Дело № 2-419/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская 06 сентября 2017 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н.,

секретаря Черновой Н.В., 

с участием помощника прокурора Щербиновского района Удовенко М.А., 

истца ФИО1, представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Моисеенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указывая, что ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Соглашением о разделе имущества от 11.12.2015 года произведен раздел супружеского имущества согласно которого за ФИО1 признано право общей долевой собственности на ? доли указанного земельного участка и жилого дома, за ФИО2 ? доли указанного земельного участка и жилого дома.

В августе 2017 года истцам стало известно, что ФИО3, являясь членом семьи прежнего собственника жилого помещения, сохраняет регистрацию по адресу приобретенного ими жилого помещения. Место жительство ФИО3 истцам не известно. Имущества, принадлежащего ответчику, в спорном жилом помещении нет.

Сохранение ответчиком регистрации по адресу жилого помещения, принадлежащего истцам, мешает им распорядиться своим имуществом.

Истцы просили суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, на удовлетворении иска настаивает по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО2, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суде не явился, в заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель третьего лица Отдела МВД России по Щербиновскому району, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщил, возражений против удовлетворения иска не предоставил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке ст. 119 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст.165.1, ч.1 ст.20 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Моисеенко С.В. возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Моисеенко С.В., заключение прокурора Удовенко М.А., полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 5.6 данного договора купли-продажи продавец ФИО4 уведомлял покупателя о том, что на дату подписания настоящего Договора в жилом доме зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который сохраняет право пользования и проживания, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 (четырнадцати дней) после подписания настоящего договора.

Соглашением о разделе имущества от 11.12.2015 года произведен раздел супружеского имущества согласно которого за ФИО1 признано право общей долевой собственности на ? доли указанного земельного участка и жилого дома, за ФИО2 ? доли указанного земельного участка и жилого дома.

Согласно адресной справке от 06.09.2017 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

По сообщению администрации Старощербиновского сельского поселения № 02-1354/17-19 от 28.08.2017 года повестка ФИО3 не вручена, в связи с тем, что ФИО3 со слов руководителя ТОС № 8 не проживает по указанному адресу.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Согласно ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Часть 2 ст. 288 ГК РФ и ч.2 ст. 30 ЖК РФ предусматривают, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Любое постороннее для собственника лицо имеет право пользоваться принадлежащим ему жилым помещением, но только в объеме и в пределах, которые оговорены в соответствующем соглашении (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривается, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик ФИО3 членом семьи собственников дома не являлась и не является, ответчик не поддерживает каких-либо отношений с истцами и не имеет с ними каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым домом, фактически в спорном жилом помещении не проживает, выехав из него на другое место жительства.

Наличие регистрации по месту жительства в 

<

адрес> в 

<

адрес> у ФИО3 само по себе не порождает каких-либо прав на спорное жилое помещение, поскольку регистрация, являясь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. 

Поскольку оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования домом, в отношении которого возник спор, судом не установлено, суд приходит к выводу, что ФИО3 утратила право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 и ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд. 

Судья Щербиновского

районного суда Р.Н. Гардер