РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСЖ №... к ФИО1 о приведении квартиры и подвала в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ №... обратилось в суд с вышеназванным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на то, что обслуживает и содержит многоквартирный жилой адрес в адрес. В ходе проверки общедомового имущества жилого дома, в подвале жилого дома была выявлена несанкционированная постройка в виде кирпичных стен, отгораживающих пространство примерной площадью 6 кв.м. Стены кирпичные сплошные, без входного устройства. В соответствии с поэтажным планом несанкционированная постройка расположена под квартирой №..., ориентировочно под помещением кухни (пом. №... по поэтажному плану). Правлением ТСЖ №... была сформирована комиссия в составе председателя ТСЖ №... ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которой в ходе обследования адрес вышеуказанного жилого дома, была зафиксирована самовольная реконструкция, состоящая из присоединения к адрес части подвального помещения жилого дома, что подтверждается Актом обследования от дата Данная реконструкция произведена без законных оснований, путем вырезки в несущей конструкции /железобетонной плите/ отверстия размером 50 х 50 см, для входного устройство из помещения кухни в подвал жилого дома, при этом усиливающая арматура отсутствует, накрыто деревянным люком. В результате перепланировки и реконструкции помещений ФИО1 увеличила площадь своей квартиры за счет общего имущества, разрешения на проведение перепланировки ТСЖ №... не давало. Решение по реконструкции подвального помещения с целью предоставления собственнику адрес части подвального помещения не принималось. Конструктивного изменения, произведенные ответчиком, нарушают права всех собственников многоквартирного дома, т.к. затрагивает несущие конструкции жилого многоквартирного дома. Просит обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда восстановить нежилое подвальное помещение многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, за счет собственных средств, а именно: восстановить бетонную плиту между помещением кухни (пом. №... по поэтажному плану) в адрес нежилым подвальным помещением многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, заложив отверстие в полу бетонными армированными конструкциями; демонтировать две кирпичные стены в подвальном помещении жилого многоквартирного дома, расположенные между стенами по осям «9» - «10» и стенами по осям «В» - «Б» (в соответствии с планом технического подполья от 1963 г.) имеющие размер: длинной 1,46 м и 2,47 м. высотой 1,71 м; освободить подвальное помещение от строительного мусора после демонтажа, а также взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО7 и ФИО3, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске. Дополнили, что через спорное помещение проходят коммуникации отопления, горячего водоснабжения ванных комнат, обслуживающие квартиры первого подъезда пятиэтажного дома, которые являются общедомовым имуществом и соответственно находятся в границе ответственности ТСЖ. Однако в связи с отсутствием доступа к указанному имуществу ТСЖ лишено возможности производить его осмотр, ремонт в случае необходимости.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО8 исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях /л.д. 70/. Пояснили, что ФИО1 является собственником квартиры и проживает в ней с 1978 года, при этом каких-либо действий по присоединению части подвальных помещений к своей квартире не осуществляла, никогда данным помещением не пользовалась. Дополнила, что председатель ТСЖ обратилась в суд с данным иском по причине того, что ответчик вошла в состав инициативной группы жильцов дома, возражавших против осуществления планов ФИО3 на реконструкцию их жилого дома путем надстройки шестого этажа. 

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ТСЖ №... удовлетворить. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 289 и пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещении, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществления любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 40,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН №... от дата /л.д. 32/. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, однако в силу пункта 2 данной статьи, осуществление права собственности не должно происходить с нарушением прав и законных интересов других лиц, то есть право собственности имеет определенные пределы.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 ЖК РФ, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

Истец ТСЖ №... является управляющей организацией в отношении адрес в адрес, где проживает ответчик ФИО1 /л.д.10-19, 20,21-24/.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. п. 3, 4 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Акта обследования от дата комиссией ТСЖ №... было выявлено, что в адрес по адресу: адрес находится лаз в подвал из кухонного помещения, в результате чего повреждена ж/б плита перекрытия в подвал /л.д.5/.

В соответствии с п. 8.2 Устава ТСЖ №... ФИО1 было предложено устранить за свой счет ущерб, нанесенный общему имуществу ТСЖ, восстановить плиту перекрытия в первоначальное состояние /л.д. 5/, однако ответчик от получения данного акта и предписания отказалась, что подтверждается актом от 28.03.2017г. /л.д.9/.

В ходе выездного судебного заседания дата было установлено, что в полу на кухне в адрес в адрес имеются следы, свидетельствующие о ранее расположенном проеме между первом и подвальным этажами, размером 0,6м х 0,82м, проделанном в межэтажном перекрытии, что подтверждается фотографиями /л.д.57-65/. Кроме того, составлена план-схема расположения спорной постройки, расположенной в подвальном помещении по адресу: адрес, согласно которой спорная постройка имеет две глухие кирпичные стены, длиной 1,47 м и 2,45 м, высотой 1,78 м. Данная постройка в подвальном этаже расположена непосредственно под помещением кухни адрес принадлежащей ответчику, между стенами по осям «9» – «10» и стенами по осям «В» – «Б», в соответствии с планом технического подполья от 1963 года многоквартирного жилого адрес в адрес /л.д.48-49/. Отверстие, проделанное представителями истца в кирпичной стене постройки, позволяет увидеть проем, ведущий в помещение кухни адрес, принадлежащей ответчику и заделанный деревянной доской /л.д.66, 65/.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от дата N 170 (далее - Правила).

В соответствии с п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела судом установлен факт присоединения подвального помещения к адрес жилого адрес в адрес. 

В силу ст. 56 ГПК РФ на ответчика возлагается обязанность представить доказательства того, что в результате произведенных им изменений не ухудшены строительные характеристики капитальных стен, соблюдена общая безопасность проживания в данном доме, однако доказательств ответчиком не представлено.

Положения Правил указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от дата №... утвержден Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации дата, регистрационный №..., опубликован в "Российской газете", №..., 26.04.2010г.)

Перечнем к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, отнесены, в частности, следующие работы: разборка (демонтаж) стен, перекрытий, лестничных маршей и иных конструктивных и связанных с ними элементов или их частей (пункт 2.1).

В силу пункта 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Поскольку ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих безопасность произведенных отверстий в межэтажном перекрытии между первым и подвальным этажами многоквартирного дома, доводы истца о том, что произведенные собственником работы представляют опасность для технического состояния дома и соответственно нарушает права иных собственников, суд признает обоснованными.

Ссылки ответчика ФИО1 на те обстоятельства, что все работы произведены не ей, не имеют правового значения при рассмотрении настоящего дела, поскольку положения п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают обязанность по устранению самовольной перепланировки либо переустройства не на лицо ее произведшее, а на собственника жилого помещения, в котором была произведена самовольная перепланировка либо переустройство.

Кроме того, доводы ответчика о возможном строительстве спорной постройки прежним собственником квартиры, проживающем там до 1978 года, либо самой ФИО3, с целью оговора ответчика опровергаются материалами дела, а также пояснениями свидетеля ФИО9, допрошенного в судебном заседании по ходатайству стороны ответчика. Свидетель ФИО9, пояснил суду, что в спорном доме проживает с 1983 года, в период с 1995 по 1997 гг. являлся председателем ТСЖ, в указанное время неоднократно посещал подвал дома, однако спорной постройки там на тот момент не существовало.

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, поскольку свидетель был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ. 

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признает квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства №РЕ-05521гп от 23.08.2005г., адрес, общей площадью 40,5 кв.м. расположена на 1 этаже адрес в адрес, состоит из 2 комнат, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хоз.кладовых составляет 0,00 кв.м /л.д.54-55/. 

Учитывая, что подвальное помещение не было приобретено ответчиком в установленном законом порядке, оно как часть здания относится к общему имуществу многоквартирного дома. Для присоединения части общего имущества необходимо получить согласие всех иных собственников, доказательств чему ответчиком не представлено.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от дата №... "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" к общему имуществу многоквартирного дома относятся также: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что в подвальном помещении, присоединенном к квартире ответчика, находятся коммуникации отопления и горячего водоснабжения ванных комнат, предназначенные для обслуживания пяти квартир в указанном доме, включая квартиру ответчика.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес произведены работы по реконструкции принадлежащего ей жилого помещения, в результате которого увеличена площадь квартиры за счет присоединения части общего имущества дома в виде подвала, нарушена целостность ограждающих конструкций за счет устройства отверстия между первым и подвальным этажами, разрушено межэтажное перекрытие между первым и подвальным этажами. Все указанные работы произведены собственником с нарушением требований законодательства, являются самовольной реконструкцией, доказательств того, что указанные изменения не влияют на общую безопасность систем жизнеобеспечения дома ответчиком не представлено.

Учитывая обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, суд приходит к мнению о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. 

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98 ГПК РФ, подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ №... к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу осуществить за счет собственных средств действия по восстановлению межэтажного перекрытия между первым и подвальным этажами, многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, кВ. 1, путем заделки отверстия в помещении кухни (помещение №... по поэтажному плану) и подвальным помещением бетонными армированными конструкциями; демонтировать две кирпичные стены, длиной 1,46 м. и 2,47 м., высотой 1,71 м, находящиеся в подвальном помещении жилого многоквартирного дома между стенами по осям «9» – «10» и стенами по осям «В» – «Б», в соответствии с планом технического подполья от 1963 года; освободить подвальное помещение от строительного мусора после произведенного демонтажа.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ №... расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес.

В окончательном виде решение изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: