Дело № 2-4869/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» декабря 2017 года Гатчинский городской суд Ленинградской области 

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И., 

при секретаре Быдзан С.Ю.,

с участием прокурора _____________________,

адвоката __________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании возвратить часть земельного участка,

третье лицо: Садоводческое некоммерческое товарищество «Горизонт» массива «Строганово», 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании возвратить часть земельного участка, указав в качестве третьего лица СНТ «Горизонт» массива «Строганово», и поясняя, что согласно свидетельству о праве собственности с 23 апреля 2010 года она (ФИО1) владеет земельным участком № 43 с кадастровым номером № для ведения садоводства общей площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> (председатель ФИО7.). ФИО2, проживающая в Ленинградской области 

<

адрес>, соседка по садовому участку истицы владеет садовым участком № 54, совершила подделку подписей на проекте границ и обманным путём захватила часть принадлежащего истице земельного участка площадью 25 кв.м и пользуется им по настоящее время. Передвинув межу по границе земельного участка № 43 истицы и своего земельного участка № 54 на расстояние 1 м. Истица обращалась к ФИО2 с требованием вернуть принадлежащую ей часть земельного участка, но она отказала, заявив, что в покое её не оставит. Она угрожала истице расправой. Истица обращалась в полицию, прокуратуру, администрацию Дружногорского городского поселения, к председателю садоводства ФИО8, но до настоящего времени конфликт не разрешён. 28.02.2017г. выезжал представитель администрации Дружногорского городского поселения Гатчинского МУП, ответа истице не предоставили. Вне судебным порядком разрешить спорную ситуацию ей не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. Истица является инвалидом второй группы, и имеет право на обращение в суд с исковыми требованиями без оплаты госпошлины. Истица потребовала обязать ФИО2 возвратить ФИО1 часть земельного участка площадью 25 кв.м земельного участка № 43 кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, захваченный ФИО2, передвинув межу по границе своего земельного участка № 54 на расстояние 1м. 

Истица, явившись в судебное заседание, настаивала на удовлетворении иска, подтвердив указанные в нем обстоятельства. Дополнительно истца пояснила, что межевание своего земельного участка не проводила, т.к. ответчик занял часть её участка.

Ответчица ФИО2, явившись в судебное заседание, иск не признала, пояснила, что своим участком владеет с 1986 года. Межевание участка было проведено в 2008 году. Согласование границы с земельным участком истицы проведено с прежним собственником соседнего земельного участка. Постройки на участке были возведены с соблюдением строительных норм. 

Представитель третьего лица иск не поддержал и пояснил, что спор между сторонами возник в 2010 году. Проводился перемер участков. Межевание земельного участка № 43 не производилось. У ответчика был прирезан участок со стороны земель общего пользования. Эти излишки решением общего собрания садоводов были переданы ответчику в аренду. Границы земельного участка ответчика соответствуют межеванию. Земельный участок № 43 долгое время был заброшенным, не обрабатывался. Ответчик поставил забор за канавой с внешней стороны, заступив на участок истца примерно на 20 см. Ответчик за канавами ухаживает, содержит в чистоте.

Выслушав стороны, и представителя третьего лица, изучив обстоятельства дела, исследовав и оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Истица ФИО1 на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5), кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 6-8) и кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 24-31).

Ответчица ФИО2 на основании Постановления администрации Гатчинского муниципального района № 2816 от 30.10.2008 г. (л.д. 22)является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, и расположенного на нем садового дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 18,19) и кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 20-21).

Согласно справке СНТ «Горизонт» ответчица является членом СНТ с 1986 года (л.д. 23)

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. (Ранее до 01 марта 2015 года в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признавалась часть земельной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» одним из необходимых для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 названного Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Из справки председателя СНТ «Горизонт» от 22 октября 2017 года следует, что земельный участок ответчицы № 54 имеет площадь 751 кв.м, из которых 600 кв.м принадлежит на праве собственности и 151 кв.м по договору аренды (л.д. 82, 86). 

Из представленных материалов Проекта границ земельного участка 2008 года (л.д. 91-107) следует, что межевание земельного участка ответчицы № 54 было проведено в 2008 году. Границы земельного участка ответчицы были согласованы со смежными землепользователями (л.д.96). 

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 года) границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона № 78-ФЗ от 18 июня 2001 года «О землеустройстве» землеустройство – это мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Пунктом п. 1 ст. 69 ЗК РФ предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 5 ст. 40 Федерального Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке, т.е. (ст. 64 ЗК Р) в судебном порядке.

С 01 января 2017 года государственный учет недвижимости производится в соответствии и в порядке, установленном Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Истица ФИО1 межевание своего земельного участка не провела. От производства землеустроительной экспертизы по данному делу отказалась. При таких обстоятельствах оценить с необходимой достоверностью и точностью площадь, линейные размеры её земельного участка, соответствие их правоустанавливающим документам и выявить нарушение её земельных прав не представляется возможным. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из письма начальника Гатчинского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области от 29 мая 2017 года (л.д.12), а также из материалов Дела об административном правонарушении № № (л.д. 54-77) следует, что администрацией Дружногорского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области проведена проверка соблюдения земельного законодательства, в отношении земельного участка ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По итогам рассмотрения материалов проверки Постановлением заместителя главного государственного инспектора по использованию и охране земель Гатчинского района Ленинградской области 29.05.2017г. ФИО2 признана виновной в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст.7.1 КоАП РФ, выразившееся в самовольном занятии земельного участка или части земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 152 кв.м, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, в связи с чем ФИО2 привлечена к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ в виде штрафа в размере 5000 рублей (л.д. 12, 42-52, 54-77).

Однако из указанных выше материалов дела об административном правонарушении следует, что ответчицей самовольно было занято 152 кв. м земель общего пользования СНТ «Горизонт». Материалами дела об административном правонарушении нарушение прав истицы не установлено. Таким образом, обстоятельства, указанные в иске не нашли своего подтверждения. 

Суд находит требования истцы не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований иску ФИО1 к ФИО2 об обязании возвратить часть земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2017 года.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-4869/2017

Гатчинского городского суда Ленинградской области