Мотивированное 

решение

 изготовлено 17.06.2021 года

2-№/21

50RS№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года

Подольский городской суд в составе

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.

При секретаре судебного заседания Чириковой Я.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в Подольский городской суд с иском к Администрации г.о. Подольск в котором просит: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. на земельном участке кадастровый №, площадью 134,64 кв.м., жилой площадью 70.29 кв.м., площадью застройки 80,00 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью I 100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В июне 2019 года истицей без разрешительной документации на земельном участке возведен жилой дом. Поскольку разрешение на строительство ею получено не было оформить право собственности на указанное строение вне судебного порядка ФИО1 не может.

Истец - ФИО1 судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Представитель истца по доверенности (Л.д. 42) ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Подольск по доверенности ФИО9 в судебное явилась, исковые требования не признала.

Третье лицо – представитель ФИО6 РОСРЕЕСТРА по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо – представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо –ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Третье лицо – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Представитель по доверенности (Л.д. 42) ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1 100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (Л.д. 29). Право собственности ФИО1 возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО10 В июне 2019 года на указанном земельном участке истцом было окончено строительство жилого дома, согласно проектной документации (л.д. 6 -33). Разрешение на строительство жилого дома истцом получено не было.

Для разрешения спора по существу, судом по делу назначена строительно – техническая экспертиза, производство которой порчено эксперту ФИО11

Согласно заключения эксперта (Л.д. 75-111), установлено, что: степень готовности исследуемого жилого здания определена в таблице 1.

Исследуемый жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером КН 50:27:0020526:522, по адресу 

<

адрес> Подольск, д. Боборыкино, 

<

адрес> имеет процент готовности, равный 100 и является объектом завершенного строительства. План земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020526:522, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, д. Боборыкино, 

<

адрес> отражением расположения исследуемого строения относительно границ земельного участка, а также зданий окружающей застройки приведен на рис. 1 (Приложения).

Координаты угловых и поворотных точек границ контура исследуемого строения отображены в таблице №.

Исследуемый жилой дом, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020526:522 адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, д. Боборыкино, 

<

адрес>.

В границах земельного участка расположен жилой 

<

адрес>. Поэтажный план жилого дома приведен на рис.2-3 (Приложения). Исследуемый жилой дом: Лит.А (жилой дом), a(тeppaca) Лum.al (лоджия) включает следующие помещения перечисленные в таблице № 3.

Технические характеристики исследуемого строения Лит.А,а,а1 указаны в таблице №. Площадь здания составляет 144,1 кв.м., в том числе общая площадь жилого 

<

адрес>,3 кв.м.

Жилой дом Лит.А (жилой дом), а(терраса) Лит.al (лоджия) используется по назначению.

В таблице № указаны основные характеристики строения Лит.А (жилой дом), а(терраса) Лит.а1 (лоджия) и было произведено сопоставление указанных характеристик с нормативно-техническими требованиями, изложенными в исследовательской части.

Учитывая пояснения эксперта и данные из таблицы №, жилой дом Лит.А (жилой дом), а(терраса) Лит.а1 (лоджия) * градостроительным (по расположению относительно фактической границы с улицей, по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседних домов);

санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения и инсоляции;

архитектурно-проектировочным требованиям (по планировке помещений жилого дома, этажности здания)

объемно-планировочным требованиям

не соответствует следующим строительно-техническим требованиям

¦ градостроительным (относительно отступов от границ земельного

участка, по количеству расположенных в границах земельного участка жилых домов);

санитарно-бытовым (по расположению относительно границ

смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020526:122/3);

* противопожарным (по отношению к нежилому зданию,

расположенному на смежном земельном участке);

Устранение нарушений градостроительных норм (относительно отступов от границ земельного участка) и санитарно-бытовых норм (по расположению относительно границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020705:113) невозможно.

Устранение выявленного нарушения в части количества расположенных в границах земельного участка жилых домов возможно путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020526:522 на два таким образом, чтоб жилые дома были расположены на разных земельных участках.

Нарушение градостроительных и санитарно-бытовых норм не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме, а также третьим лицам, кроме того, данные требования не являются обязательными и носят рекомендательный характер.

Несоответствие возведенного строения противопожарным разрывам между зданиями создает угрозу жизни и здоровью граждан. Устранение выявленного нарушения возможно путем возведения огнезащитного ограждения (стены), не допускающего распространение огня между указанными строениями по границе участка. Также повышение степени огнестойкости несущих конструкций смежных зданий возможно путем облицовки стен здания негорючими материалами. Также эксперт отмечает, что нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020526:4 нарушает градостроительные нормы в части отступов от границ земельного участка (порядка 0,10м.-0,15м. вместо разрешенного 1,00м.) Таким образом расположение жилого дома Лит.А,а,а1 и нежилого здания на смежном земельном участке будет соответствовать противопожарным требованиям при выполнении указанных условий. Конструкция жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам.

Наличие инженерных коммуникаций, а именно: Электроснабжение дома осуществляется от сетей напряжения 15кВт, с системой заземления.; Водопровод по обеспечению хозяйственно-питьевой водой (на участке расположен колодец) и возможность осуществлять прием сточных вод на участке имеется септик, теплоснабжение дома локальное, водяное, обеспечивается от АГВ, позволяют использовать исследуемое здание для постоянного проживания. Жилой дом Лum.A (жилой дом), а(терраса) Лит.а1 (лоджия), площадью 144,1 кв.м., общей площадью помещений 128,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020526:522 по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, д. Боборыкино, 

<

адрес> соответствует строитеу1ъным нормам и правилам, санитарно-техническим и иным обязательным требованиям предъявляемым к жилым помещениям (жилым домам), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Объемно планировочное решение позволяет использовать его как жилой дом, конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам.

Нарушение некоторых градостроительных и санитарно-бытовых норм не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме, а также третьим лицам.

Жилой дом будет соответствовать противопожарным нормам при условии возведения огнезащитного ограждения, не допускающего распространение огня между исследуемым жилым домом и нежилым зданием, расположенным в границах смежного земельного участка, а также повышение степени огнестойкости несущих конструкций смежных зданий возможно путем облицовки стен здания негорючими материалами.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы, т.к. представленное экспертом (заключение) по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности экспертов не имеется.

Согласно, п.1 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силуст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка( п.2ст.260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм».

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ «Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец построил жилой дом на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также жилой дом, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Лемешево, 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности на самовольно возведенное строение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. на земельном участке кадастровый №, площадью 134,64 кв.м., жилой площадью 70.29 кв.м., площадью застройки 80,00 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для производства государственной регистрации права собственности.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Екимова Т.А.