Дело № 2-984/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4, 

представителей ответчиков ФИО5, Большаковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО30 к ФИО8 ФИО31, ФИО7 ФИО32, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (третьи лица – нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым Каменский ФИО33, частный нотариус Мангушского районного нотариального округа Донецкой области ФИО16 ФИО34, ФИО9 ФИО35, Хахель ФИО36, ФИО7 ФИО37, ФИО6 ФИО38) о признании права собственности на земельный участок, признании недействительными договора купли-продажи земельного участка и дополнительного соглашения к нему, признании недействительной и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, обязании совершить определенные действия; по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Гальковича ФИО39 к ФИО6 ФИО40, ФИО8 ФИО41, ФИО7 ФИО42, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи недействительным, признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

В апреле 2018 года ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО8 и ФИО4, в котором просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный 15 декабря 2017 года между ФИО4, как продавцом, и ФИО8, как покупателем; признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности за ФИО8 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование требований указала, что 26 ноября 2013 года между ФИО4, от имени которой по нотариально удостоверенной доверенности действовала ФИО9, как продавцом, и нею (ФИО2), как покупателем, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0600 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, «

<

адрес>, с целевым назначением: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, принадлежащий продавцу на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии № №, выданного на основании решения Феодосийского городского совета 39 сессии 5 созыва от 24 октября 2008 года № 1822, решения Феодосийского городского совета 41 сессии 5 созыва от 28 ноября 2008 года № 1857 и зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №. В соответствии с действовавшим на тот период законодательством данный договор был нотариально удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО11 (реестр № 1922) и право собственности на земельный участок зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, что подтверждается Извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности (номер записи 3543440 от 26 ноября 2013 года). Таким образом, с момента нотариального удостоверения договора купли-продажи данного земельного участка и государственной регистрации права в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, то есть с 26 ноября 2013 года у нее возникло право собственности на данный земельный участок, о чем также указано в пункте 25 договора. С указанного времени она единолично владеет указанным земельным участком, несет бремя его содержания, 20 декабря 2013 года Департаментом архитектуры градостроительства и земельный отношений Феодосийского городского совета ей был выдан строительный паспорт № 01-20/129, а 20 февраля 2014 года она обратилась в Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым с уведомлением о начале выполнения строительных работ – новое строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, «

<

адрес>, что подтверждается входящим № 7/1/201 от 20 февраля 2014 года. 10 июля 2015 года она получила кадастровый паспорт земельного участка №, из которого следует, что ей на праве собственности, на основании Извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от 26 ноября 2013 года № 13434190, принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство; указанному земельному участку был присвоен кадастровый №. Получив указанный кадастровый паспорт, она полагала, что таким образом она зарегистрировала свое право собственности на данный земельный участок по нормам российского законодательства. Вместе с тем, действующее в настоящее время законодательство не устанавливает срок, в течение которого она должна обратиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации за собой права собственности на указанный земельный участок. Указанный договор купли-продажи никем не оспорен и не отменен, а государственная регистрация права собственности является лишь признанием возникшего права со стороны государства. Однако в марте 2018 года ей стало известно, что 19 февраля 2018 года право собственности на принадлежащий ей земельный участок было зарегистрировано на неустановленное лицо. 24 марта 2018 года она обратилась в Отдел экономической безопасности и противодействия коррупции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Феодосии с заявлением по факту возможных мошеннических действий, но постановлением от 02 апреля 2018 года было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО8 по признакам состава преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, на основании пункта 2 части 1 статьи 24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием состава преступления, и в устной форме ей было рекомендовано обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства за защитой своего нарушенного права. Вместе с тем, из указанного постановления об отказе в возбуждении уголовного дела ей стало известно, что право собственности на принадлежащий ей земельный участок 19 февраля 2018 года зарегистрировано за ФИО8 на основании договора купли- продажи от 15 декабря 2017 года и дополнительного соглашения к нему от 22 января 2018 года, заключенных между ФИО8, как покупателем, и ФИО4 в лице представителя ФИО12 на основании нотариально удостоверенной доверенности, как продавцом. В данном договоре купли-продажи земельного участка от 15 декабря 2017 года указано, что земельный участок принадлежит продавцу на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок от 31 марта 2009 года серии № №, выданного Феодосийским городским управлением земельных ресурсов.

Ссылаясь на положения Конституции Российской Федерации, статей 10, 166, 167, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указывая, что на момент выдачи 25 августа 2017 года доверенности на имя ФИО12, в том числе на право продажи спорного земельного участка, у ФИО4 уже отсутствовало право на распоряжение данным земельным участком, поскольку ее право собственности прекратилось в связи с заключением договора купли-продажи от 26 ноября 2013 года, просила исковые требования удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 неоднократно уточняла исковые требования и в уточненном варианте исковых требований, указав, кроме ФИО8 и ФИО4, в качестве ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства; признать недействительными договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный 15 декабря 2017 года между ФИО4 в лице представителя ФИО12, действующего на основании доверенности от 25 августа 2017 года, удостоверенной частным нотариусом Мангушского районного нотариального округа Донецкой области ФИО23, зарегистрированной в реестре за № 1863, как продавцом, и ФИО8, как покупателем, и дополнительное соглашение к нему от 22 января 2018 года, на основании которых 19 февраля 2018 года за ФИО8 в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация права собственности; признать недействительной и аннулировать запись от 19 февраля 2018 года о государственной регистрации права собственности за ФИО8 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исключить запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО8

05 июля 2018 года ФИО13 (через своего представителя ФИО14, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности), как третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО8, ФИО4 и Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просил признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный 27 апреля 2018 года между ФИО8 и ним (ФИО13) и признать за ним (ФИО13) право собственности на указанный земельный участок.

В ходе рассмотрения дела ФИО13 уточнил свои требования и просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный 26 ноября 2013 года между ФИО4, как продавцом, и ФИО2, как покупателем; признать действительной сделку – договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный 27 апреля 2018 года между ФИО8 и ним (ФИО13) и признать за ним (ФИО13) право собственности на данный земельный участок.

В обоснование требований ФИО13 указал, что 27 апреля 2018 года между ФИО8, как продавцом, и ним (ФИО13), как покупателем, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; строений на земельном участке не имеется. Указанный земельный участок был приобретен им для индивидуального жилищного строительства. 27 апреля 2018 он и продавец ФИО8 обратились в Многофункциональный центр Республики Крым с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и данные заявления были приняты. Однако, в связи с наличием судебного спора в отношении данного земельного участка, по его заявлению от 04 мая 2018 года № государственная регистрация прав на недвижимое имущество была приостановлена. Полагает, что поскольку с момента якобы имевшей место сделки между ФИО2 и ФИО4, государственная регистрация права ни в период нахождения Крыма в составе Украины, ни после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, не была произведена, ФИО2 не является собственником земельного участка, и, как следствие, не имеет права оспаривать сделку, заключенную между ФИО4 и ФИО8, поскольку не доказала свое право собственности на спорный земельный участок и не является стороной данной сделки. Также, указывает на то, что спустя четыре года ФИО4 выдала по месту своего жительства нотариально заверенную доверенность на имя ФИО12 на право отчуждения спорного земельного участка, на основании которой последний заключил договор купли-продажи, и ФИО8 стал собственником земельного участка, при этом указанная сделка – договор купли-продажи прошла государственную регистрацию, следовательно, со стороны государства отсутствовали какие-либо претензии к сторонам по сделке, он же впоследствии совершил покупку земельного участка на территории Российской Федерации согласно нормам действующего законодательства, в связи с чем, полагает, что наличие выданной 15 декабря 2017 года на имя ФИО12 доверенности свидетельствует об отсутствии какой-либо сделки в 2013 году либо о недобросовестности бывшего собственника земельного участка – ФИО4 Кроме того, полагает, что он является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, считая, при этом, что ФИО8 имел право на отчуждение данного земельного участка.

Ссылаясь на положения статей 10, 218, 223, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что сделка, заключенная между ним и ФИО8 никем не оспаривается, при ее заключении им в полном объеме были соблюдены требования действующего законодательства, просил заявленные требования удовлетворить.

В соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Феодосийского городского суда Республики Крым к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым Каменский ФИО43, частный нотариус Мангушского районного нотариального округа Донецкой области ФИО16 ФИО44, Хахель ФИО45, ФИО7 ФИО46 и ФИО6 ФИО47 (протокол судебного заседания от 30 августа 2018 года).

В соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Феодосийского городского суда Республики Крым к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО9 ФИО48 (протокол судебного заседания от 17 сентября 2018 года).

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 23 апреля 2018 года, исковые требования ФИО2 поддержали в полном объеме и дали суду пояснения, аналогичные изложенным в иске; в удовлетворении требований ФИО13 просили отказать, указав на то, что его ссылка на то, что ФИО2 не является собственником земельного участка, поскольку ни в период нахождения Крыма в составе Украины, ни после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, государственная регистрация права не была произведена, ошибочна, поскольку в соответствии с действовавшим на тот период законодательством ее право собственности на земельный участок зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, что подтверждается Извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от 26 ноября 2013 года № 13434190.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – ФИО13 и его представитель – ФИО14, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 28 мая 2018 года, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В предыдущих судебных заседаниях ФИО13 и его представитель ФИО14, просили исковые требования ФИО13 удовлетворить в полном объеме, а в удовлетворении требований ФИО2 отказать, по основаниям, изложенным в исковом заявлении ФИО13 

Ответчик ФИО4 и ее представитель – ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований ФИО13, признав исковые требования ФИО2 в полном объеме, пояснив, что Государственный акт на право собственности на земельный участок от 31 марта 2009 года серии № №, был утерян еще в конце 2011 года, в связи с чем, ФИО10 12 марта 2012 года обращалась к начальнику отдела Госкомзема в г. Феодосии ФИО20 о замене Государственного акта на право собственности на земельный участок серии № № на новый. Указанное подтверждается опубликованной, согласно действующему на тот момент законодательству, информацией в газете «Кафа» от 6-7 февраля 2012 года № 15, о том, что утерянный государственный акт на право собственности на земельный участок серии № № от 31 марта 2009 года на имя ФИО7 ФИО49, считать недействительным. Кроме того, указали на то, что в связи с тем, в реестре имелись сведения о том, что адрес ранее принадлежащего ФИО4 земельного участка на украинском языке указан как «

<

адрес>, а не – 

<

адрес>, последняя 14 сентября 2012 года обращалась к Голове Феодосийского городского совета ФИО21 с просьбой внести изменения в решение Феодосийского городского совета 41 сессии 5 созыва от 28 ноября 2008 года № 1857, указав адрес «

<

адрес> (на украинском языке – 

<

адрес>), и решением Феодосийского городского совета от 28 сентября 2012 года данное заявление ФИО4 было удовлетворено. И только после принятия данного решения о приведении в соответствие адреса земельного участка в ноябре 2012 года ФИО4 был выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок серии № №, в котором адрес земельного участка на украинском языке указан, как: «

<

адрес>», а не как в утерянном Государственном акте на право собственности на земельный участок серии № №: «

<

адрес>». Также, ссылались на то, что ни ФИО4, ни ее супруг ФИО15 никаких документов, в том числе доверенностей на продажу спорного земельного участка и заявлений о согласии на распоряжение имуществом в 2017 году не выдавали, в данных документах, удостоверенных 25 августа 2017 года, указано, что место их проживания зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>, однако еще с 29 октября 2013 года место проживания ФИО4 и ее супруга ФИО15 зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>, что подтверждается данными о регистрации места проживания, указанными в их паспортах, кроме того, в доверенности отчество ФИО7 на украинском языке указано как «ФИО50», вместо правильного «ФИО51», а подписи ФИО4 и ФИО15 на указанных документах подделаны, особенно явно – ФИО15, которому 76 лет, и который еле может держать в руках ручку, и вообще они никогда не были в пгт. 

<

адрес>, и зачем им пожилым людям даже при наличии острой необходимости удостоверить какие-либо документы у нотариуса преодолевать расстояние в 150 км, учитывая, что они живут в центре 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду адресу, о причинах неявки не сообщил. Представитель ответчика – адвокат Большакова А.А., привлеченная к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, против удовлетворения исковых требований ФИО13 не возражала, просила принять решение на усмотрение суда. 

Ответчик – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил. 

Третьи лица – нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО11, частный нотариус Мангушского районного нотариального округа Донецкой области ФИО16, ФИО9, ФИО12, ФИО15 и ФИО17 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Учитывая мнение истца ФИО2, ее представителя ФИО3, ответчика ФИО4, ее представителя ФИО5, представителя ответчика ФИО8 – Большаковой А.А., надлежащее извещение третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – ФИО13, его представителя ФИО14, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 28 мая 2018 года, ответчика – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и третьих лиц – нотариуса Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО11, частного нотариуса Мангушского районного нотариального округа Донецкой области ФИО16, ФИО9, ФИО12, ФИО15 и ФИО17 о времени и месте судебного заседания, а также, что судом их явка не признана обязательной, принимая во внимание предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации процессуальные сроки рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводства, а также, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – ФИО13, его представителя ФИО14, представителя ответчика – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и третьих лиц – нотариуса Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО11, частного нотариуса Мангушского районного нотариального округа Донецкой области ФИО16, ФИО9, ФИО12, ФИО15 и ФИО17

Заслушав истца ФИО2, ее представителя ФИО3, ответчика ФИО4, ее представителя ФИО5, представителя ответчика ФИО8 – Большакову А.А., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению частично, а иск третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – ФИО13 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 ноября 2013 года между ФИО7 ФИО52, как продавцом, от имени которой действовала ФИО9 ФИО53 по доверенности, удостоверенной ФИО54 частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым, 10 октября 2013 года за реестровым №, и ФИО6 ФИО55, как покупателем, был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец, через доверенное лицо передает, а покупатель ФИО2 принимает в частную собственность целый земельный участок, кадастровый №, площадью 0,0600 га, который расположен по адресу: 

<

адрес>, с целевым назначением: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, и оплачивает за него оговоренную сумму.

Как следует из пункта 2 указанного договора купли-продажи земельного участка от 26 ноября 2013 года, данный земельный участок принадлежит продавцу на праве частной собственности на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии № №, выданного на основании решения Феодосийского городского совета 39 сессии 5 созыва от 24 октября 2008 года № 1822, решения Феодосийского городского совета 41 сессии 5 созыва от 28 ноября 2008 года № 1857, который подписан начальником Отдела Госкомзема в городе Феодосия АР Крым 07 ноября 2012 года, главным специалистом 16 ноября 2012 года и зарегистрирован в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №.

Согласно Извлечению НВ-0100533022013 от 17 ноября 2013 года из Государственного земельного кадастра о земельном участке, выданному ФИО25, Государственным кадастровым регистратором Межгородского управления Госземагентства в гг. Судаке и Феодосии АР Крым Республиканского комитета по земельным ресурсам АР Крым Государственного агентства земельных ресурсов Украины, земельный участок имеет такое описание границ: от А до Б – земли общего пользования; от Б до А – земли, не предоставленные в собственность или пользование; экспликация земельных угодий: 1) всего земель, гектаров: площадь земельного участка, гектаров – 0,0600; 2) в том числе по земельным угодьям, гектаров: под жилой застройкой одно- и двухэтажной – 0,0600; сведения об ограничениях в использовании земельного участка, установленные Порядком ведения Государственного земельного кадастра, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Украины от 17 октября 2012 года № 1051, не зарегистрированы (пункт 3 договора купли-продажи земельного участка от 26 ноября 2013 года).

В соответствии с пунктом 4 указанного договора купли-продажи земельного участка от 26 ноября 2013 года, государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество проведена 26 ноября 2013 года государственным регистратором прав на недвижимое имущество частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО1, номер записи о праве собственности: 3541724, в соответствии с Извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, индексный номер извлечения: 13427915, который предоставлен на основании заявления с регистрационным номером: 4168877 от 26 ноября 2013 года: регистрационный номер объекта недвижимого имущества: №.

Купля-продажа указанного земельного участка осуществлена за 80000 гривен, которые продавец, через доверенное лицо приняла наличными до подписания этого договора (пункт 5 договора купли-продажи земельного участка от 26 ноября 2013 года).

Согласно пункту 9 указанного договора продавец через доверенное лицо уведомляет, а покупатель подтверждает, что ей известно, что супруг продавца – ФИО7 ФИО57 ФИО56 дал свое согласие на продажу указанного в договоре земельного участка, который является общей совместной собственностью супругов, что подтверждается заявлением, подлинность подписи на котором удостоверена ФИО26, частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа, 09 октября 2013 года, за реестровым № 1729. Продавец через доверенное лицо уведомляет, а покупатель подтверждает, что ей известно, что согласие каких-либо иных лиц на заключение этого договора не требуется, каких-либо лиц, которые бы имели право признания права собственности на указанный земельный участок или его часть, не имеется; прав у третьих лиц на указанный земельный участок или его часть не имеется; заключение этого договора не нарушает прав каких-либо лиц, в том числе детей, которых продавец обязана содержать по закону или по договору.

Как следует из пункта 11 договора купли-продажи земельного участка от 26 ноября 2013 года, продавец гарантирует, что предоставлены достоверная информация и документы в отношении указанного в договоре земельного участка, от покупателя не скрыты какие-либо обстоятельства, которые имеют существенное значение. 

В соответствии с Извлечениями по результатам поиска информации о зарегистрированных вещных правах, их обременениях на объект недвижимого имущества в порядке доступа нотариусов к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество, актуальная информация об обременениях, ипотеках в отношении продавца и земельного участка отсутствует. Отсутствие налогового залога подтверждается Извлечением из Государственного реестру обременений движимого имущества

Пунктом 25 договора купли-продажи земельного участка от 26 ноября 2013 года установлено, что в соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Украины право собственности на земельный участок у покупателя возникает с момента нотариального удостоверения этого договора и государственной регистрации этого права в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Указанный договор купли-продажи земельного участка от 26 ноября 2013 года удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО11 и зарегистрирован в реестре за №. 

По информации нотариуса Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО11 от 16 мая 2018 года исходящий регистрационный № 155 данных о признании данного договора недействительным не имеется. 

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый №, площадью 0,0600 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО6 ФИО58 в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество проведена 26 ноября 2013 года государственным регистратором прав на недвижимое имущество частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО11, номер записи о праве собственности: №, что подтверждается Извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, индексный номер извлечения: №

Также при рассмотрении дела установлено, что 20 декабря 2013 года Департаментом архитектуры градостроительства и земельный отношений Феодосийского городского совета ФИО2 был выдан строительный паспорт № 01-20/129, а 20 февраля 2014 года она обратилась в Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым с уведомлением о начале выполнения строительных работ – новое строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, «

<

адрес>, что подтверждается входящим № 7/1/201 от 20 февраля 2014 года. 

10 июля 2015 года ФИО2 был получен кадастровый паспорт земельного участка №, из которого следует, что ей на праве собственности, на основании Извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от 26 ноября 2013 года № 13434190, принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство; указанному земельному участку был присвоен кадастровый №.

Из материалов дела также усматривается, что 15 декабря 2017 года между ФИО7 ФИО59, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, как продавцом, в лице представителя – гражданина Украины Хахель ФИО60, действующего на основании доверенности от 25 августа 2017 года, удостоверенной частным нотариусом Мангушского районного нотариального округа Донецкой области ФИО16, зарегистрированной в реестре за № 1863, и ФИО8 ФИО61, как покупателем, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общая площадь участка 600 кв.м. 

Как следует из пункта 2 указанного договора купли-продажи земельного участка от 15 декабря 2017 года, указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок от 31 марта 2009 года, серия № №, выданного Феодосийским городским управлением земельный ресурсов.

Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанный земельный участок никому не отчужден, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, арендой, какими-либо иными правами третьих лиц не обременен, долгов по оплате за земельный участок не имеется, представленные продавцом правоустанавливающие и другие документы на земельный участок получены им в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные и информацию в отношении отчуждаемого по настоящему договору зданию (пункт 3 договора купли-продажи земельного участка от 15 декабря 2017 года).

Согласно пункту 9 договора купли-продажи земельного участка от 15 декабря 2017 года продавец (ФИО4) заявляет, что в момент заключения настоящего договора в зарегистрированном браке не состоит.

Вместе с тем, в материалах регистрационного дела по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от 15 декабря 2017 года, имеется заявление ФИО7 ФИО62, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, о даче согласия на распоряжение имуществом, а именно, указанным земельным участком, его супруге ФИО4, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>. Указанное заявление 25 августа 2017 года удостоверено частным нотариусом Мангушского районного нотариального округа Донецкой области ФИО16, зарегистрировано в реестре за №.

22 января 2018 года между представителем продавца ФИО12 и покупателем ФИО8 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от 15 декабря 2017 года, согласно которому в пункте 3 договора вместо: «…содержат достоверные данные и информацию в отношении отчуждаемого по настоящему договору зданию» следует читать: «…содержат достоверные данные и информацию в отношении отчуждаемого по настоящему договору земельного участка»; остальные пункты договора оставлены без изменения. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, представленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру № 90/019/015/2018-1252 от 15 мая 2018 года, в Единый государственный реестр недвижимости 19 февраля 2018 года внесены записи о государственной регистрации перехода прав на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, от ФИО4 к ФИО8, на основании договора купли-продажи; дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка от 22 января 2018 года; право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО8

27 апреля 2018 года между ФИО8 ФИО63, как продавцом, и Гальковичем ФИО64, как покупателем, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № Категория земель: земли населенных пунктов, цель использования – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Пунктом 11 указанного договора купли-продажи земельного участка от 27 апреля 2018 года установлено, что договор и переход права собственности подлежит государственной регистрации в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

При рассмотрении дела достоверно установлено, что государственная регистрация указанного договора купли-продажи земельного участка от 27 апреля 2018 года, равно как и государственная регистрация перехода прав на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, от ФИО8 к ФИО13 в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в установленном действующим законодательством порядке не произведены. 

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 3 статьи 35).

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, в частности, защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей основания приобретения права собственности, предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка между ФИО4 и ФИО2 был заключен в период применения на территории Республики Крым законодательства Украины (26 ноября 2013 года), то к данным правоотношениям следует применять также нормы законодательства Украины.

Частью 1 статьи 317 Гражданского кодекса Украины установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно положениям статьи 319 Гражданского кодекса Украины собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению. Собственник не может использовать право собственности во вред правам, свободам и достоинству граждан, интересам общества, ухудшать экологическую ситуацию и природные свойства земли.

Сделка считается правомерной, если действия сторон были направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Презумпция правомерности сделки закреплена в статье 204 Гражданского кодекса Украины и может быть опровергнута только нормой закона, которая содержит соответствующий запрет.

В соответствии с положениями статьи 203 Гражданского кодекса Украины содержание сделки не может противоречить настоящему Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его нравственным устоям (часть 1).

Лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности (часть 2).

Волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле (часть 3).

Сделка должна совершаться в форме, установленной законом (часть 4). 

Сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею (часть 5).

Сделка, которая совершается родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей (часть 6).

Сделка является правомерной, если ее недействительность прямо не установлена законом или если она не признана судом недействительной (статья 204 Гражданского кодекса Украины).

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Украины сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом.

Основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, установленных частями первой – третьей, пятой и шестой статьи 203 Гражданского кодекса Украины.

Согласно требованиям статьи 331 Гражданского кодекса Украины если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с положениями статьи 334 Гражданского кодекса Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. 

Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправления, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки.

Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным.

Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации в соответствии с законом.

Частью 1 статьи 182 Гражданского кодекса Украины установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимость является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом (часть 2 статьи 182 Гражданского кодекса Украины).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 5 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» в Государственном реестре прав регистрируются вещные права и их обременения на земельные участки, а также на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а именно: предприятия как единые имущественные комплексы, жилые дома, здания, сооружения, а также их отдельные части, квартиры, жилые и нежилые помещения.

Согласно заключительным и переходным положениям закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество», с 1 января 2013 года вступает в силу пункт 1 раздела I данного закона, согласно которому Закон Украины «О нотариате» дополнен статьей 46-1, регламентирующей полномочия нотариусов в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, в соответствии с положениями которой, нотариус во время осуществления нотариальных действий с недвижимым имуществом, объектом неоконченного строительства имеет доступ и пользуется Государственным реестром вещных прав на недвижимое имущество. Нотариус является специальным субъектом, на которого возлагаются функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» и который имеет печать такого регистратора. Пользование Государственным реестром вещных прав на недвижимое имущество осуществляется непосредственно нотариусом, который совершает соответствующее нотариальное действие. Нотариус во время совершения нотариальных действий с недвижимым имуществом, объектом неоконченного строительства осуществляет поиск в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество сведений о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество, объект неоконченного строительства, обременение таких прав и по его результатам формирует извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, которое остается в деле государственной нотариальной конторы или частного нотариуса.

В соответствии с положениями части 1 статьи 626 Гражданского кодекса Украины договором является договоренность двух или более сторон, направленная на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 статьи 638 Гражданского кодекса Украины, предусмотрено, что договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являющиеся необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 81 Земельного кодекса Украины граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки, в том числе, на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, других гражданско-правовых сделок.

18 марта 2014 года подписан и 21 марта 2014 года ратифицирован Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор). 

С даты подписания Договора, то есть с 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

Согласно подпункту 18 пункта 1 указанного перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Частью 1 статьи 132 Земельного кодекса Украины соглашения о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются.

В соответствии с положениями статьи 202 Земельного кодекса Украины государственная регистрация земельных участков осуществляется в Государственном земельном кадастре в порядке, установленном Законом.

В силу статьи 125 Земельного кодекса Украины право собственности на земельные участки, а также право постоянного пользования и право аренды земельных участков возникает с момента государственной регистрации этих прав.

В соответствии с положениями статьи 126 Земельного кодекса Украины, согласно которой право собственности, пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», частью 5 статьи 3 которого предусмотрено, что государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом неоконченного строительства проводится нотариусом, котором совершено такое действие, а частью 1 статьи 19, что государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия нотариусом производится безотлагательно после завершения нотариального действия.

Таким образом, с 01 января 2013 года по 18 марта 2014 года право собственности на земельный участок удостоверялось гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка и извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В соответствии с требованиями статей 54 и 5 Закона Украины «О нотариате» нотариусы или должностные лица, совершающие нотариальные действия, проверяют, соответствует ли содержание заверенной ими сделки требованиям закона и действительным намерениям сторон. В случае несоответствия законодательству Украины сделки нотариус вправе отказать в совершении нотариального действия.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО7 ФИО65, выдавая 10 октября 2013 года доверенность, которой уполномочила ФИО9 ФИО66, в том числе продать по цене и на условиях по собственному усмотрению земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находилась в здравом уме и ясной памяти, понимая значение своих действий, без морального и физического давления, на основании предварительной устной бесплатной договоренности. Как следует из данной доверенности доверитель (ФИО4) подтверждает, что она понимает значение, условия доверенности и ее правовые последствия, установление действительных намерений доверителя было осуществлено нотариусом в отсутствие каких-либо лиц. 

Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании и ответчик ФИО4

Как следует из договора купли-продажи от 26 ноября 2013 года, стороны при его заключении действовали добровольно и находились в здравом уме и ясной памяти, а также понимали значение своих действий, условия сделки и ее правовые последствия. Заключение договора отвечает их интересам; волеизъявление является свободным, осознанным и отвечает их внутренней воле; условия договора понятны и соответствуют реальной договоренности сторон. Кроме того, нотариусом установлены действительные намерения каждой из сторон договора в отсутствие другой стороны. 

Также стороны при заключении договора подтвердили, что данный договор не прикрывает другой сделки и направлен на реальное наступление последствий, обусловленных им.

При рассмотрении дела судом установлено, что в силу договора купли-продажи земельного участка от 26 ноября 2013 года, заключенного между ФИО7 ФИО67 ФИО10, как продавцом, от имени которой действовала ФИО9 ФИО68 по доверенности, удостоверенной ФИО18, частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым, ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, и ФИО6 ФИО69, как покупателем, в требуемой законом письменной нотариальной форме, содержащей все существенные для договора данного вида условия, в собственность ФИО6 ФИО70 передан земельный участок, площадью 0,0600 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, «

<

адрес> Данный договор удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО11, и на основании данного договора за ФИО2 26 ноября 2013 года государственным регистратором произведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Договор исполнен сторонами: продавец ФИО4 передала указанный земельный участок и техническую документацию на него, а покупатель ФИО2 приняла указанный земельный участок. 

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка от 26 ноября 2013 года заключен в соответствии с нормами действующего на тот момент законодательства Украины, никаких нарушений закона при его заключении и при проведении государственной регистрации права собственности за ФИО2 при рассмотрении дела судом не установлено, и доказательств обратного, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено и по делу не добыто.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Указанная норма корреспондируется с положениями статьи 346 Гражданского кодекса Украины. 

Проанализировав вышеприведенное, суд приходит к выводу, что у ФИО4 отсутствовали правовые основания для повторного распоряжения спорным земельным участком, поскольку ее право собственности на данный земельный участок прекратилось при отчуждении его ФИО2 в связи с заключением между ними договора купли-продажи 26 ноября 2013 года. 

Следовательно, договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный 15 декабря 2017 года между ФИО7 ФИО71, как продавцом, в лице представителя – гражданина Украины ФИО12, действующего на основании доверенности от 25 августа 2017 года, удостоверенной частным нотариусом Мангушского районного нотариального округа Донецкой области ФИО16, и ФИО8 ФИО73, как покупателем, и дополнительное соглашение к нему от 22 января 2018 года являются недействительными. 

При этом судом учтены пояснения ответчика ФИО4, данные ею в судебном заседании о том, что Государственный акт на право собственности на земельный участок от 31 марта 2009 года серии № №, был утерян еще в конце 2011 года, в связи с чем, 12 марта 2012 года обращалась к начальнику отдела Госкомзема в г. Феодосии ФИО20 о замене Государственного акта на право собственности на земельный участок серии № № на новый, а поскольку в реестре имелись сведения о том, что адрес ранее принадлежащего ФИО4 земельного участка на украинском языке указан как 

<

адрес>, а не – 

<

адрес>, она 14 сентября 2012 года она обращалась к Голове Феодосийского городского совета ФИО21 с просьбой внести изменения в решение Феодосийского городского совета 41 сессии 5 созыва от 28 ноября 2008 года № 1857, указав адрес «

<

адрес>), и решением Феодосийского городского совета от 28 сентября 2012 года ее заявление было удовлетворено. Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, а именно, заявлением ФИО4 на имя Головы Феодосийского городского совета ФИО21 от 14 сентября 2012 года о внесении изменений в решение Феодосийского городского совета 41 сессии 5 созыва от 28 ноября 2008 года № 1857, а именно, изменить адрес «

<

адрес> (на украинском языке – 

<

адрес>), решением Феодосийского городского совета 33 сессии 6 созыва от 28 сентября 2012 года № 1035 «О внесении изменений в решение городского совета», согласно выписке из которого, предоставленной Архивным отделом (муниципальным архивом) Администрации города Феодосии Республики Крым 02 октября 2018 года за исх. № 01-20-1421, внесены следующие изменения в решение городского совета: в пункте 1.19 решения 41 сессии городского совета 5 созыва от 28 ноября 2008 года № 1857 «О внесении изменений в решение городского совета» (гр. Украины ФИО4) слова 

<

адрес>» дополнить словами на украинском языке – 

<

адрес>; информацией опубликованной в газете «Кафа» от 6-7 февраля 2012 года № 15, о том, что утерянный государственный акт на право собственности на земельный участок серии № № от 31 марта 2009 года на имя ФИО7 ФИО74, считать недействительным. Также, как следует из доверенности на продажу спорного земельного участка, выданной ФИО7 ФИО77 на имя Хахель ФИО78, удостоверенной 25 августа 2017 года частным нотариусом Мангушского районного нотариального округа Донецкой области ФИО16, на основании которой были заключены договор купли-продажи от 15 декабря 2017 года и дополнительное соглашение к нему от 22 января 2018 года, она была выдана ФИО4, место проживания которой зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>, вместе с тем, как усматривается из паспорта гражданина Украины серии № №, оригинал которого обозревался в судебном заседании, место проживания ФИО4 с 29 октября 2013 года зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, а кроме того, указанная доверенность подписана на украинском языке «Тряпкiной ФИО79», а не «Тряпкiной ФИО81 ФИО80». 

Что касается требований истца ФИО2 о признании недействительной и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности и обязании исключить запись о регистрации права собственности на указанный земельный участок, то суд исходит из следующего.

С 1 января 2017 года, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 настоящего Федерального закона, вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Согласно пункту 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, из права на судебную защиту не следует возможность выбора лицом по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются исходя из Конституции Российской Федерации федеральным законом.

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 52 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Учитывая вышеприведенное, поскольку нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также иных законов не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание недействительной и аннулирование записи о государственной регистрации права собственности, а также как исключение записи о регистрации права собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Указанные выводы основаны на руководящих разъяснениях, изложенных в абзацах 2 и 4 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО19 о признании недействительной и аннулировании записи от 19 февраля 2018 года о государственной регистрации права собственности за ФИО8 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и возложении обязанности на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исключить запись от 19 февраля 2018 года о регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО8, поскольку договор купли-продажи и дополнительное соглашение к нему, на основании которых у последнего возникло право собственности подлежат признанию недействительными. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым указать, что решение является основанием для прекращения права собственности ФИО8 на спорный земельный участок и для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за ФИО8, поскольку договор купли продажи земельного участка от 15 декабря 2017 года и дополнительное соглашение к нему от 22 января 2018 года подлежат признанию недействительными.

Что касается исковых требований ФИО2 о признании за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства, то суд считает, что указанные требования не подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи от 26 ноября 2018 года, на основании которого ФИО2 является собственником указанного земельного участка является действительным, никем не изменен и не отменен, отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за ФИО19 не является основанием для признания за ней права собственности на данный земельный участок, поскольку договор купли-продажи земельного участка от 26 ноября 2018 года является документом, подтверждающим наличие у нее ранее возникших прав на объект недвижимого имущества и необходимым для государственной регистрации, на основании которого возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации, которое она не лишена возможности самостоятельно реализовать. Отсутствие в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за ФИО19 на спорный земельный участок не требует признания за ней права собственности на данный земельный участок.

Проанализировав вышеприведенное, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, собранные в ходе рассмотрения дела, учитывая вышеизложенные установленные судом обстоятельства и основания, по которым суд пришел к выводу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенного 15 декабря 2017 года между ФИО4, как продавцом, в лице представителя ФИО12, и ФИО8, как покупателем, и дополнительного соглашения к указанному договору купли-продажи земельного участка от 22 января 2018 года, правовые основания для удовлетворения иска третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – ФИО13 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенного 26 ноября 2013 года между ФИО4, как продавцом, и ФИО2, как покупателем; признании сделки – договора купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного 27 апреля 2018 года между ним и ФИО8 действительным и признании за ним право собственности на данный земельный участок – отсутствуют.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению, а в удовлетворении иска третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО13 следует отказать в полном объеме.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2018 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 ФИО82 удовлетворить.

Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный 15 декабря 2017 года между ФИО7 ФИО83, как продавцом, в лице представителя Хахель ФИО84, действующего на основании доверенности от 25 августа 2017 года, удостоверенной частным нотариусом Мангушского районного нотариального округа Донецкой области ФИО16, и ФИО8 ФИО85 как покупателем, и дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от 15 декабря 2017 года, заключенное 22 января 2018 года между представителем продавца Хахель ФИО86 и покупателем ФИО8 ФИО87. 

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО8 ФИО88 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № и для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за ФИО8 ФИО89 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальных требований ФИО6 ФИО90 о признании права собственности на земельный участок, признании недействительной и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности и обязании исключить запись о регистрации права собственности на указанный земельный участок – отказать.

В удовлетворении иска третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Гальковича ФИО91 к ФИО6 ФИО92 ФИО8 ФИО93, ФИО7 ФИО94, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи недействительным, признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись) Чибижекова Н.В.