № 61 Октябрьского судебного района г. Кирова от 28.04.2005 за ФИО7 признана 1/3 доли в праве собственности на спорный жилой дом. 13.04.2007 ФИО7 оформил на истца доверенности на оформление права собственности на земельный участок на его имя. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство после его смерти не оформлялось, фактически наследников не имелось. После смерти ФИО7 истец фактически пользуется земельным участок и частью жилого дома, несла расходы по содержанию земельного участка и части жилого дома. Решением Октябрьского суда 

<

адрес> фактически было признано, что ФИО7 являлся собственником всего спорного земельного участка. Истец просит признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>а; право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1120 кв.м.

К участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация города Кирова, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ? территориальное управление администрации 

<

адрес>, ППК «Роскадастр».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, воспользовалась правом на участие представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал; пояснил, что ФИО2 не возражает против удовлетворения иска; фактически истец пользуется земельным участком и домом с 2003 года, что никем не опровергнуто.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик Администрация города Кирова в судебное заседание явку представителя не обеспечили, извещены; представили отзыв, согласно которому разрешение спора оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание явку представителя не обеспечили, извещены; представили отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Территориальное управление администрации г. Кирова по Октябрьскому району, ППК «Роскадастр» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены.

Учитывая наличие оснований, предусмотренных статьей 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел №, №, приходит к следующему.

Право собственности может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных ст. 8 ГК РФ, так и оснований специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав. Среди оснований возникновения гражданских прав и обязанностей данная норма предусматривает, в том числе акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебные решения, приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Часть 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ также предусматривает, что право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Между тем, исходя из положений ч. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Ранее действующая редакция названной нормы гласила, что государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу положений ч. 1 ст. 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Ранее действовавший Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также предусматривал, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (ч. 2 ст. 4 названного ФЗ). А ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона предусматривала, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акта (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

Ранее действовавший Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также предусматривал, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения, в том числе садоводства на праве собственности, является, в том числе акт о предоставлении такому гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания (ч. 1, 2 ст. 25.2 ФЗ).

Приведенные положения Федеральных законов соответствуют указанным выше положениям ст. 8 ГК РФ об основаниях возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст234 ГК РФ лицо ? гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из материалов дела установлено, что на основании распоряжения Щербиниского сельсовета № 38 от 27.06.1994 ФИО7 предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на спорный земельный участок согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости не зарегистрировано.

Решением мирового судьи судебного участка № 61 октябрьского судебного района г. Кирова от 28.04.2005 установлено, что ФИО4 в порядке наследования принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на 2/3 доли жилого дома также зарегистрировано на ФИО2

Решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 09.12.2011 установлено, что ФИО7 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 120 кв.м.

Из материалов дела следует, что ФИО7 продал ФИО1 (ранее – ФИО5) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской от 13.11.2006. 

Вместе с тем из пояснений представителя истца, ФИО1 фактически пользуется земельным участком площадью 1 120 кв.м. и 1/3 спорного жилого дома с 2003 года, что участниками дела не оспорено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось. 

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, судебные акты, вступившие в законную силу, отсутствие наследников после смерти ФИО7, а также фактическое и открытое владение истцом спорным имуществом с 2003 года, суда приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №)

право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 41 кв.м, кадастровый №;

право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1120 кв.м, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по 

<

адрес> права собственности ФИО1 (паспорт №) на 

1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1120 кв.м, в Управлении Росреестра по Кировской области и погашения в ЕГРН записи о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ,

и погашения в ЕГРН записи о регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2023 года.