Дело № 2-1287/2020

16RS0037-01-2020-004085-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Н., 

при секретаре Тотмаковой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий данного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Первоначальная стоимость квадратного метра составляет 17000 рублей, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры – 

<

данные изъяты> годовых. Срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 

<

данные изъяты>. Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 

<

данные изъяты> исходя из стоимости 

<

данные изъяты> с учётом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. По условиям договора ответчики обязались также своевременно вносить плату за пользование неоплаченных квадратных метров. Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 

<

данные изъяты>, а фактически выкупили 

<

данные изъяты>, долг составляет 

<

данные изъяты> Сумма основного долга составляет 123138 рублей 84 копейки, просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1409 рублей 84 копейки. 

Истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам в размере 123138 рублей 84 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3493 рубля 40 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 123138 рублей 84 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3732 рублей 64 копеек. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены заказным почтовым отправлением по месту регистрации, корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. 

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, исходя из того, что извещение ответчикам судом по месту их регистрации было направлено и поступило адресату, это извещение не было вручено или прочитано ими по причинам, зависящим от самих ответчиков, приходит к выводу о том, что неполучение корреспонденции по месту регистрации является риском адресата.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №, в соответствии с которым ответчикам на условиях выкупа передана квартира общей площадью 

<

данные изъяты> расположенная по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к вышеуказанному договору социальной ипотеки.

Согласно пункту 3.1.7 договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Первоначальная стоимость одного квадратного метра определена сторонами в размере 17000 рублей, срок рассрочки внесения ответчиками суммы задатка составляет 

<

данные изъяты>, обязанностью которых является ежемесячная оплата стоимости 

<

данные изъяты> исходя из стоимости 

<

данные изъяты> с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 

<

данные изъяты> годовых.

В связи с тем, что условия заключенного между сторонами договора социальной ипотеки надлежащим образом не исполняются, некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в адрес ответчиков направлены претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

На момент подачи искового заявления ответчики должны были выкупить 

<

данные изъяты> а фактически выкупили 

<

данные изъяты>. Долг составил 

<

данные изъяты>. – 121729 рублей.

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1409 рублей 84 копейки. 

Таким образом, общая сумма задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 123138 рублей 84 копейки. 

Принимая во внимание, что ответчики обязательства по внесению сумм задатков не исполняют, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости взыскания в пользу истца суммы в размере 123138 рублей 84 копеек. 

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению. Расчет процентов в размере 3493 рубля 40 копеек истцом представлен, судом проверен, ответчиками не оспорен. 

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно исходя из расчета суммы задолженности 123138 рублей 84 копейки по ключевой ставке Банка России за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата долга.

Из материалов дела видно, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3732 рублей 64 копеек. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму задолженности по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 123138 рублей 84 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3493 рублей 40 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3732 рублей 64 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 123138 рублей 84 копейки, по ключевой ставке Банка России за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Иванова О.Н. 

<

данные изъяты>