Дело № 2-1521/2023

23RS0012-01-2023-001492-53

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 18 сентября 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Черникова О.Ю., 

при секретаре судебного заседания Бочаровой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ и площади земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым №«...», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, площадью 1487 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 и просила указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка по заявлению ФИО1 без письменного согласия и фактического участия ФИО2

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1487 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Ответчик является совладельцем указанного земельного участка и жилого дома, расположенного на нем. В соответствии с действующим законодательством необходимо установить границы земельного участка и внести эти сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Ответчик отказывается принимать какое-либо участие в этом. В связи с этим, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, который 18 января 2023 года подготовил межевой план с уточненными сведениями о местоположении границ и площади земельного участка. После чего, истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 24 января 2023 года истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, а затем, об отказе, так как отсутствует заявление совладельца ФИО2, при этом, на земельном участке зарегистрировано 7 актов о наложении ареста. Ответчик отказывается подавать заявление о внесении изменений основных характеристик земельного участка (местоположения и площади) и отказывается снимать аресты. Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд в связи с нарушением её прав как правообладателя земельного участка. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, так как воспользовалась правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ на участие в деле через представителя ФИО3 полномочия которого выражены в доверенности, оформленной и выданной в соответствии с законом. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица, привлеченного судом к участию в деле, администрации муниципального образования город Горячий Ключ ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. В поступившем в суд 22 августа 2023 года мотивированном отзыве на исковое заявление ФИО1 представитель Управления ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, удовлетворение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Горячеключевского ГОСП ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, учитывая мнение представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.06.2023 года (л.д. 8-11) истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности, по 1/2 каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым №«...», площадью 1484 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При этом, границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены, сведения о площади декларированные.

Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ указаны в ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

В соответствии с ч.1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

В связи с необходимостью проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, который 18 января 2023 года подготовил Межевой план с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №«...» (л.д.14-20). 

24 января 2023 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии истцу ФИО1 было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилась ФИО1, заявление от остальных собственников отсутствует (л.д.13).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, в силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Определение местоположения границ уточняемого земельного участка на местности осуществляется по правилам, предусмотренным ч. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218. В соответствии с указанными правилами источниками сведений о местоположении границ служат: 1) правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ; 2) документ, определявший местоположение границ земельного участка при его образовании; 3) границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Согласно п. п. 24, 69 Приказа Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" в качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование: карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени; планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации; землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства; ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 01.01.2013 в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации; иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 ФЗ РФ N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцом представлены доказательства того, что по результатам кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 был составлен Межевой план с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №«...». Площадь уточняемого земельного участка - составила 1487 кв.м, что на 3 кв.м больше декларированной. Данное расхождение является допустимым согласно нормам действующего законодательства.

В связи с этим, указанные доказательства, по мнению суда, являются допустимыми и достаточными для установления местоположения границ и уточнения площади земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Суд, анализируя исследованные доказательства и факты в их совокупности, принимая во внимание то, что в судебном заседании установлено и документально подтверждено, что при определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен Межевой план в соответствии с которым установлены границы земельного участка и уточнена его площадь, при этом ответчик ФИО2, являющийся совладельцем земельного участка отказался от согласования местоположения границ и площади земельного участка как в ходе кадастровых работ, так и в судебном заседании, принимая во внимание, что его заявление необходимо для внесения записи в ЕГРН об уточнении сведений о земельном участке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме с указанием в решении суда о том, что внесение записи в ЕГРН об уточнении сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: 

<

адрес> произвести по заявлению истца, заявление ответчика при этом не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об установлении границ и площади земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН - удовлетворить.

Устранить нарушение прав ФИО1, выраженное в препятствии совладельца, ФИО2, в установлении местоположения границ и площади земельного участка, кадастровый №«...», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, площадью 1487 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> государственный реестр недвижимости.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым №«...», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, площадью 1487 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Указать, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по внесению изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка, кадастровый №«...», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, площадью 1487 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> по заявлению ФИО1, без письменного согласия и фактического участия ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца. 

Председательствующий О.Ю.Черников