дело № 2-46/2020

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 07 февраля 2020 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Герасименко В.С., при секретаре Мисюра Е.С., с участием прокурора Звездиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО ГП «Селенгинское» к ФИО1 о выселении, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГП «Селенгинское» обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, расторжении договора социального найма от 07 мая 2007 г. с ним, как членом семьи, по данному жилому помещению, снятии с регистрационного учета по данному адресу. Требования мотивированы тем, что между администрацией и Р. 07 мая 2007 г. заключен договор социального найма, в договоре в качестве членом семьи указаны Р. –мать, ФИО1 - брат. Наниматель Р. и член семьи- Р. умерли. При этом брат – ФИО1 зарегистрирован по данному адресу. При этом ответчик не выполняет обязанность по использованию жилого помещения по назначению, обеспечению его сохранности, поддержанию его надлежащего состояния, проведению текущего ремонта и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 03.10.2019 г. ФИО1 направлено предупреждение о необходимости устранить нарушения, на что ответчик не отреагировал, на устные беседы также не реагирует. У ответчика имеется задолженность за социальный найм в размере 36618 руб.63 коп., за коммунальные услуги в размере 74026,90 руб. Данное помещение истец может передать для постоянного проживания гражданам, остро нуждающимся в жилье. Администрацией будет предложено ответчику заключение договора социального найма на муниципальное жилье по адресу

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., неблагоустроенное, и прописка в нем. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что ответчик ФИО1 фактически не проживает по данному адресу, где проживает неизвестно, периодически появляется в квартире, где устраивает с посторонними лицами распитие спиртных напитков. У ответчика более 6-ти месяцев задолженность за теплоснабжение, водоснабжение, социальный найм не оплачивает с января 2016 года, что подтверждается выписками по лицевым счетам. Кроме того, ФИО1 допустил полное разрушение жилого помещения, в квартире антисанитарное состояние, отсутствует входная дверь. Администрация готова предоставить иное жилое помещение, которое пригодно для постоянного проживания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте, о причинах неявки не сообщил. Судом предпринимались меры по его извещению по месту жительства. Однако судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения. В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, ответчик извещен надлежаще, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие и на основании ст. 233 ГПК РФ постановить заочное решение.

Представитель ООО «УК Жилье» по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования.

Прокурор – помощник прокурора Кабанского района Звездина М.Г. дала заключение о наличии оснований для выселения ответчика из жилого помещения, т.к. задолженность у нее более 6 месяцев, представлен акт о пригодности предлагаемого к предоставлению им жилья для проживания.

Выслушав представителя истца, третьего лица, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 3 ст. 67, ч. 3 ст. 69 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения и члены его семьи обязаны использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ранее занималось на основании договора социального найма жилого помещения от 07.05.2007 года, заключенного Администрацией МО ГП «Селенгинское» с нанимателем Р. члены его семьи Р.. – мать и ФИО1 – брат.

03 октября 2019 года ФИО1 Администрацией МО ГП «Селенгинское» направлено предупреждение об устранении нарушения содержания жилого помещения и оплате имеющейся задолженности в срок до 10.11.2019 г., с разъяснением прав и обязанностей нанимателя, а также того, что в случае не приведения жилого помещения в указанный срок в надлежащее состояние и не оплате задолженности, администрация обратится в суд с иском о расторжении договора социального найма и выселении, согласно ст. 83, 90 ЖК РФ. 09.10.2019г., согласно почтовому отслеживанию, письмо вручено адресату.

Согласно представленных суду справок, лицевых счетов, расчетов, по квартире 

<

адрес> имеется задолженность по договору найма жилого помещения с января 2015 года в размере 36 618,63 руб., за коммунальные услуги за период с 01.04.2016г. по 01.09.2019г. задолженность составляет 74026,90 руб., инженерные коммуникации приведены в непригодное состояние для обеспечения доступа коммунальных услуг, отопительные приборы в квартире не демонтированы, холодное водоснабжение в квартире отсутствует, начисления с мая 2016г. за холодное водоснабжение не производятся. Кроме того, согласно ответу ООО «УК Жилье» по состоянию на 09.09.2019г. ФИО1 за состоянием жилого помещения не следит, при осмотре выявлено антисанитарное состояние квартиры, в квартире отсутствуют входные двери, инженерные коммуникации приведены в непригодное состояние.

Тем самым ответчиком допущено невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушение и повреждение жилого помещения. 

В соответствии со ст. 687 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности ( ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно п. п. 1, 3 п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

С учетом изложенного подлежат удовлетворению требования истца о расторжении договора найма жилого помещения. 

Актом осмотра жилого помещения от 10.09.2019г., установлено, что предполагаемое к предоставлению ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> пригодно для проживания, является неблагоустроенным жилым помещением, доказательств обратному суду не представлено, суд при этом также учитывает, что ответчику может быть предоставлено и иное жилое помещение, отвечающее предъявляемым требованиям. 

Согласно ст. 84 Жилищного кодека РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке в т.ч. с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма. 

Суду истцом предоставлены доказательства возможности предоставления ответчику другого жилого помещения по договору социального найма. 

С учетом изложенного ответчик ФИО1 подлежит выселению из занимаемого жилого помещения с предоставлением ему другого жилого помещения по договору социального найма.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (ч. 2 ст. 3); снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7). 

С учетом изложенного ответчик подлежит снятию с регистрации по месту жительства в жилом помещении- квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В силу ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в бюджет МО «Кабанский район» подлежит госпошлина по 300 руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации МО ГП «Селенгинское» к ФИО1 о выселении, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть договор от 07 мая 2007 г. социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный Администрацией МО ГП «Сленгинское» с членом семьи ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением ему Администрацией МО ГП «Селенгинское» другого жилого помещения по договору социального найма. 

Снять с регистрационного учета как по месту жительства в данном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Кабанский район» государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяц

Судья В.С. Герасименко