Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2024-004055-61

Дело №2-4440/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

09 октября 2024 года г. Южно-Сахалинск 

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Катюха А.А.,

при ведении протокола секретарем Колесниковой Е.С., 

с участием истца и его представителя ФИО, действующей на основании доверенности от 18.12.2023 года, представителя ответчика ФИО, действующей на основании доверенности от 07.10.2024 года №

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации города Южно-Сахалинска, МКУ «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО. обратился в суд с иском к администрации города Южно-Сахалинска, МКУ «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указано, что 25.09.2012 года между ФИО и МКУ «Управление жилищной политики администрации города Южно-Сахалинска» был заключен договор социального найма жилого помещения на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> (однокомнатная). Ранее данная квартира была общежитием и истцу была выделена комната № (до этого была №), площадью 

<

данные изъяты> которая впоследствии стала квартирой по 

<

адрес>.

Истцу была выделена комната № площадью 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, но никаких документов у истца на комнату № нет, только поквартирная карточка, в которой указано, что комната № была отдана истцу из комнаты №. На сегодняшний день истец занимает квартиру по 

<

адрес>, которая является двухкомнатной квартирой, то есть включая вышеуказанные комнаты № и №. Обратившись в МКУ «Управление жилищной комиссии администрации города Южно-Сахалинска» с заявлением о приватизации двухкомнатной квартиры по 

<

адрес>, сотрудник пояснил, что истец должен обратиться с заявлением о заключении договора найма на № комнату или внесением в существующий договор найма комнаты № ввиду того, что комната за ним не закреплена. При повторном обращении, 02.04.2024 года дан ответ о том, что никаких документов, которые являлись бы основанием для заключения договора социального найма у истца не имеется. Согласно акту обследования жилое помещение по 

<

адрес> состоит из двух комнат и ввиду отсутствия документов права пользования жилым помещением, истец вправе обратиться в суд о признании права пользования.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО, действующая на основании доверенности, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации города Южно-Сахалинска ФИО, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований.

Представитель ответчика МКУ «Управление жилищной политики администрации города Южно-Сахалинска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд находит требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в России Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

Постановлением администрации города Южно-Сахалинска № от 28.12.2021 утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан (приватизация)».

В соответствии с пунктом 1.2 Регламента заявителями являются граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда на условиях социального найма на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», ранее не участвовавшие в приватизации жилых помещений.

02 апреля 2024 года МКУ «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» отказано в удовлетворении заявления ФИО о заключении договора социального найма на жилое помещение – комнату № 

<

адрес>, поскольку не представлено документов, подтверждающих право пользования на условиях социального найма на комнату №, а также из жилой комнаты расположен проем в другое жилое помещение, а заявление о перепланировке и переустройстве квартиры 

<

адрес> не поступало.

Из материалов дела следует, что ФИО был выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на право занятия комнаты №, жилой площадью 

<

данные изъяты>

На основании указанного ордера 25.09.2012 года между Управлением жилищной политики администрации города Южно-Сахалинска и ФИО заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение (квартира), находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-ой комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> для проживания в нем.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – жена, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ – дочь, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ – сын.

Из поквартирной карточки формы «Б» на жилое помещение по 

<

адрес> указано, что «комнату отдали ФИО. 

<

данные изъяты>

Между тем, каких-либо документов (ордер, решение) о предоставлении комнаты № истцом не представлено.

Согласно справке от 22.05.2024 года по состоянию на 22.05.2023 года в Реестре муниципального имущества городского округа «Города Южно-Сахалинск» отсутствует жилое помещение №, 

<

адрес> состоит в Реестре муниципального имущества.

Согласно акту обследования жилого помещения от 29.02.2024 года по 

<

адрес>, жилое помещение состоит из кухни, жилой комнаты, умывальника и туалета, из жилой комнаты расположен проем в другое жилое помещение (на поэтажном плане №), площадью 

<

данные изъяты>

Между тем, заявление о перепланировке и переустройстве квартиры № в администрацию города Южно-Сахалинска не поступало, решение по данному вопросу не принималось.

На поэтажном плане видно, что комната № имела отдельный вход.

Представленный в материалы дела план комнат № утвержденный начальником 

<

данные изъяты> в котором указана общая площадь квартиры № составляет 

<

данные изъяты>., состоит из: жилой комнаты, жилой комнаты, кухни, коридора, ванной комнаты, не является правоустанавливающим документом, подтверждающим правомерность образования из одной комнаты – две.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме, поскольку договор социального найма с истцом заключен на квартиру 

<

адрес>, площадью 33,1 кв.м., однако фактически истец занимает двухкомнатную квартиру, разрешения на переустройство которой доказательств не представил; на комнату № правоустанавливающих документов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО к администрации города Южно-Сахалинска, МКУ «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Катюха

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Катюха