Дело № 2-1665/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышин 23 ноября 2017 г.

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Боеску-Зыковой М.В.,

при секретаре Дроботовой Ю.С.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа – город Камышин о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа – город Камышин о государственной регистрации перехода права собственности. 

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 43,3 кв.м., на основании которого приобрел у ФИО2 в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..... 

Право собственности продавца на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ...., выданным Министерством юстиции Российской Федерации Главное управление Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора он уплатил предусмотренную им денежную сумму в размере 850000 рублей, что подтверждается собственноручно сделанной надписью Продавца в договоре.

С момента приобретения указанного имущества он стал владеть и пользоваться им как своим собственным, нес бремя содержания и принимал меры, необходимые для сохранения имущества.

В тоже время в связи с тяжелым материальным положением и длительной болезнью продавца они не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

С учетом изложенного, истец просил суд:

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., расположенной по адресу: .... от ФИО2 к ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. 

До судебного заседания представитель ответчика Администрации городского округа – город Камышин в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном объяснении представитель пояснил, что право собственности на объект недвижимости - квартиру по указанному адресу зарегистрировано за ФИО2

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Заслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Пунктом 3 ст. 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). 

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. 

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В п. 1 ст. 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре на основании и в порядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся в ...., и уплатил предусмотренную настоящим договором денежную сумму (л.д. 7).

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартира продана покупателю за 850000 рублей, уплаченных полностью до подписания настоящего договора наличными деньгами. 

Претензий у ответчика на момент расчёта и подписания договора купли-продажи квартиры не имелось.

Как следует из актовой записи о смерти № .... от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

Продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № .... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-60).

Как подтверждается выписками из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимости - квартиры, площадью 43,3 кв.м., расположенной по адресу: .... .... является ФИО2 (л.д. 16-19, 63-69).

Данные обстоятельства суд считает установленными, поскольку они никем не опровергнуты, кроме того, подтверждаются письменными доказательствами.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из требований ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ совершён в надлежащей форме, добровольно и собственноручно подписан сторонами, никем не оспорен, денежные средства переданы покупателем ФИО1 продавцу ФИО2 до подписания договора, спорное имущество передано ФИО1, в связи с чем подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа – город Камышин о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., расположенной по адресу: .... от ФИО2 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Боеску-Зыкова М.В.